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下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)！購(gòu)房成本持續(xù)降低！今天，5年期LPR迎來年內(nèi)第三次下調(diào)。

10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均較前期下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

這是今年以來5年期以上LPR第三次下降，已累計(jì)降低60個(gè)基點(diǎn)。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱，由年初的4.2%降至3.6%，下調(diào)次數(shù)、下調(diào)幅度均達(dá)到2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最高水平，也體現(xiàn)出當(dāng)前央行通過貨幣政策，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的決心。

房貸利率進(jìn)入“2”字頭

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前除北京、上海和深圳房貸利率還可能會(huì)停留在“3”字頭，全國(guó)其他城市房貸利率均進(jìn)入到“2”字頭行列，這是購(gòu)房政策方面的重大變化，也是值得大力宣傳的。

以一線城市上海為例，目前首套房貸利率為3.4%（LPR-45BP），按照10月LPR下行25個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，調(diào)整后則為3.15%。據(jù)此計(jì)算，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬元。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者，對(duì)于購(gòu)房者來說，LPR的下調(diào)最直接的好處是減少了利息支出，有效減輕了他們的還貸負(fù)擔(dān)。此外，近期房貸政策顯示首付比例不斷下調(diào)，這雖可能加大購(gòu)房者的月供壓力，但通過降低利率來減輕其還貸負(fù)擔(dān)，既能讓購(gòu)房者買得起房，也能確保他們有能力償還貸款，從而有助于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。

存量房貸利率下調(diào)將落地

對(duì)于存量房貸來說，LPR并非即時(shí)調(diào)整，通常房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日。

9月29日，央行、市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布公告，將于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有），存量房貸利率的批量下調(diào)也將落地。根據(jù)多家銀行公布的時(shí)間表，10月25日，這一調(diào)整就將完成。

以一名北京重定價(jià)日為每年1月1日的購(gòu)房者為例：目前首套房房貸利率為4.75%，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率調(diào)整至-30BP后變?yōu)?.9%；到2025年1月1日，在5年期以上LPR保持3.6%不變的情況下，該房貸利率將下調(diào)為3.3%。

簡(jiǎn)單計(jì)算后，房貸利率累計(jì)下降145個(gè)基點(diǎn)。按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式，月供減少超過800元，房貸利息總額減少超過24萬元。

除了房貸利息總額減少外，未來購(gòu)房者的房貸利率調(diào)整周期也會(huì)更加靈活。在此前央行的通知中，個(gè)人住房貸款利率未來可以選擇新的定價(jià)方式。一是自11月1日起，存量和新發(fā)放個(gè)人住房貸款均可由借貸雙方自主協(xié)商重定價(jià)周期，選擇按年、半年或季度重定價(jià)；二是當(dāng)存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率出現(xiàn)一定差距后，借貸雙方可適時(shí)通過變更合同等方式，自主協(xié)商調(diào)整貸款利率加點(diǎn)幅度，不需要等到再次批量調(diào)整。

此外，當(dāng)前首套、二套5年期以上公積金貸款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的兩次下調(diào)后，公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率的利差進(jìn)一步收窄。

在陳文靜看來，5年期以上LPR下調(diào)，進(jìn)一步引導(dǎo)各地調(diào)降房貸利率，公積金貸款利率或也將迎來調(diào)整。（記者門庭婷）