西安4月住宅均價(jià)13721元/㎡ 下半年微漲
2019-05-24 09:28:06
來(lái)源：華商報(bào)
分享到
原標(biāo)題：西安4月份住宅均價(jià)13721元/㎡ 下半年還將穩(wěn)中微漲
近日，一組關(guān)于西安房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)又震撼了購(gòu)房者的心，連漲38個(gè)月，多次漲幅全國(guó)第一，今年4月份，西安商品住宅價(jià)格13721元/㎡……記者采訪業(yè)內(nèi)專家，分析下半年西安房?jī)r(jià)走勢(shì)，為購(gòu)房者提供參考意見。
西安房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲38個(gè)月
5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，同比漲幅方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲12.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲23.8%，位居全國(guó)第一。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2016年3月1日發(fā)布的《2016年2月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為11092元/㎡，環(huán)比1月上漲66元/㎡。在61個(gè)房?jī)r(jià)上漲城市中，西安的漲幅排在倒數(shù)第9位。由此開始，西安房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，截至今年4月份，已經(jīng)連續(xù)上漲38個(gè)月。
美城數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，西安住宅成交均價(jià)12757元/㎡（除城內(nèi)），環(huán)比上漲10.3% ，同比上漲26.7%。一季度西安商品住宅供銷方面，整體供不抵銷，且供應(yīng)處于低位，供銷差顯著拉大。分區(qū)域來(lái)看，高新居首位為17729元/㎡，其次是曲江和經(jīng)開區(qū)，銷售均價(jià)分別為16307元/㎡和13264元/㎡。
4月均價(jià)13721元/㎡
整體庫(kù)存處于低位
美城數(shù)據(jù)顯示，2019年4月西安商品住宅新增供應(yīng)面積為141.22萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲51.72%，同比上漲30.7%；商品住宅銷售面積98.2萬(wàn)㎡，環(huán)比下降15.8%，同比下降26.3%；4月份商品住宅銷售均價(jià)13721元/㎡，環(huán)比上漲3.4%，同比上漲32.7%。整體來(lái)看，4月份西安住宅市場(chǎng)環(huán)比上月，整體銷量有回落，但均價(jià)繼續(xù)升高。同時(shí)，本月住宅供應(yīng)顯著提升，總供應(yīng)量不僅創(chuàng)年內(nèi)新高 ，且在連續(xù)三個(gè)月供不應(yīng)求之后，年內(nèi)首次呈現(xiàn)供大于銷。
截至2019年4月末 ，西安市商品住宅庫(kù)存量為499.71萬(wàn)㎡，比上月增加了43.01萬(wàn)㎡，比去年同期減少了110.25萬(wàn) ，整體去化周期保持在4個(gè)月左右。
從各區(qū)域住宅銷售價(jià)格來(lái)看，4月城北區(qū)域銷售均價(jià)為18052元/㎡，居于首位；其次是高新，價(jià)格為17579元/㎡；城東價(jià)格最低，為11226元/ 。
美城股份分析，4月份，西安樓市依舊保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，雖然網(wǎng)簽量環(huán)比有所回落，但這主要和今年以來(lái)住宅供應(yīng)持續(xù)低位有關(guān)，從新房開盤去化來(lái)看，去化率環(huán)比持續(xù)提升，已接近90%的高位去化水平。此外，在新房審批公示價(jià)格方面，不僅小幅上漲項(xiàng)目增多，同時(shí)毛坯房項(xiàng)目大幅縮減，在精裝房項(xiàng)目占比多數(shù)的情況下，西安限購(gòu)區(qū)內(nèi)新建商品住宅均價(jià)已突破1.4萬(wàn)元/㎡。
西安下半年房?jī)r(jià)將呈緩慢爬升態(tài)勢(shì)
面對(duì)房?jī)r(jià)攀升的走勢(shì)，一些置業(yè)者對(duì)于何時(shí)買房決心難下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，西安共開盤項(xiàng)目33個(gè)，推售房源9014套，房源量環(huán)比上漲22%，同比上漲20%，整體開盤去化率84%，去化率環(huán)比提升5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)兩月顯著升高，當(dāng)前84%的去化率為今年以來(lái)最高，且與去年六、七月份持平。從目前西安樓市的供求關(guān)系來(lái)看，整體庫(kù)存去化周期僅有4個(gè)月，供求關(guān)系依然處于較為緊張的狀態(tài)，購(gòu)房欲望高漲，在此狀態(tài)下，限購(gòu)、限價(jià)、限售的政策調(diào)控不會(huì)放松，房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中微漲的趨勢(shì)。
一家金融機(jī)構(gòu)工作人員周文豪表示，受首付、利率等金融政策和“限購(gòu)”等調(diào)控政策影響，新房?jī)r(jià)格不會(huì)有大的波動(dòng)，下半年價(jià)格將呈現(xiàn)緩慢爬升態(tài)勢(shì)。
資深業(yè)內(nèi)人士王濤從價(jià)格預(yù)期和新項(xiàng)目入市預(yù)判，低于13000元/㎡的項(xiàng)目將越來(lái)越少，這從近期多個(gè)新盤入市的價(jià)格就能得到印證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，招商雍景灣、藍(lán)光雍錦灣、蘇寧云著御瀾灣、綠城留香園、電建地產(chǎn)·西安洺悅府、中梁壹號(hào)院、金輝礦山路項(xiàng)目、碧桂園·國(guó)湖、未央金茂府、中國(guó)鐵建灃西項(xiàng)目、紫薇灃西項(xiàng)目、綠城草灘項(xiàng)目等多個(gè)純新盤計(jì)劃今年面市，從目前規(guī)劃來(lái)看，基本都為改善型產(chǎn)品，價(jià)格自然會(huì)與產(chǎn)品相匹配。 華商報(bào)記者 杜蒙
返回頂部