西藏住房公積金最高貸款額度為90萬元
2019-12-13 16:52:15
來源：中國西藏新聞網(wǎng)—西藏商報
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原標(biāo)題：西藏住房公積金最高貸款額度為90萬元
住房公積金由職工每月按規(guī)定從工資扣除的部分和單位每月按規(guī)定為職工個人繳存的部分組成，這兩部分均屬職工個人所有。目前，我區(qū)規(guī)定住房公積金貸款最長年限為20年。另外，我區(qū)干部職工住房公積金最高貸款額度為90萬元，在最高貸款額度內(nèi)，具體貸款額度根據(jù)干部職工月償還能力、最長貸款期限等因素確定。
連續(xù)足額繳存三個月以上才能提取
前不久，我區(qū)住房公積金綜合服務(wù)平臺（微信公眾號、手機APP、網(wǎng)廳）上線，旨在深入解決繳存職工長期以來反映的業(yè)務(wù)申請排隊長等問題。繳存職工再也不用到柜臺辦理，大大縮短了住房公積金業(yè)務(wù)辦理時間。那么，哪些情況下，職工可以提取住房公積金呢？
記者了解到，職工在正常繳存住房公積金且有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，即購買、建造、 翻修或大修自住住房的；償還購房貸款本息的；離、退休的；完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關(guān)系的；所在單位解除勞動關(guān)系的；享受最低生活保障或因自然災(zāi)害、重大疾病導(dǎo)致生活嚴重困難的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。職工死亡或者宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
不少市民在申請?zhí)崛∽》抗e金時，對于需要注意哪些事項也有很多疑惑。記者了解到，提取時要注意：職工住房公積金連續(xù)足額繳存三個月以上才能提取。提取后，繼續(xù)繳存，一年內(nèi)不再辦理第二次提取，依此類推。
購買自住住房的，自購買合同簽訂之日起三年內(nèi)可申請?zhí)崛∽》抗e金，而且一份購房合同只能提取一次住房公積金；償還商業(yè)銀行購房及住房公積金貸款本息的，在還款期內(nèi)，正常還款滿一年可申請一次提取住房公積金償還購房貸款本息；離退休或死亡的，可隨時銷戶提取住房公積金；與所在單位終止勞動關(guān)系的必須封存滿六個月以上才能銷戶提??；結(jié)清住房公積金貸款的，必須是在公積金賬戶余額大于公積金貸款余額的情況下，才能申請?zhí)崛」e金并一次性結(jié)清住房公積金貸款。此外，單位連續(xù)欠繳6個月住房公積金，職工不能辦理公積金提取業(yè)務(wù)。
正常繳存公積金滿6個月就可貸款
除了提取，很多人也會通過住房公積金貸款來買房。我區(qū)相關(guān)政策規(guī)定，購買、建造、翻修、大修自住住房且正常繳存住房公積金滿6個月（單位連續(xù)欠繳6個月以上，不能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)），并且能夠提供住房公積金管理中心認可的擔(dān)保、抵押、具有完全民事行為能力的在職職工。
首次住房公積金貸款的最高貸款額度是多少？如何計算呢？這也是很多人關(guān)心的問題。
目前，我區(qū)干部職工住房公積金最高貸款額度為90萬元（最高貸款額度隨經(jīng)濟社會發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況適時調(diào)整）。在最高貸款額度內(nèi)，具體貸款額度根據(jù)干部職工月償還能力、最長貸款期限等因素確定。
貸款額度還需同時符合以下條件，即不超過借款人繳存住房公積金個人賬戶余額（有共同借款人的合并計算）的20倍；不超過購買（建造、翻新、大修）住房合同總價的80%?。ǘ址堪匆远愂绽U款書注明的交易金額的80%計算）；職工可貸款額度＝公積金繳存基數(shù)（夫妻雙方共同借款人可合并計算）×50%×12?。ㄔ拢?times;貸款期限；職工月償還能力＝公積金繳存基數(shù)（夫妻雙方共同借款人可合并計算）×50%，須大于雙方所有貸款月償還額度之和。
借款人（或其配偶）在商業(yè)銀行有貸款的，其商業(yè)貸款與住房公積金貸款額度之和不超過上述公式計算出的我區(qū)住房公積金職工償還能力可貸款額度，若超過該額度，超出部分需從住房公積金可貸款額度中扣除。以上條件中，以最低額度確定為最終可貸款額度。
已經(jīng)辦理過住房公積金貸款的，能否再次申請住房公積金貸款呢？據(jù)悉，在未還清住房公積金貸款本息前，不能再次申請住房公積金貸款。在還清住房公積金貸款本息后，提供相應(yīng)手續(xù)，次月可再次申請住房公積金個人住房貸款。
另外，我區(qū)目前規(guī)定住房公積金貸款最長年限為20年，但借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過其法定退休年齡后5年、與其擔(dān)保人實際年齡之和不得超過其法定退休年齡。
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