龍湖三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力 ESG評(píng)級(jí)持續(xù)提升
2023-08-21 17:53:02
來(lái)源：新華網(wǎng)
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新華網(wǎng)北京8月21日電（聶靜）近日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額為620.4億元，股東應(yīng)占溢利為人民幣80.6億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之股東應(yīng)占核心溢利同比增長(zhǎng)0.6%至人民幣65.9億元。毛利額為人民幣139.0億元，毛利率為22.4%。
經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)占比過(guò)半 三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力
財(cái)報(bào)顯示，龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額498.7億元，交付物業(yè)總建筑面積為383.2萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.3%。龍湖上半年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)15%至985.2億元，一二線城市銷(xiāo)售占比達(dá)95%，銷(xiāo)售回款率超100%，維持行業(yè)高位。
截至報(bào)告期末，龍湖集團(tuán)總土儲(chǔ)合計(jì)5489萬(wàn)平方米，權(quán)益面積3816萬(wàn)平方米，87%的貨值集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理。
在龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁張旭忠看來(lái)，龍湖能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額的逆勢(shì)增長(zhǎng)的主要原因，一方面取決于企業(yè)在整個(gè)上半年的供貨端做了充足準(zhǔn)備；另一方面，重點(diǎn)關(guān)注新項(xiàng)目的首開(kāi)去化情況，加快現(xiàn)房等老項(xiàng)目庫(kù)存的去化，以優(yōu)化盤(pán)面。包括在具體的銷(xiāo)售策略端，首先是在產(chǎn)品力方面做了升級(jí)煥新，支持剛性和改善型住房需求，打造了云河頌、御湖鏡、青云闕和硯熙臺(tái)四個(gè)產(chǎn)品品牌，滿足了改善群體的居住新需求；另外利用“一個(gè)龍湖”的跨航道協(xié)同，利用跨航道的協(xié)同來(lái)幫助營(yíng)銷(xiāo)去化。
據(jù)悉，“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系之下，龍湖已構(gòu)建開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊，形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)管理、智慧營(yíng)造五大航道 “1+2+2”的業(yè)務(wù)格局，布局清晰，聚焦協(xié)同。
開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，龍湖由運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性收入實(shí)現(xiàn)122億元（不含稅），同比增長(zhǎng)10.4%，經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)占比過(guò)半，利潤(rùn)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。
其中，上半年龍湖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)不含稅租金收入為63.3億元，同比增長(zhǎng)8%，毛利率為77.3%。商業(yè)投資、租賃住房收入分別為77%、19.4%。
截至2023年6月底，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國(guó)32座城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)達(dá)81座，運(yùn)營(yíng)總建面為762萬(wàn)平方米（含車(chē)位總建筑面積為980萬(wàn)平方米），同店?duì)I業(yè)額和同店日均客流相較去年同期均實(shí)現(xiàn)超20%的增幅，租金收入同比增長(zhǎng)8%至50.1億元。龍湖長(zhǎng)租公寓品牌冠寓累計(jì)已開(kāi)業(yè)11.9萬(wàn)間房源，開(kāi)業(yè)6個(gè)月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增長(zhǎng)4%至12.3億元，5年復(fù)合增長(zhǎng)51%，盈利能力行業(yè)領(lǐng)先。
服務(wù)業(yè)務(wù)及其他收入達(dá)58.4億元，同比增長(zhǎng)13%，毛利率為31.9%。龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，期末總收入達(dá)66.7億元（合并抵消前），權(quán)益后利潤(rùn)同比增長(zhǎng)39%。其中，物管在管面積達(dá)3.5億平方米。龍湖集團(tuán)旗下的“智慧營(yíng)造”品牌——龍湖龍智造已累計(jì)獲取建管項(xiàng)目50余個(gè)，總建筑面積超900萬(wàn)平方米，其中超90%的建管項(xiàng)目分布在核心的一、二線城市。
