樓市暖意漸顯 銀行放款提速
2023-02-24 15:29:37
來源：中國(guó)證券報(bào)
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日前，中國(guó)證券報(bào)記者前往北京、鄭州等地多家樓盤調(diào)研發(fā)現(xiàn)，春節(jié)長(zhǎng)假以來，樓市客戶咨詢量明顯提升，部分樓盤房源已經(jīng)售罄。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平，漲幅為0.0%。分析人士認(rèn)為，今年各地樓市支持政策仍有望進(jìn)一步加碼，推動(dòng)成交量提升。
客戶看房熱情升溫
2月19日午后，中國(guó)證券報(bào)記者來到北京市石景山區(qū)某樓盤銷售處進(jìn)行調(diào)研，兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)，銷售大廳有近30名客戶在咨詢樓盤情況并參觀樣板間，還有兩名客戶在現(xiàn)場(chǎng)簽署了認(rèn)購(gòu)書。
“每天來我們樓盤看房的客戶大概有100位，我們一共10個(gè)銷售經(jīng)理，都有點(diǎn)忙不過來了。”該樓盤一位銷售經(jīng)理李寒(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說，春節(jié)假期以來，客戶看房熱情明顯提升，僅2月18日一天，其所在樓盤已經(jīng)銷售了近10套房。
李寒介紹，其所在樓盤共規(guī)劃了11棟樓，接近500套房，目前已經(jīng)開盤的9棟樓近400套房，預(yù)計(jì)在2月就能售罄。“我們‘不愁賣’，買房對(duì)每個(gè)家庭來說是件大事，我們也建議客戶多走走看看。”她表示。
在北京其他區(qū)的很多樓盤，前來咨詢的客戶也絡(luò)繹不絕。門頭溝區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理劉媛(化名)表示，這段時(shí)間有時(shí)會(huì)忙到晚上12點(diǎn)才能下班。大興區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理?xiàng)钚?化名)表示，經(jīng)過春節(jié)假期回家團(tuán)聚溝通，不少客戶的購(gòu)房意愿已經(jīng)明確，節(jié)后成交量有所放大。
在其他城市，客戶咨詢熱情也有所提升。鄭州萬科某樓盤銷售經(jīng)理對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，近期鄭州首套房商業(yè)貸款利率下調(diào)至3.8%，吸引了不少客戶來看房。“這是我從業(yè)近10年來鄭州房貸最低的利率，對(duì)于剛需和改善客戶來說，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)。”
銀行高速放款
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，在成交價(jià)方面，各樓盤價(jià)格近期沒有太大變化，只是優(yōu)惠活動(dòng)有所不同，目前仍有多家樓盤在沖刺“開門紅”。“目前仍處于‘開門紅’階段，客戶可以參加砸金蛋活動(dòng)，有冰箱、彩電等好禮相送。”北京一位房貸中介表示。
在樓市暖意漸顯的同時(shí)，商業(yè)銀行也保持高速放款，加大和樓盤的合作力度。“我們樓盤一共有7家合作的銀行，以股份行和城商行為主，各家銀行的審批速度都很快，資料齊全的情況下，7個(gè)工作日內(nèi)就能放款。”李寒透露，近期還有銀行在和其所在公司洽談合作。
今年以來，多家銀行也將住房金融業(yè)務(wù)作為重點(diǎn)，加大和房企的戰(zhàn)略合作力度。2月15日，華潤(rùn)集團(tuán)與招商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將重點(diǎn)在融資授信、產(chǎn)業(yè)并購(gòu)、綠色金融、科技創(chuàng)新等方面共謀合作發(fā)展機(jī)遇。
此前，民生銀行重慶分行先后與華宇集團(tuán)、兩江置業(yè)、康田集團(tuán)3家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，銀企雙方約定將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)并購(gòu)融資及其配套服務(wù)等多元化綜合金融服務(wù)展開進(jìn)一步深入合作。
政策有望加碼
去年以來，多地推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。信達(dá)證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師江宇輝表示，此前放松幅度較小的核心一、二線城市的改善性需求支持政策有望加碼。結(jié)合此前的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，需求端政策有望進(jìn)一步從邊際降低購(gòu)房成本、適度加杠桿等方面著手。
“目前改善性需求具備一定可持續(xù)性。因城施策特征比較明顯，對(duì)于二套的認(rèn)定和二套貸款利率的定價(jià)是關(guān)鍵變量，改善性需求支持力度仍有加強(qiáng)空間。”銀河證券研報(bào)表示。
價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平，漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二、三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩；一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。
“今年春節(jié)比以往年份較早一些，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)的‘小陽春’也會(huì)比往年稍早到來。目前購(gòu)房客戶絕大多數(shù)為剛需和改善型，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)有太多變化，只是開發(fā)商的優(yōu)惠幅度有所不同，取決于樓盤清盤速度。”上述房產(chǎn)中介告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
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