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去年“9· 26”中央政治局會(huì)議，提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，隨后一系列政策加快落地，推動(dòng)房地產(chǎn)出現(xiàn)積極變化，四季度新房銷售面積同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，二手房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全國新建商品房銷售面積同比降幅較去年顯著收窄。新建商品房和二手房成交總量同比正增長(zhǎng)，其中二手房交易網(wǎng)簽面積同比增速超過兩位數(shù)，二手房成交的止跌回穩(wěn)有望帶動(dòng)新房成交量筑底企穩(wěn)。

房地產(chǎn)交易量的回穩(wěn)也逐步傳導(dǎo)至價(jià)格端。隨著房貸利率的持續(xù)下調(diào)，居民購房成本逐步降低，同時(shí)租售比正逐漸提升，疊加二手房成交持續(xù)放量，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)房?jī)r(jià)逐步止跌。

從復(fù)蘇路徑來看，一線及核心二線城市市場(chǎng)修復(fù)較快。一線城市新建商品住宅網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)13%，二線城市同比基本持平。各線城市二手房網(wǎng)簽成交量同比均增長(zhǎng)。

此外，隨著房地產(chǎn)銷售端的逐步恢復(fù)，土地市場(chǎng)也迎來積極變化，2025年開年，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍保持較高熱度，房企參拍積極性提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年1~2月，300城住宅用地累計(jì)成交金額同比增長(zhǎng)29.6%，平均溢價(jià)率為10.9%。其中多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價(jià)，2月上海、杭州出讓地塊均溢價(jià)成交，多宗溢價(jià)率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也在20%以上。

整體來看，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)。政府工作報(bào)告把“穩(wěn)住樓市股市”寫進(jìn)總體要求，并再次強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，同時(shí)全面部署了房地產(chǎn)各項(xiàng)政策，為市場(chǎng)傳遞了信心。

從趨勢(shì)來看，目前市場(chǎng)已進(jìn)入“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季，房企推盤節(jié)奏有所加快，同時(shí)“好房子”建設(shè)提速推動(dòng)了住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實(shí)，多措并舉下，新房銷售預(yù)計(jì)將逐步筑底企穩(wěn)。此外，收購存量閑置土地這一重要舉措正在加快落地，2月底廣東省已成功發(fā)行超300億元專項(xiàng)債券用于收購閑置存量土地，預(yù)計(jì)接下來各地盤活存量用地進(jìn)展將加快，進(jìn)而改善市場(chǎng)供求關(guān)系，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入新的良性循環(huán)。