房地產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議“陷阱”多 多類(lèi)條款“不得不防”
2018-12-27 10:24:37
來(lái)源：新華網(wǎng)
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消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，許多房地產(chǎn)企業(yè)往往要求購(gòu)房人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，殊不知補(bǔ)充協(xié)議布滿(mǎn)“陷阱”。日前，重慶市市場(chǎng)監(jiān)督管理局在收集、分析369份商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)上，公布了多類(lèi)不公平格式條款。
這些不公平格式條款主要包括：一是以格式條款方式預(yù)先將法定賠償標(biāo)準(zhǔn)降低為已付房款的1%，明顯減輕了出賣(mài)人自身的責(zé)任，也限制了買(mǎi)受人請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利；二是以格式條款預(yù)先一律直接設(shè)定以交付通知書(shū)上的交房日為房屋交付之日，并以此確定該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移日期和房屋保修期起算日期,缺乏法律依據(jù)，涉嫌轉(zhuǎn)嫁商品房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)和縮短房屋保修期，加重買(mǎi)受人的責(zé)任；三是將所有廣告及宣傳資料等都不作為合同內(nèi)容，有免除出賣(mài)人自身責(zé)任之嫌；四是一律以交房通知確定的房屋交付之首日為接房日，且以此作為保修期的起算日，與法律規(guī)定不符也不合理，實(shí)質(zhì)上縮短了商品房的保修期限，有減輕出賣(mài)人自身責(zé)任之嫌；五是未設(shè)面積誤差合理范圍，不管誤差大小，一律據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。即使面積誤差很大，買(mǎi)受人也不能退房，這對(duì)買(mǎi)受人顯然是不公平的。該條款有排除買(mǎi)受人權(quán)利和減輕出賣(mài)人責(zé)任之嫌。
據(jù)重慶市市場(chǎng)監(jiān)督管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局共檢查房地產(chǎn)企業(yè)505戶(hù)次，收集商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議369份，梳理出的典型不公平不合理格式條款，共涉及61家房地產(chǎn)企業(yè)的201個(gè)條款。為切實(shí)規(guī)范商品房交易秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，該局在全市范圍內(nèi)組織開(kāi)展了房地產(chǎn)行業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議格式條款專(zhuān)項(xiàng)整治規(guī)范。 （記者 韓振）
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