多家非房企公司出讓土地房產(chǎn)獲利
2018-11-26 15:28:21
來源：中國證券報
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原標(biāo)題：多家非房企公司出讓土地房產(chǎn)獲利 半數(shù)科技類公司持有投資性房產(chǎn)
近期，多家非地產(chǎn)類上市公司公告，轉(zhuǎn)讓持有的房產(chǎn)土地。部分公司因此所得利潤遠(yuǎn)超年內(nèi)營業(yè)利潤。此外，近期取得土地資源的上市公司中，除房地產(chǎn)企業(yè)外，科技類公司較為突出。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度，有近半數(shù)科技類上市公司持有投資性房地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱，科技類上市公司持有土地及房產(chǎn)，除了經(jīng)營所需外，以投資為出發(fā)點，為主業(yè)增加業(yè)績“蓄水池”。甚至在關(guān)鍵時刻，通過出售房地產(chǎn)獲利，起到扭虧、保殼的作用，也是重要因素。
轉(zhuǎn)讓土地房產(chǎn)獲利
多數(shù)公司轉(zhuǎn)讓土地溢價率較高。以遠(yuǎn)東傳動為例，公司11月23日午間公告，公司位于許昌市建安區(qū)的一處老廠區(qū)土地使用權(quán)、房屋及建筑物、以及部分閑置設(shè)備被許昌科匯以6400萬元價格拍得。公告顯示，拍賣資產(chǎn)所得主要用于補(bǔ)充公司流動資金。值得注意的是，上述資產(chǎn)賬面價值合計681.96萬元，評估價值為6271.95萬元，增值率高達(dá)819.69%。
部分涉及關(guān)聯(lián)交易的溢價率相對較低。以杭州高新為例，公司日前公告，為進(jìn)一步盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，公司擬將持有的3.3萬平方米土地使用權(quán)、合計建筑面積為1.65萬平方米的1幢-5幢和橡膠廠房等6項房屋建筑物以及鋼結(jié)構(gòu)棚、廠區(qū)道路等12項構(gòu)筑物轉(zhuǎn)讓給公司控股股東、實際控制人高興集團(tuán)。根據(jù)評估報告，截止評估基準(zhǔn)日2018年9月30日，上述資產(chǎn)賬面價值為2617.16萬元，評估增值3194.85萬元，增值率為122.07%，商議轉(zhuǎn)讓總價格為6900萬元。
部分公司通過轉(zhuǎn)讓土地，所得利潤遠(yuǎn)超年內(nèi)利潤總和。以中能電氣為例，為進(jìn)一步盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，公司擬將持有的福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)金洲北路20號的1-8#樓(房產(chǎn)宗地面積共計2.17萬平方米，建筑面積共計2.41萬平方米)，轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方中能發(fā)展，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣6560.23萬元。預(yù)計本次交易將增加公司稅前利潤3500萬元。公司三季報顯示，2018年1-9月份，共實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤1864.77萬元，同比增長65.34%。公司表示，此次將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，有利于進(jìn)一步盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，實現(xiàn)公司資源的有效配置。
值得注意的是，上述企業(yè)無一例外，主營業(yè)務(wù)均不是房地產(chǎn)。
科技類公司布局多
此外，從近期公告看，取得土地資源的上市公司中，除房地產(chǎn)企業(yè)外，科技類公司較為突出。以中京電子為例，公司11月23日晚間公告，因公司發(fā)展需求，公司擬購買位于惠州市惠陽區(qū)鎮(zhèn)隆南長坑地段的土地，用于公司項目儲備用地，同時設(shè)立全資子公司負(fù)責(zé)該土地相關(guān)經(jīng)營項目的運營管理。土地面積為2.87萬平方米，土地用途為工業(yè)用地，土地總價不超過2500萬元。本次擬購買的土地使用權(quán)需要通過國土部門“招拍掛”程序進(jìn)行競拍，存在競拍結(jié)果不確定的風(fēng)險。
業(yè)內(nèi)人士稱，科技類上市公司持有土地及房產(chǎn)，經(jīng)營所需是主要因素。以匯頂科技為例，公司于2018年11月21日通過競拍，以人民幣5.58億元競得位于福田區(qū)梅林路與中康路交匯處的“全球智能芯片創(chuàng)新中心”項目地塊土地使用權(quán)。構(gòu)建集研發(fā)、設(shè)計、轉(zhuǎn)化于一體的集成電路產(chǎn)業(yè)體系，打造成為全球領(lǐng)先的芯片設(shè)計、軟件開發(fā)及提供整體解決方案的研發(fā)與應(yīng)用示范基地。
而以投資為出發(fā)點，為主業(yè)增加業(yè)績“蓄水池”。甚至在關(guān)鍵時刻，通過出售房地產(chǎn)獲利，起到扭虧、保殼的作用，也是不可忽略的因素。
數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度，近半數(shù)科技類上市公司持有投資性房地產(chǎn)。以計算機(jī)子行業(yè)為例，100家計算機(jī)行業(yè)上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占行業(yè)總家數(shù)的48.78%。其中，27家持有投資性房地產(chǎn)賬面價值超過1億元。其中，不乏被實施退市風(fēng)險警示和特殊風(fēng)險警示的*ST、ST類上市公司。
舉例來看，ST中安三季報顯示，截至2018年9月30日，共持有投資性房地產(chǎn)10.85億元。公司2018年1-9月份，共實現(xiàn)營業(yè)收入29.13億元，同比增長38.35%。公司表示，主要是報告期內(nèi)公司處置投資性房地產(chǎn)增加其他業(yè)務(wù)收入所致。
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