扎堆拿地 房企集中布局一二線城市
2019-06-25 17:19:18
來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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深圳土地市場創(chuàng)下新的紀(jì)錄。6月24日，深圳集中出讓五宗住宅地塊，吸引了超過80家房企，最終五宗土地合計(jì)出讓收入223.84億元。
“這可以說是深圳土拍歷史上第一次集中出讓，刷新住宅地塊成交歷史紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，多年來深圳的住宅地塊一直供應(yīng)稀缺。以2014年到2018年整體數(shù)據(jù)為例，合計(jì)僅供應(yīng)21宗住宅土地，2019年也只此次有土地供應(yīng)，“因?yàn)橥恋毓?yīng)稀少，所以房企拼搶激烈”。
根據(jù)出讓信息，當(dāng)日出讓的五宗地塊總出讓面積17.03萬平方米，起始總價(jià)154.35億元，土地使用年限均為70年。根據(jù)土地出讓要求，本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，“限成交地價(jià)、競成交地價(jià)、競只租不售的人才住房面積”。此外，本次出讓宗地建設(shè)普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。居民家庭新購買商品住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于地塊屬性優(yōu)越，且深圳鮮有住宅用地推出，此次土拍吸引了超過80家房企參與，房企繳納保證金高達(dá)1100億元。經(jīng)過三個(gè)多小時(shí)激烈爭奪，五宗地塊全部成功出讓。其中，龍華地塊經(jīng)歷了168輪競價(jià)。
一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從深圳當(dāng)天的土拍經(jīng)過，可以看出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)一線城市的住宅地塊認(rèn)同度普遍很高。“相對(duì)于二三線城市土地市場，一線城市更具備抗風(fēng)險(xiǎn)屬性，企業(yè)也不惜重金志在必得。”
值得一提的是，同日杭州市也推出八宗地塊入市交易，其中蕭山區(qū)五宗，臨安區(qū)三宗。八宗地塊總起價(jià)95.1億元，最終八宗地塊成交總價(jià)113.41億元，多宗地塊競價(jià)超過40輪次。此前的6月21日，北京市土地市場一日內(nèi)集中出讓三宗土地，土地總面積15.37萬平方米，總成交價(jià)格98億元。
張大偉分析認(rèn)為，2019年以來，房企集中布局一二線城市，尤其是在部分熱點(diǎn)城市拿地積極性非常高。不過，他同時(shí)指出，按照目前這些土地的拿地價(jià)格，這些房企將面臨巨大的資金壓力和預(yù)售限價(jià)壓力。“按照目前的調(diào)控政策，這些項(xiàng)目很難盈利，成交地塊的樓面價(jià)基本都刷新了區(qū)域的歷史紀(jì)錄。以深圳為例，這些企業(yè)未來很難獲得滿意的入市價(jià)格，后期壓力將非常大。”
針對(duì)接下來的各線城市土地市場的供地動(dòng)向，克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師馬千里分析認(rèn)為，結(jié)合各城市供地計(jì)劃來看，未來一二線城市土地供應(yīng)力度將會(huì)加大，熱點(diǎn)城市保障性地塊的供應(yīng)將會(huì)增多，隨著熱度的升高，優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)也會(huì)相對(duì)減少，競拍門檻會(huì)越來越高。
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