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　　[摘要]2018年上半年，共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加12家；合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額49743億元，平均銷售額361億元，同比增長(zhǎng)25.6%。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年上半年，共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加12家；合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額49743億元，平均銷售額361億元，同比增長(zhǎng)25.6%；市場(chǎng)份額提升15.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到76.4%，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

　　分陣營(yíng)來看，強(qiáng)者愈強(qiáng)態(tài)勢(shì)明顯。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共7家，銷售額增速為32.5%，規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯，其中碧桂園、恒大、萬(wàn)科均突破三千億大關(guān)，逐步拉大與其他企業(yè)的差距；500~1000億共20家，較去年新增13家，銷售額增長(zhǎng)率均值為60.0%；200~500億有33家企業(yè)，銷售額均值為309億元，同比增長(zhǎng)67.8%；100~200億有47家，較去年增加4家，平均銷售額為135億元，同比增長(zhǎng)61.1%；50~100億有31家企業(yè)，較去年減少了8家。

　　在“有規(guī)模才能繼續(xù)生存下去”逐漸成為行業(yè)共識(shí)下，品牌房企目標(biāo)積極，增速平均達(dá)到41.9%。除萬(wàn)科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外，恒大目標(biāo)定在5500億，融創(chuàng)、保利、綠地劍指4000億，龍湖、泰禾期待突破2000億，其中泰禾預(yù)期增長(zhǎng)率高達(dá)98%；陽(yáng)光城、正榮等誓破千億，目標(biāo)增長(zhǎng)超過40%；華潤(rùn)、中海、龍湖等企業(yè)的業(yè)績(jī)目標(biāo)也預(yù)期20%以上增速。

　　土地儲(chǔ)備方面，房企拿地日趨理性，拿地面積大幅上漲，拿地總額、成本雙下降。上半年，20家代表房企累計(jì)拿地13503萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.8%；累計(jì)拿地金額6101億元，同比下降12.4%。具體來看，上半年企業(yè)拿地逐季下降，2季度20家代表企業(yè)拿地金額環(huán)比下降25.5%，拿地面積環(huán)比下降27.1%。分區(qū)域來看，二線城市仍為房企布局熱點(diǎn)，拿地金額占比為53.4%，一線和三四線城市拿地金額占比分別為12.3%和34.3%。其中三四線占比較2017年上升了8.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，碧桂園前6月以884億元拿地總額居首；萬(wàn)科以723億元拿地總額穩(wěn)居第二，保利以615億元居第三位。TOP10房企1-6月拿地總額4784億元，占TOP50企業(yè)的44.7%，與1-5月占比基本持平，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。

　　從拿地模式來看，收并購(gòu)持續(xù)增長(zhǎng)，且仍集中于一二線城市。2018年上半年，代表房企拿地仍以招拍掛為主，但收并購(gòu)比例持續(xù)增加，并購(gòu)面積占比已超20%，非熱點(diǎn)二線城市及部分三四線城市收并購(gòu)力度有所加強(qiáng)。隨著市場(chǎng)集中度的快速提升，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資源逐漸減少，未來房企收并購(gòu)難度恐加大，2018年或?qū)⒊蔀榉科笤谝欢€城市收并購(gòu)的最后窗口。

　　同時(shí)，2018年房企融資渠道持續(xù)收緊，海外發(fā)債投資房地產(chǎn)受阻。隨著金融監(jiān)管和防風(fēng)險(xiǎn)已提升至國(guó)家戰(zhàn)略高度，房地產(chǎn)行業(yè)融資更加合規(guī)，融資門檻和結(jié)構(gòu)也將發(fā)生新的變化。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，從融資成本來看，大型國(guó)有房企融資優(yōu)勢(shì)較大，中小房企融資成本普遍提高。從融資渠道來看，嚴(yán)監(jiān)管環(huán)境下整體融資渠道收緊，尤其非標(biāo)業(yè)務(wù)的嚴(yán)厲監(jiān)管對(duì)中小房企影響較大。預(yù)計(jì)2018年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將進(jìn)一步降溫，房企在拿地、融資等方面會(huì)更加謹(jǐn)慎。