樓市泛涼意 市場漸理性
2019-02-13 10:23:36
來源：經(jīng)濟日報
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銷售壓力之下，不少開發(fā)商選擇春節(jié)期間加班加點
今年春節(jié)全國各大城市的樓盤銷售并未出現(xiàn)火熱場面，不少售樓處門可羅雀。在銷售壓力之下，不少開發(fā)商選擇春節(jié)期間加班加點，為節(jié)后的春季市場積攢人氣。
春節(jié)期間樓市低迷或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場全年的一個縮影。整體看，2019年穩(wěn)定將是房地產(chǎn)市場主基調(diào)。
為了在開年之際打好業(yè)績基礎(chǔ)，今年不少房企都打出了“春節(jié)不打烊”的旗號，并開展了諸多優(yōu)惠購房促銷活動，甚至把售樓處改裝成“小廟會”。即便如此，今年春節(jié)全國各大城市樓盤銷售并未出現(xiàn)火熱場面，不少售樓處仍然門可羅雀。專家表示，種種跡象表明，隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入和長效機制建設(shè)不斷推進，樓市在2019年將繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢，市場逐漸回歸理性。
2019年開年，各大房企便迎來“當頭一棒”。數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，萬科、恒大和碧桂園等頭部房企，均出現(xiàn)銷售金額及銷售面積兩項指標大幅下降局面。其中，碧桂園合同銷售金額同比大幅下滑52.2%，合同銷售面積同比大幅減少49.5%。恒大銷售金額同比下降32.9%，合同銷售面積同比下降37.8%。萬科合同銷售金額同比減少28.1%，合同銷售面積同比減少28.5%。
在銷售壓力之下，不少開發(fā)商選擇春節(jié)期間加班加點，為節(jié)后的春季市場積攢人氣。以武漢為例，今年春節(jié)期間“不打烊”的樓盤多達40余家，其中不乏萬科、保利、恒大、金茂等品牌房企。
不過，房企的努力似乎并沒有收獲正向市場回報，“只看不買”成為春節(jié)樓市的主流現(xiàn)象，每天個位數(shù)的看房量，甚至成了某些樓盤的常態(tài)。從春節(jié)期間的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，三四線城市樓市從火爆轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假期間杭州市區(qū)（不含桐廬、建德、淳安）新房共簽約10套。
“2019年房地產(chǎn)市場主要看三四線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2018年春節(jié)期間，因為一二線城市房價上漲后帶動的板塊輪動推動了三四線返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)明顯“退燒”，購房者愈加理性，相較去年，大部分三四線城市的市場交易開始降溫。
58同城、安居客此前發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》印證了這一觀點?！秷蟾妗凤@示，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。
事實上，每年前2個月為樓市傳統(tǒng)淡季，市場銷售情況大多不太樂觀。在諸葛找房首席分析師陳雷看來，全國大部分城市房價連續(xù)多個月下降，市場觀望情緒濃厚。在觀望狀態(tài)下，市場成交減少，進而呈現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象。受此影響，房企銷售業(yè)績紛紛同比下跌。由此，即使房企加快推盤速度，但去化率持續(xù)走低，疊加重點城市的限購限貸政策，需求繼續(xù)受到抑制，市場涼意綿綿。
“不少一二線城市經(jīng)歷了限價限購后，市場泡沫逐漸消除，短期政策變動可能性也較小，購房者形成了穩(wěn)定預(yù)期。其中，預(yù)期房價上漲的比例開始下滑，購房者出手更加謹慎，市場也逐漸回歸理性。”陳雷補充說。
春節(jié)期間樓市低迷或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場全年的一個縮影。2018年年底，住建部全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2019年房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
整體看，2019年穩(wěn)定將是房地產(chǎn)市場主基調(diào)。張大偉表示，2019年除非信貸政策出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，否則三四線城市樓市從春節(jié)開始進入明顯調(diào)整期的可能性越來越大。無論是一二線城市還是三四線城市，房價平穩(wěn)有利于長效調(diào)控機制的建立，進而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性。
“未來，在政策及市場的影響下，購房者更加理性，量價齊跌現(xiàn)象會持續(xù)一段時間，直到市場信心重新建立。”針對下一步的走勢，陳雷說，“雖然整體去化率低，但部分好項目仍然一房難求。作為房企來說，需要結(jié)合購房者需求及政策改善產(chǎn)品設(shè)計，把握好企業(yè)發(fā)展節(jié)奏及拿地節(jié)奏，同時注意提高差異化競爭優(yōu)勢”。
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