房價(jià)上行政策收緊 青年西安置業(yè)首付壓力大
2019-05-23 17:35:50
來源：華商報(bào)
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青年置業(yè)首要關(guān)心的自然是政策對(duì)于購買資格、條件等的限制。西安自2019年以來，新調(diào)控政策相對(duì)比較少，但一直延續(xù)使用著限購和搖號(hào)政策，有條件性的首先滿足剛需購房者的需求。
除此之外，全面推行精裝修、史上最寬松落戶政策、公積金政策收緊……這些調(diào)控政策都觸動(dòng)著購房者敏感的神經(jīng)。在這樣的形勢(shì)下，業(yè)內(nèi)人士分析，精裝修是適應(yīng)市場(chǎng)需求的一種改變，對(duì)于青年置業(yè)者而言，面對(duì)公積金政策收緊、首付門檻提高，可提取公積金以作商貸為最佳買房方案。
全面推行精裝修
2021年后達(dá)到100%
2018年12月28日，西安市政府辦公廳發(fā)布《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實(shí)施意見》的通知表示，自2019年1月1日起，在西安市行政區(qū)域內(nèi)新出讓或劃撥土地上，除拆遷安置房以外的住宅建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行全裝修。藍(lán)田縣、周至縣根據(jù)實(shí)際確定實(shí)施全裝修的新建住宅項(xiàng)目范圍，但全裝修施行比例不低于新建設(shè)住宅總面積的50%，此后逐年遞增，2021年后達(dá)到100%全裝修建設(shè)。
記者了解到，此次政策重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)：2019年1月1日前已經(jīng)拿地的住宅項(xiàng)目，如果在土拍條件中沒有約束“全裝修成品交付”的，可延用原審批規(guī)定的建設(shè)方式開發(fā)，可做毛坯、可做精裝，政策上鼓勵(lì)進(jìn)行全裝修統(tǒng)一交付。這也就意味著，西安將在2021年徹底告別新建商品住宅毛坯交付，毛坯房即將成為歷史。
西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)工作人員此前在接受采訪時(shí)表示，西安市全裝修房是隨著萬科、富力等一些全國知名地產(chǎn)商進(jìn)入，并逐步被市民接受的。全裝修房在節(jié)能方面的優(yōu)勢(shì)顯然是大于普通毛坯房的，因?yàn)槿b修成品房是一體化的施工，它在建筑施工過程中就統(tǒng)籌考慮裝修施工，并且裝修時(shí)避免對(duì)節(jié)能材料進(jìn)行破壞，使各個(gè)功能空間都符合居住要求，真正達(dá)到節(jié)能效果。
戶籍3.0
推動(dòng)常住人口破千萬
西安市政府辦公廳2月13日下發(fā)通知，進(jìn)一步放寬部分戶籍準(zhǔn)入政策，正式推出戶籍新政3.0版，普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校包括技校畢業(yè)，或具備國民教育同等學(xué)歷的人員及留學(xué)回國人員，具有本科及以上學(xué)歷的，不受年齡限制；具有本科以下學(xué)歷的、年齡在45周歲以下的都可以在西安落戶。全國高等院校在校學(xué)生都可遷入西安落戶。凡在西安市具有合法固定住所的人員，可遷入西安市落戶。
時(shí)隔一月之后的3月17日，西安市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)發(fā)布《西安市2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，以官方身份宣布了西安市常住人口破千萬。
西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健認(rèn)為，對(duì)于西安樓市而言，2018年的房價(jià)增長正是源于人口的暴發(fā)式增長，如果人口持續(xù)流入，樓市供不應(yīng)求的局面還將持續(xù)。目前樓市呈現(xiàn)兩極分化的局面，受到追捧的都是性價(jià)比高的項(xiàng)目，而房價(jià)偏高或大戶型產(chǎn)品去化放緩。可以預(yù)測(cè)，樓市和購房者都會(huì)逐漸趨于理性。對(duì)于購房者來說，如果出于自住目的，應(yīng)選擇工作和生活便利的項(xiàng)目。 對(duì)于投資者來說，并不是所有的房子都具有投資價(jià)值，應(yīng)優(yōu)先選擇綜合條件好，尤其是“地段、品牌、品質(zhì)”兼具的房子；對(duì)于城市新區(qū)的項(xiàng)目，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景和城市公共配套水平。
公積金政策收緊
提取以做商貸為最優(yōu)方案
4月23日，西安住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于啟動(dòng)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)的通知，通知主要內(nèi)容為：自5月13日起，暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金；公積金貸款首付比例提高，首套首付35%，二套首付40%；貸款額度受繳存年限、賬戶余額、倍數(shù)下調(diào)等限制，額度有下調(diào)。
創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭分析，“金三銀四”以來，西安樓市呈現(xiàn)供需兩旺的回暖態(tài)勢(shì)，傳統(tǒng)剛需及改善型需求得以釋放，然而受市場(chǎng)向好預(yù)期影響，部分投資性購房有所抬頭。在堅(jiān)持房住不炒的政策環(huán)境下，西安推出公積金收緊政策，進(jìn)一步防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，有助于市場(chǎng)良性發(fā)展，保障剛需住房貸款需求，抑制周邊區(qū)域樓市出現(xiàn)的過熱等現(xiàn)象。
對(duì)于公積金政策收緊前提下，購房者如何更好地使用公積金？美城股份市場(chǎng)總監(jiān)沈瑋認(rèn)為，如果首付門檻過高，不如把公積金提取出來做商貸，這才是對(duì)剛需來說真正有利的。剛需購房者無法同時(shí)享受“低利率和低首付”，如果要享受低利率，就選擇公積金貸款，但得提高首付；如果要享受低首付，就選擇利率高一些的商貸，可將公積金余額提取出來使用。
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