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百?gòu)?qiáng)房企3月銷售規(guī)模同比增長(zhǎng) 一季度略有下滑

2019-04-08 11:48:15 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  隨著房地產(chǎn)企業(yè)普遍公布3月份業(yè)績(jī),百?gòu)?qiáng)房企單月銷售規(guī)模同比增長(zhǎng),單月環(huán)比增速也高于去年同期。但綜合一季度數(shù)據(jù),房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模略有下滑。不僅如此,從房企年報(bào)來(lái)看,百?gòu)?qiáng)房企普遍調(diào)低2019業(yè)績(jī)預(yù)期。
 
  春節(jié)之后,一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售有所起色,部分城市明顯升溫,但大部分三四線城市仍然延續(xù)調(diào)整勢(shì)態(tài),銷售較為低迷。從3月份業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看,房企去化率預(yù)期偏低。
 
  近日,克而瑞地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示,2019年3月,市場(chǎng)整體表現(xiàn)比前兩月明顯好轉(zhuǎn)。從企業(yè)業(yè)績(jī)情況來(lái)看,百?gòu)?qiáng)房企單月的銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)。但從百?gòu)?qiáng)房企一季度的整體情況來(lái)看,今年1-3月的銷售規(guī)模仍有1%左右的下滑。
 
  值得注意的是,各梯隊(duì)房企中,碧桂園等三大龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%??硕鸱矫娣治稣J(rèn)為,這主要是因?yàn)?,一方面去年一季?家龍頭房企業(yè)績(jī)基數(shù)較高,月均銷售超過(guò)500億;另一方面,自2018年下半年以來(lái)三大龍頭房企進(jìn)行了提質(zhì)控速的發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整。
 
  綜合一季度數(shù)據(jù),雖然百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模略有下滑,但各梯隊(duì)房企的銷售金額集中度較去年保持了一定幅度的提升。其中,前30家房企集中度接近50%,百?gòu)?qiáng)房企整體集中度達(dá)到70.5%。
 
  與此同時(shí),截至目前,公布2018年度業(yè)績(jī)的房企當(dāng)中,大部分提出了2019年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。2019年,房企制訂的目標(biāo)增長(zhǎng)率普遍在20%左右,與2018年30%-50%的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率相比較低。
 
  “同時(shí),目前絕大部分規(guī)模房企2019年的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率與2018年業(yè)績(jī)同比增幅相比都較低”,克而瑞分析人士指出,“在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下,房企高杠桿經(jīng)營(yíng)、高增長(zhǎng)模式注定不可持續(xù),龍頭房企如碧桂園、恒大、萬(wàn)科2018年已紛紛表示將由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增長(zhǎng)。”
 
  對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)而言,在業(yè)內(nèi)普遍看來(lái),短期內(nèi)房企的盈利能力仍有保證。一方面,弱市之下房企土地投資的成本相對(duì)較低。另一方面,雖然目前房企的盈利空間受到擠壓,但市場(chǎng)調(diào)整期不會(huì)出現(xiàn)整體性的房?jī)r(jià)下滑,以至于影響到這些房企的整體利潤(rùn)。
 
  上述克而瑞分析人士認(rèn)為,預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)規(guī)模的增長(zhǎng)主要依靠供貨增長(zhǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。從2019年房企的貨值安排和業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看,企業(yè)整體的預(yù)期去化率與2018年60%上下的水平基本持平,與2017年相比較低。
 
  該人士表示,“2019年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售‘小年’,預(yù)計(jì)年內(nèi)全國(guó)層面房地產(chǎn)政策面將維持平穩(wěn)。各線城市仍將延續(xù)持續(xù)分化的市場(chǎng)格局。”(記者 高偉)
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