住宅維修資金申請將簡化
2018-10-11 10:32:13
來源：北京日報
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老百姓房子的“大修資金”有望在申請使用時更便捷、也更透明。昨天，市住建委、市財政局等部門對《關(guān)于簡化和規(guī)范住宅專項維修資金申請使用有關(guān)問題的通知》公開征求意見。記者注意到，征求意見稿進(jìn)一步明確非應(yīng)急使用住宅專項維修資金要將住宅專項維修資金使用用途等有關(guān)情況告知業(yè)主，同時申請材料也規(guī)范為三大項。
物業(yè)提錢業(yè)主須先知曉
征求意見稿中明確，非應(yīng)急使用住宅專項維修資金的，申請人應(yīng)將住宅專項維修資金使用用途等有關(guān)情況告知業(yè)主；業(yè)主共同決議后，申請人應(yīng)將決議結(jié)果等情況告知業(yè)主。
實際上，這一舉措其實是為了讓業(yè)主能夠真正了解到物業(yè)公司等申請專項維修資金的用途等真實情況。過去，住宅小區(qū)在申請維修資金時，往往是通過在小區(qū)內(nèi)張貼告示等形式。“但這種張貼告示的形式，也給一些不法物業(yè)公司可乘之機(jī)。”業(yè)內(nèi)專家向記者透露，有的物業(yè)公司貼上告示，等拍好在墻上的照片后就立刻取下，最終損害了業(yè)主的合法權(quán)益。
而在這份征求意見稿中，則明確要“告知業(yè)主”。這位專家說，告知的形式有很多，但結(jié)果是要做到讓業(yè)主真正知曉。
其實，北京正在推廣“北京業(yè)主”APP，表決小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、選舉業(yè)委會、選聘或解聘物業(yè)企業(yè)、調(diào)整物業(yè)費以及使用管理住宅專項維修資金等小區(qū)共同事項時，可以不再使用紙質(zhì)投票，而是通過手機(jī)投票系統(tǒng)進(jìn)行表決。據(jù)了解，目前“北京業(yè)主”APP已累計上線600個小區(qū)，預(yù)計年內(nèi)可達(dá)1000個。這樣一來，未來這些小區(qū)物業(yè)公司在使用維修資金告知業(yè)主時，也可以通過“北京業(yè)主”APP及時推送。
非應(yīng)急提取需三項材料
與此同時，征求意見稿也對申請材料進(jìn)一步簡化和規(guī)范。記者注意到，非應(yīng)急使用商品住宅專項維修資金，申請人辦理支取手續(xù)提交三大項材料。首先是住宅專項維修資金使用申請表，要按資金劃轉(zhuǎn)業(yè)委會前、后區(qū)分；其次是資金使用的告知情況，包括征求意見前的使用建議、征求意見后的業(yè)主共同決議結(jié)果；最后是住宅專項維修資金支取任務(wù)單、分?jǐn)偯骷?xì)表。
需要注意的是，售后公有住房住宅專項維修資金申請?zhí)崛€人交存部分提交材料參照執(zhí)行，提取單位交存部分還需提交房屋權(quán)屬證書。
這只是在非應(yīng)急的情況下提取的材料。按照本市此前的規(guī)定，“房屋防水損壞造成滲漏”等6種危及房屋安全的緊急情況，不用經(jīng)過三分之二業(yè)主同意就可以申請應(yīng)急使用維修資金。
此外，按照“誰申請、誰選聘、誰負(fù)責(zé)”的原則，申請人可采取招投標(biāo)或其他方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并依法對所實施維修工程的安全和質(zhì)量負(fù)責(zé)。專業(yè)施工企業(yè)選定后，申請人應(yīng)告知業(yè)主，負(fù)責(zé)向業(yè)主解釋專項維修資金使用情況。
應(yīng)急時鑒定費不必業(yè)主支付
不僅如此，未來本市住宅專項維修資金的申請使用審核，將通過市住建委“北京市住宅專項維修資金使用審核系統(tǒng)”統(tǒng)一辦理。
在費用方面，如果是非應(yīng)急施工維修資金，業(yè)主共同決定對申請項目進(jìn)行鑒定、審價或監(jiān)理的，其費用可在住宅專項維修資金中列支。不過，鑒定、審價結(jié)果以及據(jù)此調(diào)整后的工程等相關(guān)費用應(yīng)告知業(yè)主。
但如果是應(yīng)急使用專項維修資金的，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）認(rèn)為需專業(yè)機(jī)構(gòu)出具鑒定報告、造價咨詢報告的，相關(guān)費用由區(qū)財政部門預(yù)算列支。
