樓市霧霾期，請警惕降價標(biāo)題黨
2018-11-26 10:55:25
來源：羊城晚報
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樓市整體下跌態(tài)勢雖然尚未形成，但“分化”是出現(xiàn)了。也就是說，售價下跌的樓盤和房源會陸續(xù)增多。但我們千萬不要忽略另一面：有下跌的，也有繼續(xù)上漲的。
最近“樓價下跌”的消息滿天飛，甚至出現(xiàn)了“樓市崩盤”之類駭人聽聞的說法。很多購房者都在問，樓價是不是跌慘了？
選擇性定律是傳播學(xué)中一個著名的定律。也就是說，我們對接觸的所有信息，是有選擇性的。我們會有選擇性地接收信息、有選擇性地理解信息、并且有選擇性地記憶信息。
假如你是一個想買房的人，潛意識里希望樓價更便宜，那么，你就會對樓價下降的信息十分敏感，一旦看多了這樣的信息，就很可能形成“樓價下降”的認(rèn)知。
這種認(rèn)知值得你警惕，因為它很可能讓你錯失機(jī)會。
在前景難測的樓市霧霾期，“樓價下跌”消息的背后，其實隱藏了很多真相。
首先，我們來分析有關(guān)“樓價下跌”的數(shù)據(jù)支撐。嚴(yán)格來說，所謂“下降”，一定是相對的說法。我們首先要找到與之比對的坐標(biāo)。
然而，當(dāng)我們深入分析的時候，就會發(fā)現(xiàn)這個時間坐標(biāo)是靠不住的。根據(jù)中國社科院發(fā)布的2018年10月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》，2018年1-9月，廣州樓價以9.3%的漲幅名列一線城市房價漲幅第一位。不過，有些人會說，一手房價受分拆購房款和裝修款的“雙合同”等因素影響，數(shù)據(jù)是失真的。
那么，我們再來看看二手樓價的數(shù)據(jù)。來自廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示：廣州的二手房價1-9月份一直是環(huán)比微漲，直到10月份，成交均價才環(huán)比下跌0.68%，首次出現(xiàn)下滑。
二手?jǐn)?shù)據(jù)相對來說較為接近事實，也就是說，從嚴(yán)格意義上說，樓價下跌是從10月份才開始出現(xiàn)，而且只是微跌，是否會形成繼續(xù)下跌態(tài)勢尚需觀察。
好了，說到這里，可能你會反駁——明明看到很多掛牌價都在跌，明明看到很多樓盤在促銷呀！
這是接下來我們要分析的第二個問題。
綜上所述，就目前的情況說，樓市整體下跌態(tài)勢雖然尚未形成，但“分化”是出現(xiàn)了。也就是說，售價下跌的樓盤和房源會陸續(xù)增多。但我們千萬不要忽略另一面：有下跌的，也有繼續(xù)上漲的。
所以，對于購房者來說，關(guān)注整體樓價是否跌了，真的沒太大意義，只要你看中的哪個樓盤，或者哪個板塊沒跌，你一樣沒轍，一樣要 “挨漲買房”。
就目前市場的實際情況而言，從產(chǎn)品細(xì)分看，小戶型剛需產(chǎn)品降價幅度會小于大戶型產(chǎn)品，甚至?xí)唤等陨?；從板塊細(xì)分看，學(xué)區(qū)房板塊的價格更“佛系”。這樣的例子有很多，比如，麗江花園是番禺洛溪板塊樓價下調(diào)比較明顯的大社區(qū)，可偏偏里面的小戶型就沒調(diào)價，還漲了。還有，越秀的學(xué)區(qū)房確實有房源下調(diào)了掛牌價，但像東風(fēng)東路小學(xué)、小北路小學(xué)周邊一些剛需房價不降仍升的也有很多。
所以，聲稱“樓價下降”甚至“樓市崩盤”的這類“標(biāo)題黨”文章，在邏輯上是不嚴(yán)密的。
如果你是真正的購房者，實打?qū)嵢タ催^市場，相信就自然心里有數(shù)。
還有一點最關(guān)鍵：只有真正摸透市場，你才會更迅速、更有能力抓住那些在樓市分化中稍縱即逝的“筍盤”。 （執(zhí)筆/詹青）
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