提升規(guī)范化管理水平 4種物業(yè)模式供老舊小區(qū)選擇
2023-08-17 10:17:36
來源：北京日報(bào)
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鞏固老舊小區(qū)改造成果，規(guī)范物業(yè)管理是關(guān)鍵一環(huán)。北京市住建委昨天發(fā)布《關(guān)于在老舊小區(qū)改造中進(jìn)一步完善物業(yè)管理工作的意見》?！兑庖姟访鞔_，納入改造的老舊小區(qū)可選擇4種模式規(guī)范物業(yè)管理。其中，業(yè)主自我服務(wù)意愿較強(qiáng)且有良好管理能力的小區(qū)，可采取業(yè)主自行管理方式，優(yōu)先聘用本小區(qū)居民從事保安、保潔等服務(wù)工作。
《意見》明確，社區(qū)黨組織要積極搭建由居（村）民委員會、業(yè)委會（物管會）、（原）產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)人等多方參與的治理格局和架構(gòu)，明確各方具體職責(zé)，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)改造中的物業(yè)管理工作。
其中，對于還沒有組建業(yè)主自治組織的小區(qū)，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）要合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，并與改造實(shí)施區(qū)域統(tǒng)籌考慮，指導(dǎo)、推動成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)委會或組建物管會。（原）產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)配合做好房屋檔案提供、職工動員發(fā)動等工作，同時應(yīng)積極參選物管會，并推薦、引導(dǎo)本單位優(yōu)秀職工參選業(yè)委會。
另外，納入改造的老舊小區(qū)要結(jié)合改造小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀，提升規(guī)范化管理水平。《意見》明確了規(guī)范化物業(yè)管理的4種模式。
其中，業(yè)主自我服務(wù)意愿較強(qiáng)且有良好管理能力的小區(qū)，可采取業(yè)主自行管理方式。《意見》對業(yè)委會（物管會）提出了明確要求，要求業(yè)委會（物管會）扮演好“財(cái)務(wù)總管”角色，加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)費(fèi)、公共收益等資金管理，對于資金量大的小區(qū)應(yīng)聘請專業(yè)人員負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作。物業(yè)服務(wù)可優(yōu)先聘用本小區(qū)居民從事保安、保潔等服務(wù)工作，既能充分發(fā)揮小區(qū)居民的自我管理優(yōu)勢，又能為小區(qū)居民提供就業(yè)崗位，實(shí)現(xiàn)“雙贏”。
此外，納入改造的老舊小區(qū)也可以選擇建立委托物業(yè)服務(wù)人的管理方式。業(yè)委會（物管會）應(yīng)結(jié)合本小區(qū)業(yè)主的需求確定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通過公開競爭方式選聘市場化物業(yè)服務(wù)人為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，并代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂服務(wù)合同。在業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)方面，鼓勵街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過采取“先買后補(bǔ)”等方式給予一定政策支持，設(shè)置一定時間的過渡期，引導(dǎo)業(yè)主逐步實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)正常交納。
對于（原）產(chǎn)權(quán)單位具有管理能力或者由于多種原因需要（原）產(chǎn)權(quán)單位繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理的小區(qū)，可按單位自管方式提供物業(yè)管理。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)在（原）產(chǎn)權(quán)單位協(xié)助下積極推動引入市場化物業(yè)管理服務(wù)。
對于暫不具備引入市場化物業(yè)管理，以及不具備單位自管條件的小區(qū)，《意見》明確，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)委托應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人為小區(qū)提供保潔、垃圾清運(yùn)、公共部位和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。
為更好滿足業(yè)主需求，《意見》還鼓勵物業(yè)服務(wù)人和（原）產(chǎn)權(quán)單位針對業(yè)主生活服務(wù)需求，提供入戶付費(fèi)的市場服務(wù)，也可提供市場化服務(wù)名錄供業(yè)主自行選定。（記者 鹿楊）
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