中國房地產(chǎn)市場拒絕“大起大落”
2019-07-17 11:41:07
來源：人民日報海外版
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六月份七十個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有降
7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況以及1—6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況最新數(shù)據(jù)?？傮w來看，今年上半年中國房地產(chǎn)市場開發(fā)、投資及銷售等方面表現(xiàn)均較為平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場在日趨理性的同時，也在拉動經(jīng)濟(jì)、保障民生、化解風(fēng)險方面取得了更好的成績。業(yè)內(nèi)人士指出，在“房住不炒”已成為社會共識的背景下，各地因城施策的調(diào)控將有助于房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來，中國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大起大落，保持平穩(wěn)有序?qū)⑹谴蟾怕适录?/div>
房價漲幅穩(wěn)中有降
最新數(shù)據(jù)來看，6月份中國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有降。
據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，各地始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，夯實主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)3個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。
在同比數(shù)據(jù)方面，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。
“受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有意識地積極降價促銷，這會使房價上漲城市數(shù)量有所減少，70城房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)不再擴(kuò)大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
開發(fā)銷售井然有序
在開發(fā)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)也保持了平穩(wěn)。最新數(shù)據(jù)顯示，1—6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1—5月回落0.3個百分點。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點。
與此同時，全國房地產(chǎn)市場住房供求關(guān)系更趨緩和。在供給方面，1—6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1—5月持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%。其中，住宅新開工面積77998萬平方米，增長10.5%；房屋竣工面積32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴(kuò)大0.3個百分點。在需求方面，1—6月，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月擴(kuò)大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.3%。截至6月末，商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。
中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼在接受本報記者采訪時指出，上半年，盡管個別熱點城市房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)“小陽春”，但全國房地產(chǎn)市場在開發(fā)、投資、銷售等方面整體保持了平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢，這在當(dāng)前流動性合理充裕的背景下是非常難得的。
“房住不炒”深入人心
在2019年上半年國民經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從房價、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等房地產(chǎn)領(lǐng)域指標(biāo)綜合來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。“一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的；另一方面，‘房住不炒’的理念越來越深入人心，‘因城施策’強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任。這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是能做到的，房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落。”毛盛勇說。
董希淼進(jìn)一步指出，“房住不炒”已經(jīng)成為中國社會的普遍共識，未來各項涉及房地產(chǎn)的宏觀政策也將遵循這一方向。目前，保持經(jīng)濟(jì)增長維持在合理區(qū)間需要適當(dāng)?shù)呢泿沤鹑诃h(huán)境，但這對防止其他領(lǐng)域資金流入房地產(chǎn)市場提出了更高的政策實踐要求。
市場人士認(rèn)為，下半年政策調(diào)控?fù)Q擋將進(jìn)一步突出從“全國嚴(yán)控”到“因城施策”的轉(zhuǎn)變，調(diào)控的抓手將從房價層面向土地、限購、金融等維度縱深化落實。同時，城市之間的熱度將開始出現(xiàn)分化，房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動將成為主流趨勢。
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