樓市回暖不能讓房價回暖
2019-04-04 11:11:16
來源：北京青年報
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近段時間，樓市回暖的消息不斷。多家機構(gòu)4月1日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京樓市二手房網(wǎng)簽住宅16051套，創(chuàng)下了近10個月以來的簽約新紀(jì)錄。這也是2017年“3·17”樓市調(diào)控后第三個月度簽約破1.6萬套的月份。
中原地產(chǎn)深圳研究中心4月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅的成交套數(shù)為3088套，環(huán)比上升141.4%；二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。據(jù)報道，首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%的同時，多家銀行表示額度寬松，如果是純商業(yè)貸款，越來越多銀行的放款速度是“一周見”——抵押完一周左右放款。
樓市回暖與銀行政策寬松，已經(jīng)形成了互動，從而帶來了市場成交量的快速攀升。不僅一線城市，二、三線城市也出現(xiàn)了成交量反彈的現(xiàn)象。同時，少數(shù)三、四線城市還調(diào)整了樓市調(diào)控政策，給人一種樓市政策要放松的錯覺。
實際上，盡管樓市呈現(xiàn)出回暖的跡象，但是，并不是市場真的已經(jīng)消化了樓市調(diào)控政策產(chǎn)生的壓力，進入到市場復(fù)蘇狀態(tài)，更多情況下，還是季節(jié)性因素所致，在市場呈現(xiàn)回暖跡象的情況下，房價并沒有出現(xiàn)明顯反彈。數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交均價61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價的中心城四區(qū)，成交占比環(huán)比提升2.5個百分點，擴大均價漲幅。若剔除結(jié)構(gòu)性原因，3月均價漲幅在歷史周期中不大。從短期看，3月后兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌，均價上漲勢頭難以持續(xù)。
房價沒有隨著市場成交量而同步上漲，無疑是最好的現(xiàn)象，也是樓市調(diào)控最希望出現(xiàn)的結(jié)果。在不少城市庫存現(xiàn)象還比較嚴(yán)重的情況下，迫切需要市場復(fù)蘇，消化庫存，化解風(fēng)險。因此，3月份市場的回暖，對消化庫存，維護市場平衡是有積極影響的。雖然庫存量較小的一線城市回暖更加明顯，但也會帶動三、四線城市的市場回暖的。
需要把握好的是，面對樓市出現(xiàn)的回暖現(xiàn)象，地方政府一定要頭腦清醒，掌握好政策尺度，切不能讓房價隨之回暖。在經(jīng)濟需要房地產(chǎn)發(fā)揮穩(wěn)定作用的情況下，如果市場持續(xù)低迷，顯然是不合適的，也是需要防止的。而最好的防止手段，就是不讓房價隨著市場回暖，不讓房價繼續(xù)回到快速上漲的軌道。對房價來說，最佳的選擇就是穩(wěn)定或緩慢小幅下跌，既能夠滿足購房者需求，也不影響樓市的整體穩(wěn)定，不對經(jīng)濟穩(wěn)定構(gòu)成不利影響。
這也意味著，從近兩個月來市場的回暖情況看，總體上講，是符合調(diào)控預(yù)期的，也是有利于市場回暖的。在市場回暖和房貸政策寬松的雙重夾擊下，房價沒有被裹挾，沒有在兩股力量的共同推動下出現(xiàn)上漲，那么，對接下來樓市政策的運用上，就會比較主動，對貨幣政策的使用，也會受到的制約少一些。
只要堅持“房住不炒”定位，樓市的回暖乃至復(fù)蘇，就不需要承受太大的壓力。這也進一步說明，本輪樓市調(diào)控的政策和方法是對路的，是符合市場規(guī)律的。尤其在市場出現(xiàn)回暖的情況下，房價沒有隨之而動，確實是非常喜人的現(xiàn)象。因為，過去的數(shù)次調(diào)控，都是市場熱、房價動，市場回暖、房價復(fù)蘇。這樣的格局，顯然是不利于樓市穩(wěn)定，也是不利于居民心理穩(wěn)定的，更不利于房地產(chǎn)對經(jīng)濟穩(wěn)定的作用發(fā)揮。
面對樓市出現(xiàn)的回暖跡象和房價沒有隨之而漲的喜人景象，一定要防止頭腦發(fā)熱，再次增加庫存或者放松調(diào)控，引發(fā)新的矛盾和問題。樓市只能以穩(wěn)定為主要目標(biāo)，以穩(wěn)定來推動市場的健康和規(guī)范，以穩(wěn)定打消廣大居民對房價上漲的恐懼。(譚浩俊)
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