樓市回暖仍需堅(jiān)持“房住不炒”
2020-07-06 10:21:28
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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因新冠肺炎疫情積壓的住房需求正得到進(jìn)一步釋放——
樓市回暖仍需堅(jiān)持“房住不炒”
隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出一定回暖跡象，甚至有個(gè)別城市出現(xiàn)樓市過(guò)熱情況。但無(wú)論從中央的政策定位，還是地方的具體操作來(lái)看，堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性、延續(xù)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)沒(méi)有改變，“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)發(fā)展不能觸碰的底線。
今年上半年，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情一度讓樓市陷入低迷。但隨著我國(guó)疫情防控向好態(tài)勢(shì)不斷鞏固，社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，因疫情積壓的住房需求正得到進(jìn)一步釋放。目前，樓市顯現(xiàn)出一定回暖跡象。
北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)被視為樓市風(fēng)向標(biāo)，近來(lái)北京新房扎堆入市，其中既有限價(jià)的剛需產(chǎn)品，也有不限價(jià)的改善型房源。這也頗能反映上半年的樓市趨勢(shì)，各房企都在積極推盤(pán)以提振銷(xiāo)量，必要時(shí)還會(huì)使用“價(jià)格武器”。
與此同時(shí)，大量房源入市也讓一度門(mén)可羅雀的各北京售樓處又紅火起來(lái)，但值得注意的是，受到北京新發(fā)地市場(chǎng)疫情影響，近來(lái)北京樓市熱度大減。不少在5月份熱鬧起來(lái)的售樓處，在6月份以后又變得冷冷清清。
此外，隨著疫情防控逐步向好，全國(guó)其他城市的樓市也在不同程度上出現(xiàn)了回暖跡象。深圳、杭州等地甚至還出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)、一房難求”的怪現(xiàn)象。
除了房?jī)r(jià)穩(wěn)中略漲，土地市場(chǎng)也逐步活躍起來(lái)。受疫情影響，一季度房企拿地幾乎暫停。二季度以來(lái)，房企拿地積極性逐步提升。6月底，淮安、杭州、廈門(mén)等地的土地市場(chǎng)，均出現(xiàn)了高溢價(jià)率地塊出讓的情況。
此外，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份至5月份，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額，還是商品房銷(xiāo)售面積，同比降幅都較上月出現(xiàn)了明顯收窄。
盡管樓市逐步回暖，但“房住不炒”的定位不會(huì)改變。近來(lái)，杭州樓市受到高度關(guān)注，某樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了近6萬(wàn)人搖號(hào)搶購(gòu)不到1000套住房的“盛況”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，之所以出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”搶房的情況，主要是受新盤(pán)與周邊二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“倒掛”情況的影響，即便不是剛需，但看到新房?jī)r(jià)格比周邊二手房還低，自然有很多人想?yún)⑴c搖號(hào)。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，當(dāng)前樓市炒作之風(fēng)日盛，需要在監(jiān)管上創(chuàng)新手段，在政策上落實(shí)落細(xì)落小，對(duì)于違規(guī)炒作投機(jī)者要嚴(yán)格監(jiān)管，懲罰不能隔靴搔癢。
7月2日，為了貫徹落實(shí)“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求的通知》，《通知》明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，還對(duì)“無(wú)房家庭”的認(rèn)定進(jìn)行了補(bǔ)充，并明確一戶(hù)購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。
可見(jiàn)，一旦個(gè)別城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱情況，“一城一策”的調(diào)控措施可能隨時(shí)出現(xiàn)。當(dāng)前，無(wú)論從中央的政策定位，還是地方的具體操作來(lái)看，即便是在疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響的情況下，堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性、延續(xù)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)依舊沒(méi)有改變，“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)發(fā)展不能觸碰的底線。
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