單身可以普通家庭身份購(gòu)房 西安房管局解讀樓市新政
2018-06-27 10:25:02
來(lái)源：西安日?qǐng)?bào)
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市房管局解讀樓市新政23條
原標(biāo)題：市房管局解讀樓市新政23條
剛需家庭優(yōu)先購(gòu)房 單身人士可繼續(xù)以普通家庭身份購(gòu)房
6月24日，市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出了23條規(guī)范住房交易秩序的工作措施。該通知也被稱為西安樓市新政23條。針對(duì)樓市新政加碼調(diào)控的“四個(gè)首次”，昨日，市房管局的工作人員進(jìn)行了權(quán)威解答。
新政首提“剛需家庭”，單身人士可繼續(xù)以普通家庭的身份購(gòu)房
新政首提“剛需家庭”的概念，那么“單身”真的不能買房了？為什么剛需會(huì)有這樣的“被優(yōu)先”呢？
市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處工作人員表示，新政提出剛需家庭優(yōu)先這個(gè)概念，是參考了成都、南京、杭州等搖號(hào)城市的普遍做法，這主要是考慮剛需家庭對(duì)住房需求和購(gòu)房需求更迫切，所以讓剛需家庭優(yōu)先選購(gòu)。如果沒(méi)有剛需家庭優(yōu)先這個(gè)概念，所有購(gòu)房者搖號(hào)不分次序的話，可能造成其他搖不上號(hào)的情況。
該工作人員說(shuō)，這次規(guī)定不是說(shuō)單身就沒(méi)有購(gòu)房資格，未婚的單身是不屬于剛需家庭的優(yōu)先搖號(hào)范圍。剛需家庭主要是已婚人士，新政主要考慮是三口之家或者是要二胎的四口之家，對(duì)住房的需求往往會(huì)更強(qiáng)烈一些，所以在政策上是傾向于已婚人士。
單身的人士如果是剛畢業(yè)的大學(xué)生，市房管局會(huì)提供一個(gè)公租房的綠色通道，憑畢業(yè)證和學(xué)位證就可進(jìn)行公租房申請(qǐng)和入住；單身人士購(gòu)房的話，還可以繼續(xù)以普通家庭的身份進(jìn)行購(gòu)房。
新政在全國(guó)范圍首次對(duì)企事業(yè)單位“限購(gòu)”
《通知》中提出，在住房限購(gòu)范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品房和二手住房）。這條規(guī)定也讓西安成為全國(guó)首個(gè)對(duì)企事業(yè)單位限購(gòu)的城市。那么這個(gè)限購(gòu)的目的是什么？《通知》前的購(gòu)買行為該如何認(rèn)定呢？
市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處工作人員解釋說(shuō)，為了優(yōu)先保障居民家庭的住房，執(zhí)行從文件發(fā)布之日起。之前如果有付款憑證的話，是視為政策之前的，是可以繼續(xù)辦理完善手續(xù)的。從文件發(fā)布之日起，并沒(méi)有付款或者洽談相關(guān)手續(xù)證明材料的，暫停其住房購(gòu)買手續(xù)。
新政首次對(duì)購(gòu)房人搖號(hào)選房失信明確懲戒
在《通知》第23條中，西安房管部門建立了針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人在內(nèi)的信用黑名單制度，除了對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行懲處外，也首次對(duì)購(gòu)房人搖號(hào)選房中“搖而不選”、“選而不簽”的失信行為進(jìn)行明確懲戒。
針對(duì)這個(gè)規(guī)定，市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處工作人員表示，連續(xù)兩次搖中房號(hào)并且放棄選房的，在6個(gè)月之內(nèi)暫停購(gòu)房意向登記，如果連續(xù)兩次搖中房號(hào)并且選中房號(hào)， 但是放棄簽約的話，暫停一年內(nèi)的購(gòu)房登記。 這個(gè)規(guī)定主要是為了維護(hù)市場(chǎng)的公平交易，讓真正想買房的人買上房，對(duì)擾亂搖號(hào)市場(chǎng)秩序的一些購(gòu)房人進(jìn)行懲戒。
西安首次在限購(gòu)區(qū)域建立住房意向統(tǒng)一登記平臺(tái)
根據(jù)西安樓市新政要求，西安房管部門在限購(gòu)區(qū)域建立了住房意向統(tǒng)一登記平臺(tái)，目前該平臺(tái)已上線。
該工作人員表示，建立一個(gè)統(tǒng)一的購(gòu)房登記平臺(tái)，購(gòu)房群眾在市房管局的官網(wǎng)上，查看項(xiàng)目的公示情況，并直接在官網(wǎng)上進(jìn)行登記。主要是為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)挑選客戶，設(shè)置全款優(yōu)先、拒絕公積金等不利于購(gòu)房客戶的條件。
據(jù)了解，目前全國(guó)只有成都和西安采用這種方式。和以往市房管局在購(gòu)房網(wǎng)簽備案時(shí)才介入不同，有了這個(gè)平臺(tái)后，房管部門可以從購(gòu)房登記時(shí)介入，方便全程進(jìn)行相應(yīng)地監(jiān)督管理；同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)企業(yè)和房管部門三方的信息互動(dòng)，避免開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)置購(gòu)房門檻。記者 朱雪嬌
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