據(jù)了解，這份征求意見稿昨天開始已經(jīng)在市住建委網(wǎng)站上公開向社會征求意見。有關(guān)單位和各界人士如有修改意見，可在2018年10月18日前以電子郵件方式反饋到市住建委，電子郵箱為bjwygl@126.com。
物業(yè)提錢業(yè)主須先知曉
征求意見稿中明確，非應(yīng)急使用住宅專項維修資金的，申請人應(yīng)將住宅專項維修資金使用用途等有關(guān)情況告知業(yè)主；業(yè)主共同決議后，申請人應(yīng)將決議結(jié)果等情況告知業(yè)主。
實際上，這一舉措其實是為了讓業(yè)主能夠真正了解到物業(yè)公司等申請專項維修資金的用途等真實情況。過去，住宅小區(qū)在申請維修資金時，往往是通過在小區(qū)內(nèi)張貼告示等形式。“但這種張貼告示的形式，也給一些不法物業(yè)公司可乘之機(jī)。”業(yè)內(nèi)專家向記者透露，有的物業(yè)公司貼上告示，等拍好在墻上的照片后就立刻取下，最終損害了業(yè)主的合法權(quán)益。
而在這份征求意見稿中，則明確要“告知業(yè)主”。這位專家說，告知的形式有很多，但結(jié)果是要做到讓業(yè)主真正知曉。
其實，北京正在推廣“北京業(yè)主”APP，表決小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、選舉業(yè)委會、選聘或解聘物業(yè)企業(yè)、調(diào)整物業(yè)費以及使用管理住宅專項維修資金等小區(qū)共同事項時，可以不再使用紙質(zhì)投票，而是通過手機(jī)投票系統(tǒng)進(jìn)行表決。據(jù)了解，目前“北京業(yè)主”APP已累計上線600個小區(qū)，預(yù)計年內(nèi)可達(dá)1000個。這樣一來，未來這些小區(qū)物業(yè)公司在使用維修資金告知業(yè)主時，也可以通過“北京業(yè)主”APP及時推送。
非應(yīng)急提取需三項材料
與此同時，征求意見稿也對申請材料進(jìn)一步簡化和規(guī)范。記者注意到，非應(yīng)急使用商品住宅專項維修資金，申請人辦理支取手續(xù)提交三大項材料。首先是住宅專項維修資金使用申請表，要按資金劃轉(zhuǎn)業(yè)委會前、后區(qū)分；其次是資金使用的告知情況，包括征求意見前的使用建議、征求意見后的業(yè)主共同決議結(jié)果；最后是住宅專項維修資金支取任務(wù)單、分?jǐn)偯骷?xì)表。
需要注意的是，售后公有住房住宅專項維修資金申請?zhí)崛€人交存部分提交材料參照執(zhí)行，提取單位交存部分還需提交房屋權(quán)屬證書。
這只是在非應(yīng)急的情況下提取的材料。按照本市此前的規(guī)定，“房屋防水損壞造成滲漏”等6種危及房屋安全的緊急情況，不用經(jīng)過三分之二業(yè)主同意就可以申請應(yīng)急使用維修資金。
此外，按照“誰申請、誰選聘、誰負(fù)責(zé)”的原則，申請人可采取招投標(biāo)或其他方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并依法對所實施維修工程的安全和質(zhì)量負(fù)責(zé)。專業(yè)施工企業(yè)選定后，申請人應(yīng)告知業(yè)主，負(fù)責(zé)向業(yè)主解釋專項維修資金使用情況。
應(yīng)急時鑒定費不必業(yè)主支付
不僅如此，未來本市住宅專項維修資金的申請使用審核，將通過市住建委“北京市住宅專項維修資金使用審核系統(tǒng)”統(tǒng)一辦理。
在費用方面，如果是非應(yīng)急施工維修資金，業(yè)主共同決定對申請項目進(jìn)行鑒定、審價或監(jiān)理的，其費用可在住宅專項維修資金中列支。不過，鑒定、審價結(jié)果以及據(jù)此調(diào)整后的工程等相關(guān)費用應(yīng)告知業(yè)主。
但如果是應(yīng)急使用專項維修資金的，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）認(rèn)為需專業(yè)機(jī)構(gòu)出具鑒定報告、造價咨詢報告的，相關(guān)費用由區(qū)財政部門預(yù)算列支。
據(jù)了解，這份征求意見稿昨天開始已經(jīng)在市住建委網(wǎng)站上公開向社會征求意見。有關(guān)單位和各界人士如有修改意見，可在2018年10月18日前以電子郵件方式反饋到市住建委，電子郵箱為bjwygl@126.com。
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