恪守企業(yè)社會(huì)責(zé)任 ESG評(píng)級(jí)持續(xù)提升
ESG作為關(guān)注企業(yè)環(huán)境、社會(huì)、治理績(jī)效的框架體系和可持續(xù)投資的理念，對(duì)推動(dòng)企業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，近年來(lái)受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。
自成立以來(lái)，龍湖集團(tuán)始終恪守企業(yè)社會(huì)責(zé)任，致力于構(gòu)建與員工、客戶、行業(yè)、環(huán)境和社會(huì)共贏的和諧生態(tài)。自2020年龍湖公益基金會(huì)成立以來(lái)，在“一老一小”、“鄉(xiāng)村振興”、助學(xué)興教等領(lǐng)域陸續(xù)開(kāi)展了大病兒童醫(yī)療救助、縣域教育發(fā)展支持及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)適老化改造等項(xiàng)目，并持續(xù)支持抗疫救災(zāi)及高校合作發(fā)展，已累計(jì)幫扶超過(guò)181萬(wàn)人。截至報(bào)告期末，龍湖集團(tuán)及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會(huì)已累計(jì)捐贈(zèng)近19億元。
資料顯示，龍湖從2021年推出“萬(wàn)年青計(jì)劃”城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目包含對(duì)社區(qū)公共空間、居家環(huán)境、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的適老改造，并提供社區(qū)關(guān)愛(ài)及志愿服務(wù)等內(nèi)容。目前，龍湖已累計(jì)為17個(gè)城市，超百個(gè)社區(qū)推進(jìn)落實(shí)適老化改造，幫助超12.6萬(wàn)老人提升生活幸福指數(shù)。
與此同時(shí)，龍湖高度重視國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略，秉承“低碳、綠色、健康”的發(fā)展理念，將可持續(xù)發(fā)展與建筑全生命周期相結(jié)合，根據(jù)建筑所在地氣候特點(diǎn)、建筑節(jié)能類(lèi)別、節(jié)能水平等進(jìn)行規(guī)劃，最大限度利用自然通風(fēng)和采光，以及節(jié)能技術(shù)與清潔能源，住宅節(jié)能率均達(dá)到居住建筑65%節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，商業(yè)均達(dá)到公共建筑72%節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。此外，龍湖通過(guò)節(jié)地、節(jié)材、使用環(huán)保材料、保障室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等細(xì)節(jié)把控，努力踐行綠色建筑最高標(biāo)準(zhǔn)。
龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平在發(fā)布會(huì)上表示，龍湖在董事會(huì)層面設(shè)立ESG管委會(huì)，下設(shè)ESG工作組，會(huì)直接穿透到業(yè)務(wù)工作，包括公司正在進(jìn)行的業(yè)務(wù)分級(jí)。從明年開(kāi)始，企業(yè)各個(gè)航道業(yè)務(wù)的年度考核里面將融入ESG相關(guān)的一些指標(biāo)。報(bào)告期內(nèi)，龍湖累計(jì)滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目超1.3億平方米，且新增項(xiàng)目將100%推進(jìn)落實(shí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
龍湖集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展理念不僅體現(xiàn)在減碳方面，還體現(xiàn)在其他方面。陳序平介紹到，集團(tuán)正在開(kāi)發(fā)能源及碳管理數(shù)字化平臺(tái)，基于龍湖過(guò)往所有業(yè)務(wù)的數(shù)字化，未來(lái)可以全面監(jiān)測(cè)集團(tuán)各業(yè)務(wù)碳排放及能耗數(shù)據(jù)。“我們的ESG評(píng)級(jí)是明晟MSCI BBB級(jí)、GRESB綠色三星級(jí)、Sustainalytics‘低風(fēng)險(xiǎn)’評(píng)級(jí)，未來(lái)將會(huì)持續(xù)提升。”
“龍湖始終將安全性放于一切發(fā)展的首位，以戰(zhàn)略定力和余量思維應(yīng)對(duì)周期的不確定性。”展望未來(lái)，陳序平表示，30歲的龍湖，穩(wěn)中帶有韌勁。經(jīng)歷了風(fēng)雨考驗(yàn)的龍湖，短期內(nèi)已具有抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，中期保持高質(zhì)量增長(zhǎng)的動(dòng)力，長(zhǎng)期具備可持續(xù)發(fā)展、穿越周期的內(nèi)力。
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