成交量持續(xù)走低 廣州樓市僵局何時打破？
2018-11-05 11:36:38
來源：廣州日報(bào)
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根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月廣州市（含增城、從化）二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為46.28萬和51.24萬平方米，環(huán)比分別降低17.06%和21.62%，同比分別降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅占市場總體成交的比重環(huán)比降低2.81個百分點(diǎn)至66.10%。
有關(guān)人士分析認(rèn)為，10月中介促成的二手住宅放盤和簽約面積再度下探，連續(xù)六個月呈現(xiàn)降低態(tài)勢，原因主要有三方面：一是“十一”長假效應(yīng)。“十一”長假期間，民眾出游或返鄉(xiāng)大幅增加，導(dǎo)致部分置業(yè)計(jì)劃延后或取消。二是一手住宅的分流效應(yīng)持續(xù)。部分房企為完成全年銷售目標(biāo)，加大促銷力度，對二手住宅市場帶來了較大沖擊。三是二手住宅市場已連續(xù)多月成交低迷，價格也有松動跡象，導(dǎo)致觀望情緒加重。
第三個原因點(diǎn)出目前買賣雙方對樓價走向持有的不確定性。業(yè)主想急售，但是距離買家還價的缺口還很大。一位濱江東業(yè)主告訴記者，她的房屋放盤價從最初的450萬元，已一路下調(diào)到420萬元，但買家還價還是低于400萬元。假以時日，或許等業(yè)主終于接受400萬元的市價事實(shí)，到時候買家的預(yù)期又到了360萬元。
現(xiàn)在的市場現(xiàn)實(shí)告訴買賣雙方一個殘酷的事實(shí)：成交得了的價格才是真實(shí)價格，其他一切估值都是浮云。此前，記者一位朋友在南海進(jìn)行離婚析產(chǎn)，當(dāng)時她與前夫共有的房屋所在樓盤還有一手房銷售，價格在3萬元/m2，由于雙方關(guān)系破裂，都不愿意一起賣房。結(jié)果在法官主持下雙方進(jìn)行荷蘭式競價，從評估價的2.8萬元/m2一直下調(diào)，最終下調(diào)到2.1萬元/m2她的前夫才出手把房屋拍下來，到兩萬三四的時候連法官助理都叫出來“那么便宜都不要嗎？”
這位朋友一直覺得房子讓前夫撿了個大便宜，后悔是不是應(yīng)該在兩萬三四的時候把房屋盤下來，最近她把該樓盤一個中介代理業(yè)主急售房屋的放盤信息發(fā)給記者看。該樓盤一手房已賣完，最高價的確曾經(jīng)賣到過3萬，但是如今急售的房屋價格已到了兩萬三四這個讓人驚叫的價位。
身邊有房放盤中的業(yè)主越來越多，因?yàn)榉疟P幾個月仍未售出的情況成為常態(tài)，但是價降到哪個水平才是合理，現(xiàn)在還不看清楚。畢竟，所謂價格下調(diào)也是業(yè)主期望價與市場價格的距離罷了。如天河北高樓層樓梯樓單位業(yè)主放盤310萬元，最終以280萬元市價成交，擠出來的30萬元只是業(yè)主不了解市價而開出的價差而已。究竟是等還是隨行就市，從目前成交量來看，觀望的買方和賣方還是居多，隨行就市的并不多。這個局面或許在明年初會有所突破，畢竟等待得太久，真正有需求的人士會向市場低頭的。
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