重慶開埠遺址公園揭秘可復(fù)制的盤活“密碼”
2024-12-04 11:17:38
來源：重慶日報網(wǎng)
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日前，重慶開埠遺址公園項目被列入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)實施《實施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗做法清單（第三批）》，向全國推廣。
不僅如此，之前，重慶開埠遺址公園還榮獲重慶市2022年度文物保護優(yōu)質(zhì)工程獎，入選人民日報社組織發(fā)起并評選出的2023年國資國企高質(zhì)量發(fā)展（工程建設(shè)與城市更新類）精選案例，2024年美國MUSE Design Awards泛光照明類別金獎等。
重慶開埠遺址公園為何能頻頻上榜，可復(fù)制的盤活經(jīng)驗是什么？
“通過專業(yè)化運營提升城市公共空間活力，市場化經(jīng)營主體對城市更新項目進行投資、建設(shè)、管理、招商、運營和維護一體化運作，提升了城市空間品質(zhì)和消費活力?！必撠煷蛟斓闹貞c市地產(chǎn)集團全資子公司重慶渝地遠見文化產(chǎn)業(yè)有限公司相關(guān)負責人表示。
活化文物，以“修舊如舊”還原古街風(fēng)貌
漫步在重慶開埠遺址公園，立德樂洋行舊址、重慶開埠歷史陳列館等一一呈現(xiàn)在眼前，仿佛穿越了時空隧道，回到了130多年前。
1891年，英國就強行在重慶設(shè)立海關(guān)，重慶因此成為最早對外開埠的內(nèi)陸通商口岸。英國商人阿奇博爾德·約翰·立德樂，第一個在南岸開設(shè)了立德樂洋行。此后各國商人爭相在此開洋行、辦工廠、造別墅，龍門浩成為中國西部最早的“洋人街”。
2020年，重慶市地產(chǎn)集團以立德樂洋行舊址群為基礎(chǔ)，實施城市更新項目，修建了集陳列館、社區(qū)商業(yè)、文化公園于一體，占地約4.47公頃的重慶開埠遺址公園，實現(xiàn)了對原來破舊的歷史建筑和閑置土地的盤活。
“當時，這里的文物及歷史建筑殘垣斷壁，步道不具備通行條件；且地塊周邊發(fā)展相對更早、建筑存在安全隱患，城市管網(wǎng)老舊失修、無配套基礎(chǔ)設(shè)施，修繕困難重重?！敝貞c渝地遠見文化產(chǎn)業(yè)有限公司副總經(jīng)理黃琪康表示。
在規(guī)劃和修繕過程中，公司采用“一棟一策”的修繕方案，在修繕前邀請知名攝影藝術(shù)家拍攝建筑原始照片約2000張，為修繕設(shè)計提供基礎(chǔ)依據(jù)；采用百年前的建筑工藝，以修舊如舊為原則，最大限度還原建筑原始風(fēng)貌與韻味，其中包括保護修繕了立德樂洋行舊址群等8處文物建筑、2處優(yōu)秀歷史建筑、復(fù)建7棟建筑。
如立德樂洋行舊址1號樓外立面，相關(guān)專家經(jīng)過數(shù)百次顏色復(fù)原測試，才完成外立面顏色確認；征集了10余位老工藝匠人，手作龍紋卷草綠釉磚雕、灰塑門匾、灰塑白菜等建筑內(nèi)部細節(jié)，再現(xiàn)傳統(tǒng)非遺工藝。
“公園最大亮點就是融合新舊、中西元素?！秉S琪康表示。如重慶開埠歷史陳列館，制作了開埠歷史多媒體影片、手工微縮模型、立體動態(tài)郵票等藝術(shù)裝置，用投影、觸屏等打造展示櫥窗，開辟互動展區(qū)，提供交互式、沉浸式打卡體驗，讓觀眾體悟城市記憶，感受重慶開埠百年來歷史嬗變。
增加公共空間，補齊公共設(shè)施短板
“太美了，隨手一拍就是大片?！?1月22日，來渝旅游的江蘇游客張美玲，站在重慶開埠遺址公園城市陽臺上，一邊“拍拍拍”，一邊贊嘆8D立體城市的魅力。
放眼望去，對面東水門大橋飛架兩岸，空中索道、軌道列車、長江游船等構(gòu)成的重慶立體交通體系一覽無余。
黃琪康表示，公園立足“百年歷史底蘊、開放共建姿態(tài)、國際多元生活”核心理念，從需求出發(fā)，著力展示歷史文化、塑造建筑景觀，以“一臺一場四空間”為載體，對公共空間創(chuàng)新升級，通過城市秀場、臨江廣場、演藝空間、極限運動空間等，展現(xiàn)出重慶山地特色、浪漫夜景和新潮消費場景。
