精品日韩欧美一区二区三区,伊人婷婷色,亚洲欧美日韩中另类在线,国产成人精品一区二三区2022,日韩欧美国产亚洲制服,国产精品玖玖玖影院,fc2ppv在线观看

近日，高力國(guó)際發(fā)布2025年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。2025年一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)“總量去化、區(qū)域性復(fù)蘇”特征。一季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到3.6萬(wàn)平方米，雖然單季需求表現(xiàn)仍不及預(yù)期，但市場(chǎng)已連續(xù)7個(gè)季度實(shí)現(xiàn)整體市場(chǎng)去化，累計(jì)去化總量接近53萬(wàn)平方米。

一季度，金融街，麗澤和中關(guān)村三大子市場(chǎng)成為市場(chǎng)去化的核心區(qū)域。金融街市場(chǎng)在去年年底空置率觸及13.7%的高點(diǎn)后本季度回落至11.3%，依然是北京市場(chǎng)空置率最低的甲級(jí)寫字樓子市場(chǎng)。金融街市場(chǎng)去化主要得益于區(qū)域內(nèi)國(guó)央企金融機(jī)構(gòu)在年初的辦公需求擴(kuò)張以及集團(tuán)自用面積增加。

麗澤商務(wù)區(qū)在過(guò)去五年已實(shí)現(xiàn)年均近16萬(wàn)平方米的去化，本季度凈吸納量再度超過(guò)2萬(wàn)平方米，主要來(lái)自于區(qū)域內(nèi)國(guó)央企新增的辦公需求。麗澤空置率目前已降至24%，反超亞奧市場(chǎng)的26.4%，直逼燕莎市場(chǎng)的23.6%。由于今年麗澤區(qū)域沒(méi)有待入市的新項(xiàng)目，年末空置率或?qū)⑦M(jìn)一步回落至20%。

中關(guān)村市場(chǎng)作為北京科技創(chuàng)新的大本營(yíng)，得益于區(qū)域內(nèi)頭部高新技術(shù)企業(yè)辦公需求的強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，市場(chǎng)空置率已連續(xù)六個(gè)季度實(shí)現(xiàn)回落，本季度已降至15.3%。從全市場(chǎng)凈有效租金趨勢(shì)來(lái)看，本季度租金下降趨勢(shì)依然延續(xù)，但環(huán)比降幅收窄。市場(chǎng)平均凈有效租金已降至243.8元每月每平方米，環(huán)比下降3.2%，同比降幅達(dá)16.3%。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，2025年依然維持去年對(duì)于北京辦公樓市場(chǎng)的核心預(yù)判。同時(shí)，市場(chǎng)五大趨勢(shì)正重塑競(jìng)爭(zhēng)格局：第一，市場(chǎng)需求持續(xù)恢復(fù)，但尚不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)行情；第二，市場(chǎng)需求類型高度集中在搬遷類，國(guó)央企新增需求成為穩(wěn)定市場(chǎng)的重要因素；第三，在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在趨勢(shì)性回歸自有物業(yè)；第四，凈吸納量將呈現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇；第五，凈有效租金深度調(diào)整，跨資產(chǎn)類別和跨板塊競(jìng)爭(zhēng)壓力繼續(xù)增大。

陸明認(rèn)為，2025年將是未來(lái)三年新增供應(yīng)壓力最小的一年，這也為市場(chǎng)空置率在今年能夠持續(xù)回落創(chuàng)造了有利條件。需求側(cè)仍將是市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)，除了新增需求方面的變化以外，市場(chǎng)化項(xiàng)目中存量租戶的退租和縮租的變化將在2025年對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更大的影響。

高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為北京辦公樓市場(chǎng)亟需在需求變量與供應(yīng)常量的動(dòng)態(tài)平衡中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)。面對(duì)產(chǎn)業(yè)需求重構(gòu)、跨資產(chǎn)類別和跨板塊競(jìng)爭(zhēng)加劇的挑戰(zhàn)，北京辦公樓市場(chǎng)需要通過(guò)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)需求側(cè)管理協(xié)同發(fā)力，在辦公樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時(shí)期，重新塑造“產(chǎn)業(yè)聚變—供需平衡—資產(chǎn)增值”的良性循環(huán)。（記者門庭婷）