房地產(chǎn)行業(yè)重心轉(zhuǎn)移 高質(zhì)量發(fā)展成企業(yè)共識
2019-06-11 11:39:28
來源：新華網(wǎng)
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隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向穩(wěn)健發(fā)展“新周期”，眾多企業(yè)積極創(chuàng)新轉(zhuǎn)型尋求“新賽道”。區(qū)域經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級、在行業(yè)細分領域的增量市場、人民群眾對于美好生活的向往和追求，仍然使得房地產(chǎn)行業(yè)擁有巨大的產(chǎn)業(yè)空間。當前，整個行業(yè)的成長重心正在從需求側(cè)轉(zhuǎn)為供給側(cè)，高質(zhì)量發(fā)展成為企業(yè)的共識。
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟學家李鐵在2019藍籌年會上指出，城鄉(xiāng)融合發(fā)展將帶來巨大契機。“當前最重要的是通過改革，釋放中小城市活力，降低城市發(fā)展成本，激發(fā)經(jīng)濟活力，降低體制成本。”
“我認為中國今天都市圈時代已經(jīng)到來，中國城市的發(fā)展接下來將告別過去均勻發(fā)展，而走向一個城市群的發(fā)展，也就是核心大城市對于周邊的帶動凸現(xiàn)出中心城市的概念”。上海交通大學特聘教授陸銘說。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛提出，未來房地產(chǎn)風險將如影相隨，他表示，五大因素變化決定中國房地產(chǎn)會轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，2025年前后中國住房增長可能會出現(xiàn)拐點，未來15年中國房地產(chǎn)的“灰犀牛”始終在不遠處徘徊。“與此同時，中國房地產(chǎn)業(yè)態(tài)將呈現(xiàn)創(chuàng)新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)業(yè)態(tài)一定會大幅度提升。”
面臨行業(yè)新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)，眾多房企擁有自身的經(jīng)驗、思考和判斷。融創(chuàng)中國從開放、文化、客戶和科技等維度研發(fā)產(chǎn)品;金科則構(gòu)筑四位一體生態(tài)圈，實現(xiàn)更有質(zhì)量的增長；新鷗鵬布局文化、科教、健康等“新賽道”；鴻坤地產(chǎn)集團探索實踐都市圈、生態(tài)圈“雙圈戰(zhàn)略”；當代置業(yè)在項目開發(fā)改造中，有機融入綠色、智能技術。
德佑首席文化官徐東華認為，房地產(chǎn)存量市場最大的機會是服務者生態(tài)，圍繞著住的服務周期非常長，有大量的服務可以做。存量市場交易的復雜性，決定了服務者價值將全面崛起，服務者之間的合作將成為共贏的關鍵。
“面對復雜環(huán)境的挑戰(zhàn)，如何變壓力為動力，變被動為主動，變挑戰(zhàn)為機遇，是所有房地產(chǎn)企業(yè)都正在思考的課題。”日前，中交房地產(chǎn)集團董事長、黨委書記趙暉在首屆中交房地產(chǎn)智庫聯(lián)盟論壇上表示，中交房地產(chǎn)集團依托內(nèi)外部資源成立中交房地產(chǎn)研究院，突出戰(zhàn)略引領，建設智庫聯(lián)盟，開展行業(yè)研究，聚焦宏觀趨勢研判，市場形勢分析，企業(yè)對標分析，新業(yè)務培育，精細化產(chǎn)品研發(fā)，新技術推廣運用，六大方面工作，致力于成為行業(yè)研究引領者、業(yè)務創(chuàng)新推動者、敬業(yè)團體營造者和智庫資源整合者，為公司轉(zhuǎn)型發(fā)展提供戰(zhàn)略支撐和智力支持。
中交房地產(chǎn)集團設計總監(jiān)、研究院院長李杜淵指出，未來十年國內(nèi)城鎮(zhèn)化的進程區(qū)域發(fā)展演變，城市更新升級、人口結(jié)構(gòu)變化、住房改善需求等房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基礎仍然健在，行業(yè)發(fā)展仍具有廣闊和長遠的發(fā)展空間。“房地產(chǎn)市場進入成熟期后，行業(yè)之間的競爭分化愈加激烈，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)追求轉(zhuǎn)型發(fā)展，以謀求新的市場份額，保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。”
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