與商貸政策保持同頻，上海公積金調(diào)整二套改善型住房最低首付比例
2024-01-03 15:19:13
來源：央廣網(wǎng)
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1月2日，上海市公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知。
關(guān)于第二套改善型住房的認(rèn)定，通知顯示，繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。
關(guān)于第二套改善型住房的最低首付款比例，通知顯示，對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。
據(jù)了解，該通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年1月3日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析稱，此次政策調(diào)整與此前2023年12月14日發(fā)布的最新的上海商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策基本保持同頻，有利于加快改善型購(gòu)房者的入市和換房節(jié)奏。
她提到，上海12月14日新政出臺(tái)后的兩周，新房市場(chǎng)成交套數(shù)環(huán)比前兩周增長(zhǎng)9%，二手商品房12月成交套數(shù)16989套，環(huán)比上個(gè)月增長(zhǎng)6.9%，鑒于目前上海二手房掛牌量仍處于高位，買賣雙方仍處于博弈階段，政策效果顯現(xiàn)仍需要一段時(shí)間。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策超300條，政策主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等。
此外，已有三十余城對(duì)于公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，其中超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，多地降低公積金首付比例。優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)表現(xiàn)及公積金使用情況。（記者門庭婷）
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