5月將有20余項(xiàng)目超7000套房源入市開盤
2019-05-08 10:19:58
來源：華商報(bào)
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原標(biāo)題：4月西安商品住宅公示均價(jià)14074元/㎡ 超7000套房源將入市
4月的西安樓市，從市場表現(xiàn)來看，2萬元/㎡、3萬元/㎡的項(xiàng)目相繼價(jià)格公示；首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目碧桂園·閱江府開盤銷售；公積金政策變相“收緊”；兩萬余個(gè)家庭加入住房意向登記平臺……
上述現(xiàn)象之下，購房者心里是忐忑的，業(yè)內(nèi)人士分析，2萬+樓盤只是個(gè)別高端改善樓盤，面對5月即將入市的7000余套新房源，購房者無需恐慌，西安主城區(qū)樓盤的主流價(jià)格還是12000-13000元/㎡左右。
均價(jià)萬元以下樓盤屈指可數(shù)
意向登記方面，記者從西安市城六區(qū)、灃東新城、長安區(qū)等三個(gè)意向登記平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可見，4月共有32個(gè)盤進(jìn)行了線上登記（同一樓盤不同批次登記折疊計(jì)算），總計(jì)有8805套房源，24450個(gè)家庭參與，最終有16865個(gè)家庭資料核驗(yàn)通過，進(jìn)入開盤銷售環(huán)節(jié)。
在這32個(gè)結(jié)束意向登記的樓盤中，25盤意向登記超過房源數(shù)量，超過千人的樓盤有10個(gè)，分別是華潤置地·未來城市、華清學(xué)府城、德杰狀元府邸、金地中心風(fēng)華、金輝·世界城I地塊1# 、金輝·世界城I地塊5#、當(dāng)代嘉寶公園悅MOMΛ、金地南湖藝境、紫薇東進(jìn)、綠地新里城·蘭亭公館。意向登記超過可售房源的25盤中，有19盤需要進(jìn)行搖號，搖號樓盤占比76%，其中2個(gè)“千人搖”、2個(gè)“兩千人搖”。
開盤數(shù)據(jù)方面，據(jù)監(jiān)測，4月份有31個(gè)住宅項(xiàng)目進(jìn)行了開盤推售，共計(jì)7772套房源，當(dāng)天開盤去化6438套，整體去化率約為83%。
據(jù)美城股份數(shù)據(jù)顯示，4月份，西安市商品住宅公示均價(jià)14074元/㎡，成交價(jià)格方面，均價(jià)在萬元以下的樓盤屈指可數(shù)，分別為涇渭的當(dāng)代上品灣7800元/㎡，灃西的金科世界城8900元/ ，鄠邑區(qū)的朗基天香8511元/㎡，以及國際港務(wù)區(qū)的匯悅城9639元/㎡。
本月超7000套房源將入市
“銀四”結(jié)束，“紅五月”開始，西安樓市在經(jīng)歷了四月份的集中購房釋放之后，市場供應(yīng)房源所剩無幾。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份，西安市場的房源供應(yīng)將保持平穩(wěn)，綜合4月份及近期市場價(jià)格公示和記者采訪開發(fā)商了解的情況，本月將有20余項(xiàng)目超7000套房源入市開盤。
根據(jù)此前商品住房價(jià)格公示平臺信息顯示，萬科、保利、華潤、中南、世茂、金輝、藍(lán)光、天地源、融創(chuàng)、當(dāng)代、中國鐵建地產(chǎn)等房企旗下各盤都在4月份進(jìn)行了價(jià)格公示，但絕大部分還沒有取證開盤，按照取證開盤時(shí)間推算，4月已經(jīng)價(jià)格公示的15個(gè)樓盤，共4900套房源將在5月取證銷售。
記者從公示房源信息了解到，新推各樓盤房源將包含高層、小高層、洋房、別墅等，高層產(chǎn)品是供應(yīng)主流，主力戶型是100㎡以上的產(chǎn)品，除合院、別墅特殊產(chǎn)品外，普通住宅成交均價(jià)將不低于12000元/㎡。
據(jù)售樓部工作人員介紹，保利和光塵樾項(xiàng)目已于4月中旬價(jià)格公示，5月份有可能取證開盤；海亮唐寧府將于5月份推出一棟洋房產(chǎn)品約40套；金輝·世界城已公示的981套房源近期將取得預(yù)售證進(jìn)行開盤。
除上述老盤推新之外，5月預(yù)計(jì)還會有一大批新盤首次亮相或取證首開，綠城·留香園、招商·雍景灣、碧桂園香湖灣1號、碧桂園秦都府、蘇寧置業(yè)首進(jìn)西安的首個(gè)項(xiàng)目、恒志云都……
“2萬+時(shí)代”無需恐慌
業(yè)內(nèi)人士周振軍分析，整體來看，整個(gè)4月西安樓市是趨穩(wěn)的，供銷房源均在8000套左右，處于“平衡”態(tài)勢。雖然整體的供需比為0.52：1，表現(xiàn)為供應(yīng)不足，但需要注意的是，市場是在分化。所謂的“千人搖”“兩千人搖”，畢竟只是個(gè)盤。一些有地鐵、生態(tài)、商業(yè)等配套加持，房價(jià)“高地”區(qū)域的“親民”價(jià)格樓盤，表現(xiàn)出登記超線，逢開必?fù)u的特征。反之，一些價(jià)格相對較高的樓盤，或者是大戶型的改善房源，登記結(jié)果并不理想，平銷概率比較大。不僅如此，購房者也表現(xiàn)出分化明顯的態(tài)勢，剛需登記積極，所以但凡是剛需的樓盤均登記飄紅，需要搖號；而改善就“不溫不火”，對登記表現(xiàn)出比較“消極”的態(tài)勢，甚至放棄資料核驗(yàn)，轉(zhuǎn)而在平銷期直接購買。
按照當(dāng)前市場供應(yīng)計(jì)劃，5月份，對于有購房計(jì)劃的買房者，可以優(yōu)先關(guān)注已公示尚未拿證登記的樓盤。需要注意的是，西安主城區(qū)樓盤的主流價(jià)格還是12000-13000元/㎡左右，西咸、高陵、臨潼等區(qū)域大多在8000元/㎡左右。對于“2萬+時(shí)代”的傳言，無需恐慌，畢竟這只是高端樓盤集中入市的市場表現(xiàn)，樓盤的價(jià)格一定是有價(jià)值支撐的，需理性看待。 華商報(bào)記者 狄芳 杜蒙
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