西安樓市調(diào)控政策收緊：臨潼納入限購
2019-06-21 08:55:11
來源：西安日報
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原標(biāo)題：避免落戶炒房 臨潼納入限購
樓市新政
政策一
新遷入居民落戶
滿一年方可購房
即日起，從市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）。
政策二
非本市戶籍社保個稅 滿五年方可購房
非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。
政策三
臨潼區(qū)納入限購范圍
將臨潼區(qū)納入住房限購范圍，嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策。
6月20日，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組就進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房市場調(diào)控管理下發(fā)通知，通知強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，堅決遏制投資投機(jī)性購房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。
專家解讀
堅持“房住不炒”的原則理性消費(fèi)
此次樓市調(diào)控新政出臺的原因是什么？調(diào)控的重點(diǎn)在哪里？對于改善型或剛需家庭而言，到底該不該購房？針對以上問題，記者采訪了西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗教授，他對此作出了詳細(xì)解讀。
出臺原因：多重因素加快房價上漲步伐
楊東朗分析說，一年多來，西安推出的一系列改革舉措取得了顯著成效，國家中心城市建設(shè)大力推進(jìn)，城市吸引力提升明顯，社會各方紛紛看好我市發(fā)展預(yù)期，人口吸附能力增強(qiáng)，住房需求激增。
“總的來看，西安樓市依舊保持了平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，但受土地價格及鋼材、水泥等主要原材料和人工成本增加的影響，房地產(chǎn)開發(fā)成本上升。”同時，隨著城市建設(shè)和管理水平的逐步提升，品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，以及精裝修項目市場供應(yīng)占比的不斷提高，也都在一定程度上加快了房價上漲的步伐。
另外，相比周邊同等規(guī)模城市，西安房價基數(shù)相對偏低，致使投資性購房需求增長明顯，加之個別炒作及假借我市戶籍新政投機(jī)炒房的行為，加劇了供需矛盾，拉動了房價上漲。
調(diào)控重點(diǎn)：堅決遏制投資投機(jī)性購房需求
楊東朗表示，此次出臺的樓市調(diào)控新政，重點(diǎn)在于遏制投資投機(jī)性購房需求，讓住房回歸居住屬性。
針對一些通過落戶投機(jī)炒房規(guī)避我市住房限購政策的現(xiàn)象，新政借鑒了長沙、成都等地做法，規(guī)定從市外新遷入戶籍的居民家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）在本市住房限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)已落戶滿一年，或在本市已連續(xù)繳納一年的社會保險（或個人所得稅）。從而，將那些假借落戶投機(jī)炒房而來的“新落戶人員”“拒之門外”。
而對那些真正選擇在西安工作、生活的新市民和新就業(yè)人員，則給出了一年的緩沖時間。對于非本市居民家庭，新政參照廣州等城市做法，將社?；騻€稅的繳納年限從原來的兩年延長至五年?？紤]到房價上漲較快、投資性購房比例較大等因素，新政還首次將臨潼區(qū)納入了限購范圍，西安樓市限購區(qū)域繼續(xù)擴(kuò)大，目前僅剩閻良區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、周至縣、藍(lán)田縣等遠(yuǎn)郊區(qū)縣不在限購之列。
購房建議：理性消費(fèi)切不可跟風(fēng)投機(jī)炒房
“當(dāng)前我市住房結(jié)構(gòu)還存在不合理現(xiàn)象，居民投資性購房需求較為強(qiáng)烈。”楊東朗表示，但從2017年以來我市多措并舉的調(diào)控措施中，可以看出市委、市政府穩(wěn)定市場的決心。他相信，未來政府部門在做好引導(dǎo)市民合理住房需求的同時，將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹落實中央和省房地產(chǎn)調(diào)控政策精神，堅持房屋的居住屬性和本位功能，從消費(fèi)、供給兩端同時入手，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
他建議，對于購房者而言，要堅持“房住不炒”的原則，根據(jù)自身及家庭的實際住房需求，理性消費(fèi)，切不可跟風(fēng)投機(jī)炒房，更不要抱著“買到即賺到、買房即升值”等心態(tài)盲目購房。對改善型或剛需家庭來說，要結(jié)合家庭的實際住房需求和經(jīng)濟(jì)承受能力，謹(jǐn)慎選擇。
據(jù)悉，西安市目前正在加快完善多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度，通過加大租賃住房、保障性住房等多種方式緩解新市民階段性住房需求，引導(dǎo)新畢業(yè)大學(xué)生、新市民根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力，分階段合理解決住房需求。同時，加快落實住宅用地供應(yīng)兩個20%原則（20%左右用于公租房建設(shè)，20%左右用于共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)），將公租房配建比例由5%提高至15%，2019年計劃新增供應(yīng)約3萬套公租房。另外，培育發(fā)展住房租賃市場的相關(guān)政策也將發(fā)布實施，多渠道增加租賃房源。
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