首套房貸款利率下限調(diào)整“滿月” 多地拉動購房需求
2022-06-17 11:29:20
來源：證券時報
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監(jiān)管宣布將“首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點(diǎn)”已滿月。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，至少有13個城市的部分銀行將首套房貸款利率降至4.25%，不過一線城市降幅不大，僅進(jìn)行微調(diào)；此外，32個城市調(diào)整了購房首付比例（包含商業(yè)貸款和公積金貸款），多數(shù)首套房首付比例降至20%。
對此，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對《證券日報》記者表示，從近期信貸數(shù)據(jù)來看，居民按揭貸款和中長期貸款較低，隨著一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策繼續(xù)松綁，對居民購房需求和信貸增長都會有較明顯促進(jìn)作用，未來幾個月居民整體信貸增速將有所增長，從而進(jìn)一步改善金融數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。
13地首套房貸款利率降至4.25%
提振樓市信號明顯
一個月的時間里，多地銀行陸續(xù)對首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
截至記者發(fā)稿，至少天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶、濰坊、唐山、惠州、襄陽、珠海、鄭州、呼和浩特等13個地區(qū)已有銀行將首套房貸款利率最低降至4.25%。
襄陽市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報》記者，目前當(dāng)?shù)匾延秀y行（如光大銀行）將首套房貸利率最低降至4.25%，其他銀行利率多數(shù)在4.8%左右；呼和浩特市住建局發(fā)布消息稱，對差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后首套房個人中長期住房貸款最低利率水平為4.25%，為近年來最低水平；珠海市和鄭州市多家國有大行和股份制銀行稱，目前兩地五年期首套房貸款利率普遍為4.25%，二套房貸款利率為5.05%。
但值得注意的是，一線城市首套房貸款利率下調(diào)似乎并不明顯。北京市某國有大行的工作人員稱，“目前北京市執(zhí)行的是LPR加點(diǎn)利率，在5年期以上LPR4.45%的基礎(chǔ)上加55個基點(diǎn)，首套房貸款利率為5%。”
深圳市一位房產(chǎn)置業(yè)顧問則稱，“目前首套房貸款利率較5月20日沒有新的調(diào)整，多家銀行首套利率為4.75%，基本保持穩(wěn)定。”
記者從上海市多家房產(chǎn)中介處了解到，當(dāng)前上海地區(qū)首套房貸款利率為4.8%（LPR4.45%+35個基點(diǎn)），較5年期以上LPR調(diào)整前的4.95%有所下浮。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著五年期以上LPR利率下調(diào)，各地房貸利率不斷走低，甚至接近利率下限，明確釋放出提振樓市的信號。
總體來看，后續(xù)房貸利率或?qū)⒈３窒滦袘B(tài)勢，各地利率不斷走低并接近下限的情況也會不斷增多，通過金融側(cè)發(fā)力提振樓市的動作還將持續(xù)。
超30城首付比例降至20%
或?qū)⒏纳菩刨J總量與結(jié)構(gòu)
近期，地方層面積極出臺相關(guān)政策提振樓市，其中“降低首付比例”成多個城市優(yōu)化政策的標(biāo)配。
襄陽市日前發(fā)布通知提到，首套房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%；6月8日，河南省印發(fā)貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案提到，2022年6月底前，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；安徽省蚌埠市6月2日出臺相關(guān)政策，首套住房首付比例最低降至20%。
與此同時，多地公積金的首付比例也迎來部分調(diào)整。6月7日，安徽省安慶市出臺若干措施，凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；江西省南昌市同日發(fā)布通知，自2022年6月7日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。
有些地區(qū)雖尚未公開發(fā)布相關(guān)信息，但市場端已有反應(yīng)。
“十天前左右，廊坊市下調(diào)了居民公積金貸款購房首付比例，首套房由30%降至20%，與商貸20%一致。”廊坊地區(qū)某地產(chǎn)公司顧問告訴記者。
“珠海目前實(shí)施2成首期，即在非限購區(qū)域購房，無房無貸的前提下購買144平方米以下房屋，首付可降至2成。”珠海市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售經(jīng)理告訴記者。
除上述7個地區(qū)外，據(jù)記者不完全梳理，還有德陽、邵陽、遂寧、徐州、唐山、益陽、宜春、贛州、滄州、雅安、亳州、溫州、西安、淮南、安陽、鎮(zhèn)江、六盤水、包頭、南通、大冶、宿遷、泰安、阜陽、高安、長春等25個地區(qū)調(diào)整購房首付比例，多數(shù)首套房首付比例降至20%。
“多地從多方面出臺一系列舉措是非常好的導(dǎo)向，降低購房門檻的同時，刺激了市場需求，將有效拉動中長期貸款需求，從而改善信貸總量與結(jié)構(gòu)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。
中信證券認(rèn)為，5月份金融數(shù)據(jù)在總量上已經(jīng)驗(yàn)證了“寬信用”復(fù)蘇，雖然結(jié)構(gòu)上仍然存在瑕疵，但是整體趨勢更加明朗。
該機(jī)構(gòu)同時表示，從住戶部門貸款看，中長期貸款增加1047億元，同比少增3379億元，顯示居民購房加杠桿意愿不強(qiáng)，且住房貸款數(shù)據(jù)一般滯后于地產(chǎn)銷售，目前地產(chǎn)景氣度相對低迷，后續(xù)仍待銷售回暖。
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