張寶通：我為房地產(chǎn)企業(yè)說幾句話
2019-03-05 13:46:02
來源：西部決策網(wǎng)
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這些年我走遍了世界所有的洲，發(fā)現(xiàn)中國(guó)任何一個(gè)省會(huì)城市甚至一些地級(jí)市的建設(shè)，拿到國(guó)外都是一流的。我們房改20年來的建設(shè)比國(guó)外200年的建設(shè)還要快，可以說，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)中國(guó)的城市建設(shè)立下了歷史性功勞。目前，我們的城市化率才60%，市民化率剛超過40%，中國(guó)離城市化完成、市民化率達(dá)到80%還差得很遠(yuǎn)。市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，現(xiàn)階段中國(guó)還處在城市化高速增長(zhǎng)階段，房地產(chǎn)利潤(rùn)率高于其他行業(yè)引導(dǎo)著社會(huì)資源的配置，任何一個(gè)國(guó)家都經(jīng)歷過這樣的階段。
問題是我們房改初期犯了一個(gè)錯(cuò)誤，把解放后40余年單位蓋的房、政府蓋的房一刀切地賣掉了，也沒收回幾個(gè)錢，但現(xiàn)在政府手里沒有了房，窮人和新參加工作的人沒有房子住，引起全社會(huì)的不滿。現(xiàn)在中國(guó)收入差距很大，解決住房問題只能采取雙軌制。如果當(dāng)初這些房子不賣，就是最好的保障房、周轉(zhuǎn)房，誰先富起來旁邊有商品房小區(qū)，這樣就合理分流了?，F(xiàn)在政府調(diào)控打壓房?jī)r(jià)，實(shí)際是在替富人謀利益，房?jī)r(jià)降一半窮人還是買不起，窮人的住房要靠政府的公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障房來解決。
耕地是中國(guó)最為稀缺的資源，國(guó)家實(shí)行了最嚴(yán)格的耕地保護(hù)政策，為了節(jié)約耕地資源，國(guó)家應(yīng)當(dāng)提倡住小房，要形成一種住小房光榮的社會(huì)風(fēng)氣。但現(xiàn)在在提倡大戶型的改善型房，導(dǎo)致在住房上形成一股互相攀比的奢靡之風(fēng)。房子是用來住的，不是給人看的，這點(diǎn)我們應(yīng)當(dāng)向日本、香港學(xué)習(xí)，在日本、香港80——100平方米是豪宅。 如果我們不去買140平方米的房，而去買70平方米的房，房?jī)r(jià)不就降了一半嗎？
房地產(chǎn)商這些年賺了很多錢，是因?yàn)橹袊?guó)處在城市化高速增長(zhǎng)階段，實(shí)際是社會(huì)讓這些企業(yè)賺了錢。因此房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)起更多的社會(huì)責(zé)任，回報(bào)社會(huì)。事實(shí)上，這些年房地產(chǎn)商在慈善、公益等方面已經(jīng)成為一支重要力量，還有些房地產(chǎn)商利用這些年的積累，轉(zhuǎn)型發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，希望他們今后能做得更好。（作者系陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)）
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