多家非房企公司出讓土地房產(chǎn)獲利
2018-11-26 15:28:21
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
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原標(biāo)題：多家非房企公司出讓土地房產(chǎn)獲利 半數(shù)科技類公司持有投資性房產(chǎn)
近期，多家非地產(chǎn)類上市公司公告，轉(zhuǎn)讓持有的房產(chǎn)土地。部分公司因此所得利潤(rùn)遠(yuǎn)超年內(nèi)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。此外，近期取得土地資源的上市公司中，除房地產(chǎn)企業(yè)外，科技類公司較為突出。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度，有近半數(shù)科技類上市公司持有投資性房地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱，科技類上市公司持有土地及房產(chǎn)，除了經(jīng)營(yíng)所需外，以投資為出發(fā)點(diǎn)，為主業(yè)增加業(yè)績(jī)“蓄水池”。甚至在關(guān)鍵時(shí)刻，通過(guò)出售房地產(chǎn)獲利，起到扭虧、保殼的作用，也是重要因素。
轉(zhuǎn)讓土地房產(chǎn)獲利
多數(shù)公司轉(zhuǎn)讓土地溢價(jià)率較高。以遠(yuǎn)東傳動(dòng)為例，公司11月23日午間公告，公司位于許昌市建安區(qū)的一處老廠區(qū)土地使用權(quán)、房屋及建筑物、以及部分閑置設(shè)備被許昌科匯以6400萬(wàn)元價(jià)格拍得。公告顯示，拍賣資產(chǎn)所得主要用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。值得注意的是，上述資產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)681.96萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為6271.95萬(wàn)元，增值率高達(dá)819.69%。
部分涉及關(guān)聯(lián)交易的溢價(jià)率相對(duì)較低。以杭州高新為例，公司日前公告，為進(jìn)一步盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，公司擬將持有的3.3萬(wàn)平方米土地使用權(quán)、合計(jì)建筑面積為1.65萬(wàn)平方米的1幢-5幢和橡膠廠房等6項(xiàng)房屋建筑物以及鋼結(jié)構(gòu)棚、廠區(qū)道路等12項(xiàng)構(gòu)筑物轉(zhuǎn)讓給公司控股股東、實(shí)際控制人高興集團(tuán)。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2018年9月30日，上述資產(chǎn)賬面價(jià)值為2617.16萬(wàn)元，評(píng)估增值3194.85萬(wàn)元，增值率為122.07%，商議轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為6900萬(wàn)元。
部分公司通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地，所得利潤(rùn)遠(yuǎn)超年內(nèi)利潤(rùn)總和。以中能電氣為例，為進(jìn)一步盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，公司擬將持有的福州市倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)金洲北路20號(hào)的1-8#樓(房產(chǎn)宗地面積共計(jì)2.17萬(wàn)平方米，建筑面積共計(jì)2.41萬(wàn)平方米)，轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方中能發(fā)展，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣6560.23萬(wàn)元。預(yù)計(jì)本次交易將增加公司稅前利潤(rùn)3500萬(wàn)元。公司三季報(bào)顯示，2018年1-9月份，共實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)1864.77萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)65.34%。公司表示，此次將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，有利于進(jìn)一步盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，實(shí)現(xiàn)公司資源的有效配置。
值得注意的是，上述企業(yè)無(wú)一例外，主營(yíng)業(yè)務(wù)均不是房地產(chǎn)。
科技類公司布局多
此外，從近期公告看，取得土地資源的上市公司中，除房地產(chǎn)企業(yè)外，科技類公司較為突出。以中京電子為例，公司11月23日晚間公告，因公司發(fā)展需求，公司擬購(gòu)買位于惠州市惠陽(yáng)區(qū)鎮(zhèn)隆南長(zhǎng)坑地段的土地，用于公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備用地，同時(shí)設(shè)立全資子公司負(fù)責(zé)該土地相關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。土地面積為2.87萬(wàn)平方米，土地用途為工業(yè)用地，土地總價(jià)不超過(guò)2500萬(wàn)元。本次擬購(gòu)買的土地使用權(quán)需要通過(guò)國(guó)土部門“招拍掛”程序進(jìn)行競(jìng)拍，存在競(jìng)拍結(jié)果不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士稱，科技類上市公司持有土地及房產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)所需是主要因素。以匯頂科技為例，公司于2018年11月21日通過(guò)競(jìng)拍，以人民幣5.58億元競(jìng)得位于福田區(qū)梅林路與中康路交匯處的“全球智能芯片創(chuàng)新中心”項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)。構(gòu)建集研發(fā)、設(shè)計(jì)、轉(zhuǎn)化于一體的集成電路產(chǎn)業(yè)體系，打造成為全球領(lǐng)先的芯片設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)及提供整體解決方案的研發(fā)與應(yīng)用示范基地。
而以投資為出發(fā)點(diǎn)，為主業(yè)增加業(yè)績(jī)“蓄水池”。甚至在關(guān)鍵時(shí)刻，通過(guò)出售房地產(chǎn)獲利，起到扭虧、保殼的作用，也是不可忽略的因素。
數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度，近半數(shù)科技類上市公司持有投資性房地產(chǎn)。以計(jì)算機(jī)子行業(yè)為例，100家計(jì)算機(jī)行業(yè)上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占行業(yè)總家數(shù)的48.78%。其中，27家持有投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值超過(guò)1億元。其中，不乏被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示和特殊風(fēng)險(xiǎn)警示的*ST、ST類上市公司。
舉例來(lái)看，ST中安三季報(bào)顯示，截至2018年9月30日，共持有投資性房地產(chǎn)10.85億元。公司2018年1-9月份，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入29.13億元，同比增長(zhǎng)38.35%。公司表示，主要是報(bào)告期內(nèi)公司處置投資性房地產(chǎn)增加其他業(yè)務(wù)收入所致。
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