不必為土地出讓金下降擔憂
2019-04-29 11:41:43
來源：經濟日報
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土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產市場調控的應有之義，反映了我國房地產市場和土地市場正逐步回歸理性。對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實可能造成地方財政上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在?？抠u地收入可以謀一時，不可謀長遠。相關地方與其擔憂土地出讓金下降，不如多設法發(fā)展其他產業(yè)，降低自身對土地出讓金的依賴
財政部最近發(fā)布的一季度財政收支數據顯示，一季度國有土地使用權出讓收入下降9.5%，但國有土地使用權出讓收入安排的支出則增長了45.2%。
上述一降一增，讓不少人為地方政府的錢袋子著急。我國正實施積極的財政政策，無論是基礎設施建設，還是社會保障兜底，都需要錢。土地出讓金下降，會不會讓地方政府囊中羞澀，該辦的事情難以順利推進？
不必擔憂。且不說一季度土地出讓金降幅不大，就是換個思路，按大家通常引用的面粉漲價帶來面包漲價的邏輯，如果土地出讓金即賣地收入繼續(xù)一路高歌，這些地方的高房價還能降下來嗎？許多持幣待購的剛需購房者是不是又要嘆息一番？這么說是有充足理由的。因為各地房屋的建設安裝成本差別并不大，造成一二線城市和廣大小城市巨大房價鴻溝的主要原因是土地價格，土地成本在購房成本中占比超過一半以上。
筆者認為，土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產市場調控的應有之義，反映了我國房地產市場和土地市場正逐步回歸理性。原因有以下幾點。
一是一季度土地出讓金下降是在前期高基數基礎上的下降，屬于高位回落。數據顯示，2018年，我國土地出讓金收入高達6.5萬億元，創(chuàng)下歷史新高，與2017年相比上漲25%。如此迅猛增長，勢必不可持續(xù)。因此，一季度土地出讓金下降，屬于高位回落，是可以接受的。
二是不論土地市場還是房地產市場，都與政策休戚相關。當前調控導向是“穩(wěn)”字當頭，從高位上適度回落是調控的應有之義。今年調控政策的一個重要原則，是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處。地價適度回落，恰好符合穩(wěn)地價的政策目標。
三是在調控之下，房地產開發(fā)商和消費者對未來走勢的預期趨穩(wěn)，不會因為擔憂房價猛漲而急于入市。
四是各地供地方式也在改革之中，以往“招拍掛”下比拼價格的模式正在某種程度上得到糾正。在房住不炒的思路下，這兩年我國加大調控力度，供應了一批共有產權等保障性用地，也有一些農村集體產權用地推向市場作為租賃用地。即使商品房用地，在供應時也加上了不少限制性條件，比如限房價，比如增加剛需戶型供應。這些政策，突出了土地的保障屬性，使土地出讓不再唯價格論，是調控的應有之義。
當然，對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實可能造成財政支出上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在。相關地方與其哀嘆土地出讓金下降，不如多想辦法發(fā)展其他產業(yè)，降低并擺脫自身對土地出讓金的依賴。畢竟，靠賣地收入可以謀一時，不可謀長遠。
此外，在“一城一策”政策指導下，不排除個別地方以各種名義，重走多賣地、抬房價的老路。對此，有關部門須未雨綢繆，增強政策前瞻性，防止房價、地價報復性反彈。（本欄目話題由今日頭條提供大數據分析支持）
財政部最近發(fā)布的一季度財政收支數據顯示，一季度國有土地使用權出讓收入下降9.5%，但國有土地使用權出讓收入安排的支出則增長了45.2%。
上述一降一增，讓不少人為地方政府的錢袋子著急。我國正實施積極的財政政策，無論是基礎設施建設，還是社會保障兜底，都需要錢。土地出讓金下降，會不會讓地方政府囊中羞澀，該辦的事情難以順利推進？
不必擔憂。且不說一季度土地出讓金降幅不大，就是換個思路，按大家通常引用的面粉漲價帶來面包漲價的邏輯，如果土地出讓金即賣地收入繼續(xù)一路高歌，這些地方的高房價還能降下來嗎？許多持幣待購的剛需購房者是不是又要嘆息一番？這么說是有充足理由的。因為各地房屋的建設安裝成本差別并不大，造成一二線城市和廣大小城市巨大房價鴻溝的主要原因是土地價格，土地成本在購房成本中占比超過一半以上。
筆者認為，土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產市場調控的應有之義，反映了我國房地產市場和土地市場正逐步回歸理性。原因有以下幾點。
一是一季度土地出讓金下降是在前期高基數基礎上的下降，屬于高位回落。數據顯示，2018年，我國土地出讓金收入高達6.5萬億元，創(chuàng)下歷史新高，與2017年相比上漲25%。如此迅猛增長，勢必不可持續(xù)。因此，一季度土地出讓金下降，屬于高位回落，是可以接受的。
二是不論土地市場還是房地產市場，都與政策休戚相關。當前調控導向是“穩(wěn)”字當頭，從高位上適度回落是調控的應有之義。今年調控政策的一個重要原則，是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處。地價適度回落，恰好符合穩(wěn)地價的政策目標。
三是在調控之下，房地產開發(fā)商和消費者對未來走勢的預期趨穩(wěn)，不會因為擔憂房價猛漲而急于入市。
四是各地供地方式也在改革之中，以往“招拍掛”下比拼價格的模式正在某種程度上得到糾正。在房住不炒的思路下，這兩年我國加大調控力度，供應了一批共有產權等保障性用地，也有一些農村集體產權用地推向市場作為租賃用地。即使商品房用地，在供應時也加上了不少限制性條件，比如限房價，比如增加剛需戶型供應。這些政策，突出了土地的保障屬性，使土地出讓不再唯價格論，是調控的應有之義。
當然，對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實可能造成財政支出上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在。相關地方與其哀嘆土地出讓金下降，不如多想辦法發(fā)展其他產業(yè)，降低并擺脫自身對土地出讓金的依賴。畢竟，靠賣地收入可以謀一時，不可謀長遠。
此外，在“一城一策”政策指導下，不排除個別地方以各種名義，重走多賣地、抬房價的老路。對此，有關部門須未雨綢繆，增強政策前瞻性，防止房價、地價報復性反彈。（本欄目話題由今日頭條提供大數據分析支持）
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