新政密集出臺 “五一”小長假樓市有何變化？
2024-05-08 15:41:28
來源：央廣網(wǎng)
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“原本要賣掉五環(huán)內(nèi)的老房子才能有購房資格，價格始終談不攏，一直沒賣出去?，F(xiàn)在有了新政策，不用賣掉老房子也能買五環(huán)外房子了，所以趁假期來看房。我們主要想換個大點的戶型。”在北京某售樓處，一位購房者告訴記者。
“五一”小長假來臨前，包括北京在內(nèi)的各大城市密集出臺房地產(chǎn)新政，而新政的效應(yīng)也迅速傳遞到市場端。從今年“五一”假期樓市表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，節(jié)前房企取證節(jié)奏略有加快，假期期間，部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤，并加大促銷力度。成交方面，“五一”假期期間，部分城市在政策優(yōu)化及項目促銷帶動下，新房項目到訪量較之前有所增加。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年“五一”假期期間22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成，恢復(fù)至2019年假期水平的七成左右。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后兩天（4月29日-4月30日），月末項目網(wǎng)簽量較高，若剔除這一因素，以今年22個代表城市新房“五一”日均成交（5月1日-5月5日）與去年“五一”后三天日均成交（5月1日-5月3日）對比，日均銷售面積小幅下降6%。
濟南樓市成交成假期“黑馬”，廣州樓市為避出游提前“搶跑”
從重點城市來看，今年“五一”假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優(yōu)質(zhì)項目到訪量增加明顯，其中北京、濟南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現(xiàn)增長，且均高于2019年假期水平。
據(jù)諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，濟南樓市漲幅翻倍遙遙領(lǐng)先，總成交量由去年84套增加至196套，“五一”小長假濟南多家房企推出諸多優(yōu)惠措施，包括一口價房源、降價幅度高達30萬至50萬元的大力度讓利等，帶動新房市場熱度明顯上升。
近兩年，每逢小長假，房地產(chǎn)市場在居民出游熱情較高及行業(yè)調(diào)整壓力下，整體表現(xiàn)均較為平淡。對此，廣州樓市在“五一”小長假及前夕（4月27日-5月5日）推新多個項目，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，該時間段內(nèi)累計推新22個項目（其中3個新開項目，19個項目有新加推），共有2106套新貨上市，多個優(yōu)質(zhì)全新大盤提前搶跑。
從市場反應(yīng)來看，廣州中心區(qū)域改善項目來訪及去化相對較好，部分項目“五一”前開盤熱銷并在“五一”期間加推，均取得不錯的到訪量及成交量，現(xiàn)場人氣較好。與此同時，開發(fā)商誠意足，優(yōu)惠力度大，促銷方式多樣。
其中，廣州聯(lián)投文津府項目在“五一”期間帶來“以舊換新” 政策：一成首付即可鎖定房源；二手房掛盤后，提供掛盤和查冊證明，可享受長賣房周期，高額補貼，賣得越快獎勵越多；若二手房在今年年底（2024年12月15日前）未售出，可享受無條件退房。
五一小長假期間，廣州一售樓處現(xiàn)場
在長周期“鎖房源、鎖價格、鎖權(quán)益”的優(yōu)惠下，據(jù)項目相關(guān)人士介紹，聯(lián)投文津府“以舊換新”政策，“五一”期間成交26套，認(rèn)購金額約2.1億元。其中“以舊換新”認(rèn)購12套，成交金額1億元。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，今年“五一”假期深圳二手房成交(錄得)173套，同比增長76.5%；新房網(wǎng)簽188套，較去年下跌34.3%。