縫補割裂空間，重慶開埠遺址公園高差72米，山腰間一條橫穿而過的公路將其割裂。公園修建過程中，縫補公路，上層加蓋，增設(shè)了三層平臺，一層為極限運動空間，設(shè)有滑板運動設(shè)施和公共休息區(qū)；第二層為公共停車場，完善了公園及周邊社區(qū)配套；第三層城市秀場，作為連接公園人流聚集地的中心點，更是新版“愛樂之城”的最佳觀景C位。
打造立體交通體系，公園新設(shè)了南濱路無縫連接上新街的10多臺垂直電梯，新建總長約3.7公里長的慢行步道，新建3個停車場、共容納200多個停車位。
復(fù)綠增建公共空間，打造出大大小小幾十個城市陽臺，成為乘客熱門打卡點和感受陽光浴的最佳位置之一，也成為市民觀展、演出、休閑、散步、茶敘、參加文化藝術(shù)活動等城市新地標。
重溫歷史，重慶開埠歷史陳列館共收藏了300多件藏品，全面展示了重慶迫開商埠、西風(fēng)侵渝、實業(yè)救國、革命先聲的歷史。
由此，公園補齊了老舊社區(qū)公共設(shè)施短板，以此引領(lǐng)“新”“慢”兼具的生活方式。
盤活閑置資產(chǎn)，打造新地標新場景
金色的陽光從云層中投射下來，斑駁的光影映照在道明竹編隧道。漫步這金色走廊，仿佛置身于百年前的時空隧道，復(fù)古而又和諧。
這是為盤活資產(chǎn)采取的創(chuàng)新舉措之一。道明竹編隧道由非遺傳承人楊隆梅帶領(lǐng)團隊精心編制而成，竹編獅子、竹編燈籠等竹制品成為公園打卡亮點。
事實上，針對該地塊，重慶市地產(chǎn)集團曾進行多次調(diào)研論證，放棄了純粹的房地產(chǎn)開發(fā)模式，創(chuàng)新選擇城市更新的盤活方式以實現(xiàn)土地價值最大化。在實施過程中，重慶市地產(chǎn)集團積極與南岸區(qū)對接，按照投資、建設(shè)、管理、招商、運營和維護一體化運作，形成片區(qū)更新工作“一盤棋”，踐行“共治共建共享”基層治理理念。
修建前，實施項目統(tǒng)一規(guī)劃、提前設(shè)定經(jīng)營場景、“一商一策”；修繕過程中，提前近一年招商，提前了解商戶需求，提前溝通裝修方案，避免商家入駐后對結(jié)構(gòu)進行大修大改，節(jié)省了裝修時間，開園時入駐的商家有六成開業(yè)、實現(xiàn)開園即開業(yè)；建立了“馬鞍山&上新街更新聯(lián)盟”：當?shù)卣块T可以深入了解獨立商家的想法，商家可以在大商業(yè)的帶領(lǐng)下形成有機聯(lián)動，有效促進了片區(qū)的文化建設(shè)及活動推廣，賦能社區(qū)公共建設(shè)，最終實現(xiàn)片區(qū)更新。
餐飲方面，引進了林述巍個人品牌——“巍絕”首店，這里也能吃到《中餐廳》同款；引入廈門“海鮮大咖”、四年躋身“大眾點評區(qū)域榜單”、入選“福建菜熱門榜TOP1”的集膳斑斕·海鮮私廚”……
引進新業(yè)態(tài)，開展城市秀場、潮玩手作、藝術(shù)演繹、中西文化交流沙龍、研學(xué)培訓(xùn)、文化創(chuàng)意、藝術(shù)集市等多種活動，舉行“奔跑吧”、“青春環(huán)游記”熱門綜藝錄制、影視劇拍攝等。這不僅有效盤活了國有資產(chǎn)，也帶動了龍門路等周邊茶館、理發(fā)店等傳統(tǒng)老舊商業(yè)自我升級改造，涌現(xiàn)出咖啡店、書店、文創(chuàng)店等新業(yè)態(tài)，老街從招租引商變?yōu)閾褡膺x商，形成了一座兼具國際視野和時尚審美的城市人文公園，商業(yè)價值已經(jīng)充分體現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，重慶開埠遺址公園集合近50個特色商家、引進首店30多家，累計為市民提供研學(xué)、運動、藝術(shù)活動等公共服務(wù)3000余次，累計吸引游客200多萬人次。
“重慶開埠遺址公園實現(xiàn)了對文物建筑的有機更新、對國有資產(chǎn)的有效盤活，讓歷史遺跡變成時尚文旅打卡地、新興產(chǎn)業(yè)聚集地、歷史文脈傳承地，讓城市更有溫度，群眾更有獲得感?！敝貞c市地產(chǎn)集團相關(guān)負責人表示。（胡天輝 劉曄）
責任編輯：薛景爍
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