針對國內(nèi)一項調(diào)查結(jié)果，記者走訪調(diào)查—— 一直租房住，你能接受嗎？
2023-03-15 15:29:53
來源：西安新聞網(wǎng)
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西安新聞網(wǎng)訊 今年2月下旬，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，提出了扶持住房租賃融資17條措施，隨著住房租賃行業(yè)政策暖風頻吹，有關租房的話題再一次引發(fā)全社會熱議，甚至還有人提出終身租房的論斷。
最近，一項關于租房的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)有將近四成的年輕人表示可以接受終身租房，甚至我國可能會出現(xiàn)“租房一代”。那么，在西安，大家對于終身租房的態(tài)度如何？記者進行了走訪和調(diào)查。
力挺派聲音
只租不買不只是經(jīng)濟問題
更是住房觀念問題
“買房還是租房，不僅僅是經(jīng)濟問題，更是觀念問題。”自大學畢業(yè)就一直租房的創(chuàng)業(yè)者小王坦言，自己從事設計工作，對居住環(huán)境要求比較高，因此在創(chuàng)業(yè)有了一定經(jīng)濟基礎后，他選擇在高新區(qū)租了一套面積180平方米的精裝大平層，每月租金15000元。很多人勸他，這么高的租金租房，還不如自己買一套，但小王卻認為，租房住他可以隨時更換居住的區(qū)域、房間的風格，這種新鮮感有利于激發(fā)他的創(chuàng)造靈感，因此更愿意租房居住，并且也會一直租下去。
近年來，我國開始大力鼓勵發(fā)展租房市場，試圖通過租房來解決房地產(chǎn)市場的深層次矛盾，同時提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。在西安，越來越多的保障性租賃住房項目的推出，不但解決了新市民、青年人的住房難題，大家對于租房的接受程度也發(fā)生了變化。
只租房不買房，在90后夫妻小陳和小李心中，是理想的住房狀態(tài)。今年他們在城南租下了一套兩室一廳，并且與房東簽訂了3年的租房協(xié)議。
這對90后夫妻，丈夫小陳在物流公司上班，妻子小李是一名文員，雙方父母均在外地老家居住。小兩口說，結(jié)婚3年多來，他們一直都是租房的，每月倆人工資加起來有1萬多元。“選擇只租房不買房，絕對不是頭腦發(fā)熱的沖動決定。”小李說，結(jié)婚前，她和丈夫也曾想過買房。當時看了許多樓盤，僅首付至少就得二三十萬元，還不算裝修、家具家電等費用，雖然雙方父母都表示愿意幫他們湊出這筆錢，但是，他們最終還是放棄了“啃老”。
小陳說，如果選擇了買房，他們就沒有余錢再投資創(chuàng)業(yè)。此外，省吃儉用還貸款，生活質(zhì)量也會下降很多，萬一買的房子跌價了，更會難以接受。他們認為，租房對他們而言更劃算，每月支付2800元租金后，家里還能剩下1萬元左右，這些錢一部分負擔家里的日常開銷，還能結(jié)余一部分，等有合適機會的時候還可以投資創(chuàng)業(yè)。而且租房還能隨時根據(jù)自己的意愿選擇區(qū)域、房型等。
他們還算了一筆賬，如果現(xiàn)在買一套總價150萬元的房子，除去首付和裝修錢，按貸款30年計算，每個月的還貸金額大概在7000元，最終利息合計在130萬元左右；要是換成租房，同樣面積的房屋，每個月租金大約為3000元，按照每年房租上漲5%來計算，貸款30年的利息足夠連續(xù)繳納30年的房租。想來想去，他們覺得租比買劃算。“現(xiàn)在市面上有很多長租房，還有保障性租賃住房，如果地段、房屋大小有合適的，我們一定會優(yōu)先考慮去租由政府當房東的租賃住房，如果政策允許的話，我們一定也會一直租下去。”小李說。
反對派聲音
與其租房替別人還房貸
不如自己買房更踏實
“豈有一直租房住的道理。”得知女兒和女婿兩人要一直租房過日子的消息后，小李的母親劉梅（化名）急得瞬間落了淚。她告訴記者，“成家立業(yè)”中的“家”，就是指房子。如果沒有屬于自己的房子，就沒有基本的生存保障。現(xiàn)在小李和小陳還年輕，但是將來孩子出生了，總不能一直跟著父母一起居無定所，所以房子必須買，哪怕當父母的砸鍋賣鐵也會幫孩子買。
在老一輩中國人的傳統(tǒng)觀念里，擁有一套自己的住房是人生必須實現(xiàn)的一件大事，如果一直租房，就會給人居無定所的不安全感，對很多人而言，這甚至意味著不完整的人生。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)持有“必須買屬于自己的房子”觀點的仍是大多數(shù)。
95后青年宋倩（化名）自從3年前來到西安工作后，已經(jīng)換了3次房了，在她看來，每次換房都像開盲盒，不知道接下來會遇到什么樣的房東、鄰居，什么樣的房屋環(huán)境。她向記者講述了一次失敗的租房經(jīng)驗：“剛畢業(yè)那會兒，租房沒有經(jīng)驗，在北郊附近租了一套回遷房小區(qū)的一室一廳，房間面積只有四五十平方米，小區(qū)不僅離公司遠，而且附近交通也不方便，每天上下班都要地鐵倒公交加步行，更讓人受不了的是樓下的鄰居，家里經(jīng)常晚上吵架。那段時間，她整個人都感到十分疲憊。”后來，換了住處，這才好轉(zhuǎn)。
經(jīng)歷了幾次租房、搬家、再換房、再搬家之后，宋倩有了買房的想法，并且這種想法越來越堅定，“租房只能作為過渡，一直租房確實沒有安全感，總感覺低人一等，房客與房東相比就是弱勢群體，房客的權益在制度上也無法得到百分之百的保證。只要自己組建了家庭或是有了一定的經(jīng)濟基礎，與其租房替別人還房貸，不如自己買房更踏實。”她說。
專家說法
完善健全住房保障體系
讓買房或租房群體有更多選擇
據(jù)統(tǒng)計，目前我國個人房貸總額達到了38.8萬億元，有2億人是“房奴”，還有4億人在共同還貸，另外，也有2億人選擇租房。隨著人口流動加快導致租房需求增加，預計10年內(nèi)租房人口將達到2.6億人。
陜西省決策咨詢委員會民生組組長石英表示，無論是租賃還是購買，人們追求的始終都是有尊嚴地居住，不買房也不代表是“失敗者”，而是在穩(wěn)定性之外選擇了更加靈活、有更多可能性的生活方式。從數(shù)據(jù)來看，租房人群在住房市場上仍是龐大的群體，作為主管部門一方面應該加強市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃市場，切實保護好租賃雙方的利益；另一方面要繼續(xù)完善、健全住房保障體系，提供更多符合人們當下需求的房源，讓需要買房或租房的群體有更多選擇，并且能夠“住得起”“住得到”“住得好”。 西安報業(yè)全媒體首席記者 龔偉芳
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