30家上市房企一季度銷售額同比增長(zhǎng)3.7% 增速放緩
2019-04-10 11:21:14
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
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截至4月9日，30家上市房企公布了2019年一季度銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售金額為10469億元，同比增長(zhǎng)3.7%，增速明顯放緩。一線梯隊(duì)房企銷售額均有所下滑，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷，三四線項(xiàng)目銷售不及預(yù)期是主要原因。部分中型房企銷售業(yè)績(jī)亮眼，主要與布局一線城市項(xiàng)目有關(guān)。不少龍頭房企3月份業(yè)績(jī)出現(xiàn)回暖。從新增項(xiàng)目看，主要在一線城市。
一線梯隊(duì)表現(xiàn)不佳
從一線梯隊(duì)房企一季度銷售情況看，中國(guó)恒大簽約銷售金額合計(jì)1196億元，同比下滑26.10%；萬(wàn)科A簽約銷售金額合計(jì)1494.4億元，同比下滑3.1%。中國(guó)金茂簽約銷售金額共計(jì)283.3億元，同比下滑26.7%。
融創(chuàng)中國(guó)表現(xiàn)搶眼。公司4月7日晚間公告稱，截至2019年3月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約798.7億元，同比增長(zhǎng)11%，累計(jì)合同銷售面積約542.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約1.47萬(wàn)元/平方米。
部分中型房企銷售額增長(zhǎng)明顯。首創(chuàng)、建業(yè)等多家中型房企一季度銷售額增幅超過(guò)60%。
這些公司銷售額增長(zhǎng)多與一線城市項(xiàng)目有關(guān)。以首創(chuàng)置業(yè)為例，公司一季度實(shí)現(xiàn)簽約面積約56.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%；累計(jì)簽約金額約139.1億元，同比增長(zhǎng)63.2%。其中，北京地區(qū)簽約金額占比49%，上海占比13%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，從目前數(shù)據(jù)看，2019年1-3月上市房企銷售額增速整體放緩明顯，龍頭房企表現(xiàn)尤其突出。主要在于春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)有所退燒，這對(duì)布局三四線城市項(xiàng)目的龍頭房企影響較大。此外，結(jié)轉(zhuǎn)同比大幅減少也是一大因素。部分中型房企異軍突起，且聯(lián)合拿地項(xiàng)目增多。
三月出現(xiàn)回暖跡象
從3月份單月銷售數(shù)據(jù)看，一線梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)開始回暖。以中國(guó)恒大為例，公司3月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約549億元，達(dá)到2月銷售額的2.5倍，單月銷售額增幅居前。
多數(shù)公司環(huán)比漲幅較大。以融創(chuàng)中國(guó)為例，公司3月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約376.4億元，同比增長(zhǎng)22%，環(huán)比增長(zhǎng)106%，合同銷售面積約為261.7萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約為1.44萬(wàn)元/平方米。
部分公司3月份新增項(xiàng)目較多，且新項(xiàng)目中一線城市樓盤占比較高。以萬(wàn)科A為例，2月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加項(xiàng)目11個(gè)，需要支付權(quán)益地價(jià)98.93億元。其中，北京通州區(qū)臺(tái)湖0094等地塊項(xiàng)目占地面積約11.6萬(wàn)平方米，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積約為21萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益地價(jià)49.95億元，超過(guò)其余10個(gè)項(xiàng)目的總和。
此外，萬(wàn)科3月份新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)。其中，一個(gè)位于深圳市鹽田區(qū)，建筑面積達(dá)到8.38萬(wàn)平方米，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積為10.39萬(wàn)平方米。
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