北京市零售物業(yè)凈吸納量創(chuàng)新高
2023-10-12 16:50:20
來源：北京日?qǐng)?bào)
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三季度非核心商圈集中交付6大商場(chǎng)
全市零售物業(yè)凈吸納量創(chuàng)新高
林奧CITY PARK、五棵松萬達(dá)廣場(chǎng)、東壩萬達(dá)廣場(chǎng)……金秋十月，一批布局在新興商圈的新商場(chǎng)開業(yè)，折射出北京消費(fèi)活力加速釋放。世邦魏理仕昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全市零售物業(yè)凈吸納量創(chuàng)歷史新高。按照計(jì)劃，北京年底還將再開4家新商場(chǎng)。
今年三季度北京非核心商圈集中交付6大商場(chǎng)。“新商場(chǎng)中，有4個(gè)位于五環(huán)以外，其余兩個(gè)則均為次級(jí)商圈的更新改造項(xiàng)目。”世邦魏理仕研究人員介紹，今年三季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)的新增供應(yīng)與凈吸納量均破歷史紀(jì)錄，6個(gè)商場(chǎng)體量總計(jì)達(dá)到了86.5萬平方米。
走進(jìn)這些商場(chǎng)，市民會(huì)發(fā)現(xiàn)新業(yè)態(tài)的體驗(yàn)感更強(qiáng)，更加聚焦娛樂文化與精致家庭生活，以親子娛樂、地域美食、寵物友好等為主要招商理念，吸引眾多餐飲、零售及生活方式品牌。
五棵松萬達(dá)的主題樂園MELAND CLUB亞洲旗艦店主打動(dòng)物機(jī)械；龍湖北苑天街引進(jìn)各地特色美食；朝外THE BOX的火星寵物超市吸引年輕消費(fèi)者；東壩萬達(dá)不少店鋪還允許寵物進(jìn)入。
除了新商場(chǎng)，已開業(yè)的商場(chǎng)也在加快業(yè)態(tài)升級(jí)。“疫情后各大商業(yè)體持續(xù)進(jìn)行業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)與品牌組合調(diào)整，三季度多個(gè)高端品牌換位至首層優(yōu)質(zhì)鋪位。”上述負(fù)責(zé)人介紹，全國(guó)及北京首店在優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心多點(diǎn)開花，餐飲類首店以融合菜、茶飲、烘焙等業(yè)態(tài)為主，如山居滿隴、茉莉奶白、RAPL現(xiàn)烤卡仕達(dá)蘋果派等，而零售類首店則包括運(yùn)動(dòng)品牌Icebreaker、潮流服飾MOF Girls’mall、集合店Shel’tter等。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，整體來看，北京商場(chǎng)的新增需求中，餐飲業(yè)態(tài)以25%的新店占比持續(xù)領(lǐng)跑，其次是茶飲果汁、運(yùn)動(dòng)休閑以及輕奢品類。數(shù)據(jù)顯示，在宏觀經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)需求變化等客觀因素影響下，客流較大的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金水平有回升態(tài)勢(shì)，而交通通達(dá)性較差、品牌差異性和辨識(shí)度不足的個(gè)別項(xiàng)目租金水平則持續(xù)下調(diào)。
年底前，預(yù)計(jì)還將有4個(gè)、面積共計(jì)達(dá)到50萬平方米的商業(yè)體在多個(gè)商圈“上新”，持續(xù)改變北京商業(yè)發(fā)展格局。其中，王府井喜悅購(gòu)物中心定位為國(guó)內(nèi)首個(gè)新國(guó)潮購(gòu)物中心，將引入多家全國(guó)首店、北京首店及高品質(zhì)概念店集合店；昌平的超極合生匯也計(jì)劃引入各類首店，吸引超800個(gè)品牌商戶入駐；作為國(guó)家會(huì)議中心二期的配套商業(yè)項(xiàng)目，北辰薈位于亞奧商圈，將引入一批運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、餐飲等品牌。
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