房地產(chǎn)市場現(xiàn)積極變化 多指標單月環(huán)比回升
2022-06-17 11:27:20
來源：證券時報
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房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。從國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降，并且降幅有所擴大，但從5月單月來看，各指標環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅均略有收窄。業(yè)內(nèi)人士認為，一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始減緩。6月以來地方政策支持力度仍在加強，預(yù)計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，6月份樓市觸底趨勢更加明顯。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；房屋新開工面積51628萬平方米，同比下降30.6%；商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。
對于多指標同比大幅下降的原因，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認為，新開工和購地繼續(xù)拖累開發(fā)投資，房企購地積極性很低，1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比跌幅比1~4月擴大1.3個百分點。商品房銷售面積跌幅繼續(xù)擴大，商品房銷售額跌幅大于銷售面積跌幅，顯示開發(fā)商繼續(xù)降價促銷。開發(fā)商到位資金跌幅繼續(xù)擴大，其中銀行對于風險的擔心仍舊比較明顯，國內(nèi)貸款同比跌幅擴大；定金及預(yù)收款和按揭貸款同比跌幅擴大，顯示居民購房熱情較低。
值得注意的是，盡管前5個月房地產(chǎn)多指標同比仍大幅下降，但是從5月單月來看，多指標均出現(xiàn)環(huán)比回升。
根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算，5月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比回升14%，新開工面積環(huán)比回升20.1%，土地購置面積環(huán)比增長45.9%；全國商品房銷售面積環(huán)比增長25.8%，商品房銷售額環(huán)比增長29.7%；房企到位資金環(huán)比增長14.7%。
“5月單月各指標已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的可喜跡象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，這說明在穩(wěn)經(jīng)濟大盤的框架下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機。當前土地市場也正努力走出低點，隨著這一輪房屋銷售市場的刺激，以及購地市場營商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場后續(xù)有小幅復蘇的可能。后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)改善、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善，都有助于房企資金面的進一步改善。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，新房銷售邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長。
對于新房銷售邊際改善的原因，許小樂認為，一是一系列政策松綁改善了市場預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認房認貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放松降低了入市門檻，帶來更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場改善動力，換房需求進入新房市場。
“除了銷售回款帶來的利好，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來積極作用。”許小樂說，6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。預(yù)計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場銷售和投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。
李宇嘉還指出，房地產(chǎn)全鏈條單月同比繼續(xù)下跌，主要與去年同期高基數(shù)有關(guān)，但跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始減緩。隨著5月份大幅度降低5年期LPR及首套房貸利率下限，預(yù)計銷售端改善會在6月份更加明顯。同時，供給端加快處置房企風險，恢復企業(yè)信用和合理融資，收并購提速，對新房交付擔心的預(yù)期會好轉(zhuǎn)。在供需兩側(cè)發(fā)力的背景下，預(yù)計6月份樓市觸底趨勢更加明顯。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。
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