置業(yè)咸陽(yáng)升溫 有樓盤開盤出現(xiàn)千人“搶房”
2019-04-12 11:09:12
來(lái)源：華商報(bào)
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咸陽(yáng)作為距離西安最近的城市，在商業(yè)、教育、醫(yī)療等功能性配套上相對(duì)完善，加之區(qū)域內(nèi)樓市發(fā)展、不限購(gòu)、相對(duì)西安價(jià)格更低等優(yōu)勢(shì)，置業(yè)咸陽(yáng)一時(shí)間溫度上升，有樓盤開盤出現(xiàn)上千人“搶房”。
置業(yè)咸陽(yáng)難道真的如此火熱?業(yè)內(nèi)人士分析，置業(yè)咸陽(yáng)是否理性需要因人而異，目前來(lái)講，只能說(shuō)置業(yè)咸陽(yáng)溫度上升，談不上火熱。
西咸一體化拉近城市距離感
咸陽(yáng)位于八百里秦川腹地，東鄰西安，西接楊凌國(guó)家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，西北與甘肅接壤，全市轄2區(qū)1市10縣，總面積10189.4平方公里，常住人口超過500萬(wàn)。
咸陽(yáng)主城區(qū)以東西走向的人民路、南北走向的秦皇路為十字，咸陽(yáng)市渭城中學(xué)、彩虹中學(xué)、咸陽(yáng)市中心醫(yī)院、咸陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等臨街而立，是整個(gè)城區(qū)商業(yè)最繁華、教育醫(yī)療配套最密集的區(qū)域。近年來(lái)，隨著咸陽(yáng)湖景區(qū)、統(tǒng)一廣場(chǎng)的開放、地鐵一號(hào)線延伸段(3期)的開工建設(shè)等，將咸陽(yáng)的旅游帶上了一個(gè)新高度，也拉近了咸陽(yáng)和西安的距離。
據(jù)了解，2019年，陜西將有117個(gè)省級(jí)重點(diǎn)工程項(xiàng)目開工建設(shè)，其中包含地鐵1號(hào)線三期、咸陽(yáng)機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程(三期)、咸陽(yáng)市渭河大橋等項(xiàng)目，加速了西咸一體化進(jìn)程，使咸陽(yáng)真正融入大西安綜合交通體系，城市面貌日新月異，出行更加便捷。
從各方面來(lái)講，咸陽(yáng)自成一體，又與西安緊密相連，尤其是西咸新區(qū)板塊內(nèi)樓市的發(fā)展、不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，置業(yè)咸陽(yáng)熱度上升。
量?jī)r(jià)齊漲 品牌房企扎推
最新數(shù)據(jù)顯示，3月咸陽(yáng)樓市新房成交均價(jià)8478元/㎡，環(huán)比上漲45元/㎡;新房成交總套數(shù)1805套，環(huán)比增加639套;而2月份成交均價(jià)為8433元/㎡，成交總套數(shù)1166套，對(duì)比可見，除了成交均價(jià)小幅上漲外，成交總套數(shù)也在增加。
記者了解到，早在2017年起，融創(chuàng)、碧桂園、萬(wàn)科、恒大、龍湖、陽(yáng)光城、旭輝、綠城、中南、金科、藍(lán)光等15家千億房企，相繼進(jìn)入咸陽(yáng)市場(chǎng)。從2017年2月至今，咸陽(yáng)房?jī)r(jià)從均價(jià)4445元/㎡到目前3月份剛統(tǒng)計(jì)的8478元/㎡，已連漲24個(gè)月，整體漲幅在4000元/左右。從房?jī)r(jià)的走勢(shì)上，區(qū)域價(jià)差比較明顯，其中世紀(jì)大道均價(jià)以9720元/㎡穩(wěn)居榜首，城西(咸陽(yáng)高新區(qū))以8972元/㎡位列第二。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，咸陽(yáng)房?jī)r(jià)快速進(jìn)入上升通道，與品牌的進(jìn)駐帶來(lái)了最新的產(chǎn)品理念、戶型設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)、完善配套等是不無(wú)關(guān)系的。
