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民眾憂慮高房價(jià)房租 西班牙多措并舉力圖緩解

2018-08-06 17:29:18 來源:人民日報(bào)

  近日,西班牙馬德里市政府提出一項(xiàng)議案,考慮對空置住房額外加征50%的不動產(chǎn)稅,以此刺激更多房屋所有人將空置房屋投入租賃市場,從而增加供給來緩和房租上漲,以使房屋租賃市場價(jià)格平穩(wěn)。

  近年來,隨著西班牙經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場也逐漸回暖,雖然房屋供給不斷增加,但租賃需求更為旺盛,從而帶動了租賃市場的不斷升溫,房租持續(xù)走高。2017年以來,大城市和旅游目的地的房租漲幅尤其顯著。西班牙房屋租賃中介網(wǎng)站fotocasa的調(diào)查數(shù)據(jù)表明,馬德里等5個(gè)地區(qū)的房屋租金目前已經(jīng)追平其經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的歷史最高值。而巴塞羅那的房租水平比歷史最高值還要高出4.5%。

  房租的上漲給老百姓的生活帶來一定壓力,據(jù)西班牙一家咨詢公司今年上半年的一項(xiàng)調(diào)查顯示,1/3西班牙租戶將超過40%的月收入用于支付房租,越來越多的普通民眾對此表示不滿。巴塞羅那市政府6月份針對該市居民的一份民調(diào)顯示,民眾最憂慮的問題排名中,房價(jià)和房租問題已經(jīng)上升到第二位。87.6%的受調(diào)查者認(rèn)為,住房問題已經(jīng)比較嚴(yán)重。75%的受調(diào)查者認(rèn)為政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房租價(jià)格的監(jiān)管。

  為此,西班牙發(fā)展部近日表示,將推出一系列舉措來增加出租房屋供給,緩解租金上漲的壓力,為青年人和低收入家庭租房提供便利。這些舉措包括:計(jì)劃未來4—6年內(nèi)在房租上漲較多地區(qū)或者租房需求較旺盛的地區(qū),推動新建2萬套社會保障房,以相對低廉的價(jià)格投入租賃市場;將最長房屋租賃合同從3年延長至5年;限制租房所交押金數(shù)額;增加對今年3月通過的旨在為青年人和低收入群體在購房和租房時(shí)提供資金援助的“2018—2021年國家住房計(jì)劃”的支持力度等。

  針對旅游租賃市場,西班牙工業(yè)、貿(mào)易與旅游部也召集相關(guān)行業(yè)代表進(jìn)行了會談,表示將對《城市租賃法》等法律法規(guī)進(jìn)行修訂,對旅游租賃市場制定基本的規(guī)范,保障當(dāng)?shù)鼐用褡夥繖?quán)益。

  有分析認(rèn)為,政府的這些舉措對于緩解房租上漲將起到積極作用,但要從根本上解決問題還應(yīng)加大政策支持力度。房租上漲過快的根源在于供不應(yīng)求,更有效的解決方式就是逐步提升房屋供給數(shù)量。以社會保障住房建設(shè)為例,西班牙廉租房占全國主要住房的比例僅為2.5%左右,在歐盟排名靠后。未來政府還需要和自治區(qū)政府以及各地市政府密切合作,推動更多的廉租房建設(shè)。通過供給量的提升打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為,遏制房租上漲勢頭,防止房租市場的“泡沫化”趨勢。

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