據(jù)悉，今年“五一”期間，深圳各大房企加大促銷力度，除了到訪禮、復(fù)訪禮、“一口價”特惠房源、送裝修及家電等活動外，部分樓盤推出贈送物業(yè)費、返現(xiàn)、買房送黃金、認(rèn)購送5000元小米SU7購車定金等。不少購房者利用假期看房，多個樓盤售樓處坐滿了看房者。二手房市場則延續(xù)一季度的“以價換量”特征，不少二手房業(yè)主的掛牌價出現(xiàn)了明顯下調(diào)。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，近期多個城市優(yōu)化樓市政策，進一步釋放利好，預(yù)計后續(xù)更多核心城市將優(yōu)化限制性政策，一線城市或針對不同人群、不同區(qū)域、不同面積段優(yōu)化限購政策，二線城市或全面取消限購政策；除此之外，在降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等方面亦有較大空間。
北京五環(huán)外多個項目到訪量增多，改善類購房者積極“入市”
除了上述城市外，在“五一”假期開啟前，北京發(fā)布優(yōu)化限購政策，令“五一”小長假樓盤到訪量的轉(zhuǎn)化率明顯提高。
4月30日，北京時隔13年優(yōu)化了限購政策，主要是在現(xiàn)有限購政策基礎(chǔ)上，對五環(huán)外增加1套購房指標(biāo)。此次限購政策調(diào)整適逢“五一”假期，從市場反饋來看，五環(huán)外多個新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。從區(qū)域和項目來看，整體分化依然比較明顯，順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區(qū)域，市場活躍度相對更高，客戶到訪量增加更為明顯。
有購房者向記者表示：“原本要賣掉五環(huán)內(nèi)的老房子才能有購房資格，現(xiàn)在新政發(fā)布后有了五環(huán)外的購房資格，就趁假期來看看新房?！?/p>
受新政影響的購房者也紛紛在假期期間行動起來，五環(huán)外項目到訪、成交量出現(xiàn)明顯上升。以位于昌平區(qū)未來科學(xué)城板塊的北京國賢府為例，據(jù)項目介紹，北京國賢府在節(jié)前一周來訪380組，銷售12套，“五一”期間來訪486組，銷售27套，來訪量上升28%，其中來中心城區(qū)的客戶占比47.2%，新政的出臺有效帶動了這些區(qū)域意向購房者的來訪，銷售量上漲125%。記者了解到，五一期間成交客戶15%受到了新政的影響，“五一”期間銷售金額1.94億元。
與此同時，位于朝陽區(qū)、五環(huán)外的中建璞園項目，在“五一”期間接待意向購房者來訪336組，實現(xiàn)銷售24套，“五一”期間銷售金額1.7億元。據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹：“成交主要集中在假期最后一天，市場對于新政的反饋達到頂峰，當(dāng)日成交10套?！?/p>
五一小長假期間，北京一售樓處現(xiàn)場
此外，某項目負(fù)責(zé)人還向記者透露，他所在的項目，受新政影響，“五一”期間售樓處的來訪量明顯上升，成交客戶中50%是受新政影響。
除了新房數(shù)據(jù)的上升，二手房市場數(shù)據(jù)也出現(xiàn)明顯變化。從北京鏈家三方協(xié)議成交情況來看， 2024年“五一”假期相較2023年“五一”假期成交增長近四成，帶看數(shù)據(jù)也有近似幅度增長。
北京鏈家研究院院長高原分析指出：“五環(huán)外成交比重顯著提高?！彼硎荆瑥拈L周期來看，當(dāng)前居民對住房的需求已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，改善性住房更受市場青睞，而近年來北京市改善性住房供給多集中于五環(huán)外地域，五環(huán)外交易熱度與占比具有長期增長趨勢。
總的來看，曹晶晶告訴記者，當(dāng)前各城市新房市場調(diào)整壓力仍在，但隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實，年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場短期預(yù)計在“以價換量”下，將維持一定活躍度，而當(dāng)前多個城市開展“以舊換新”活動，有利于進一步打通一二手鏈條，也有望對新房市場產(chǎn)生積極影響。（記者門庭婷）
責(zé)任編輯：薛景爍
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