區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目中，近期較火的項(xiàng)目當(dāng)屬融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)，千人選房現(xiàn)場(chǎng)更是壯觀。除此之外，碧桂園秦都府作為咸陽(yáng)純新樓盤，位于人民路中軸，坐擁咸陽(yáng)城心繁華地帶，預(yù)計(jì)4月份迎來(lái)首開，參考均價(jià)為10000元/平方米以上。咸陽(yáng)恒大帝景目前在售高層，面積區(qū)間為105-141平方米。新品待推出。不完全統(tǒng)計(jì)，4月份咸陽(yáng)市場(chǎng)預(yù)計(jì)22家樓盤有新房源入市，預(yù)計(jì)共推出9628套房源。其中西咸新區(qū)，預(yù)計(jì)會(huì)有5盤計(jì)劃推新，近2000套房源。
不限購(gòu)和升級(jí)換代是主因
樓市自媒體從業(yè)人員周振軍分析，咸陽(yáng)房地產(chǎn)目前所表現(xiàn)出來(lái)的勢(shì)頭不能說(shuō)是熱點(diǎn)，只能說(shuō)溫度有所上升，從去年到今年，在近一兩年時(shí)間，置業(yè)咸陽(yáng)的溫度比以前有了一定升高，原因很多，譬如傳言西咸合并的前景、關(guān)中城市群建設(shè)、地鐵線一號(hào)線三期的開工關(guān)聯(lián)、咸陽(yáng)未來(lái)發(fā)展方向和西安的融合等多方面因素的推動(dòng)等。
咸陽(yáng)和西安主城區(qū)還有點(diǎn)距離，加之咸陽(yáng)畢竟是二線地市，而西安是省會(huì)城市，就這個(gè)身份來(lái)講，是不一樣的，而且從樓市前景和價(jià)值來(lái)看也是有差異的。咸陽(yáng)樓市升溫表現(xiàn)在龍湖、碧桂園、融創(chuàng)等品牌房企的進(jìn)駐，其所拿地塊地價(jià)高;再者是他們進(jìn)駐帶來(lái)的產(chǎn)品升級(jí)，價(jià)格升高;最后就是不限購(gòu)帶來(lái)的西安外溢人群、當(dāng)?shù)厝藢?duì)于房子的升級(jí)換代、投資需求等加大。總體上來(lái)講，置業(yè)咸陽(yáng)短期實(shí)現(xiàn)較大投資回報(bào)不現(xiàn)實(shí)，需要長(zhǎng)時(shí)間來(lái)等待，但是對(duì)于在西咸新區(qū)工作生活的人群來(lái)講，距離和房?jī)r(jià)都是能接受，置業(yè)咸陽(yáng)也是比較理性合理的。
創(chuàng)典全程信息中心部長(zhǎng)劉蘭蘭認(rèn)為，伴隨著大西安戰(zhàn)略規(guī)劃的逐步落地，西咸一體化進(jìn)程的腳步不斷加快，咸陽(yáng)與西安越來(lái)越融合，城市能級(jí)也得到穩(wěn)步提升，截至目前已經(jīng)多家品牌房企相繼進(jìn)入，整個(gè)城市的樓盤品質(zhì)和人居水平由此也邁上了一個(gè)新的臺(tái)階。咸陽(yáng)房?jī)r(jià)經(jīng)過2018年的快速拉升后目前趨于理性穩(wěn)定。對(duì)于購(gòu)房者而言由于咸陽(yáng)不限購(gòu)、城市環(huán)境較為宜居、房?jī)r(jià)相比西安略低，具有一定的投資、居住價(jià)值，置業(yè)者可以根據(jù)自己的實(shí)際需求早日購(gòu)買。
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