夫妻離婚 孩子名下房產(chǎn)不可分割
2018-05-31 16:33:23
來(lái)源：北京青年報(bào)
分享到
原標(biāo)題：夫妻離婚 孩子名下房產(chǎn)不可分割
近年來(lái)，未成年人名下登記不動(dòng)產(chǎn)的情況越來(lái)越普遍，也因此出現(xiàn)了許多新的問(wèn)題。昨天，北京市三中院召開(kāi)通報(bào)會(huì)，就未成年人不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)領(lǐng)域的相關(guān)問(wèn)題及裁判觀點(diǎn)進(jìn)行梳理并通報(bào)了典型案例。
據(jù)三中院介紹，目前未成年人名下不動(dòng)產(chǎn)中的62.1%均為父母直接以子女名義購(gòu)買(mǎi)。夫妻離婚后，此類(lèi)房產(chǎn)如何分配常導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。三中院表示，夫妻以共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)登記在未成年人名下，經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，原則上可以認(rèn)定為對(duì)子女的贈(zèng)與，即使離婚后也不應(yīng)該被分割或改名。
贈(zèng)與女兒的房產(chǎn)
離婚后不可再“分割”
趙欣（化名）與岳鵬（化名）結(jié)婚后，以女兒小甜（化名）的名義購(gòu)買(mǎi)了一套住房和兩個(gè)車(chē)庫(kù)。兩人離婚時(shí)，曾經(jīng)約定小甜名下房屋歸父親岳鵬所有，未對(duì)兩個(gè)車(chē)庫(kù)的歸屬做出約定。
此后，撫養(yǎng)女兒的趙欣對(duì)于此前的約定有異議，將前夫告上法庭，要求確認(rèn)雙方將房屋、車(chē)庫(kù)贈(zèng)與女兒的行為有效，所簽離婚協(xié)議中關(guān)于夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋的約定無(wú)效。
一審法院判決認(rèn)為，趙欣和岳鵬將涉案房屋贈(zèng)與女兒的行為有效，駁回其他訴訟請(qǐng)求。
三中院二審判決維持了原判。法院認(rèn)為，本案中夫妻雙方以女兒名義購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋后，行政機(jī)關(guān)已經(jīng)為小甜頒發(fā)了房屋臨時(shí)使用證，即小甜已取得該房屋的相關(guān)權(quán)利，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋系夫妻二人對(duì)小甜的贈(zèng)與，不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而上述兩個(gè)車(chē)庫(kù)，因其權(quán)屬情況未經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)登記確認(rèn)，且無(wú)相關(guān)證據(jù)表明夫妻雙方有向女兒贈(zèng)與車(chē)庫(kù)的意思，所以按照實(shí)際出資情況，被確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
離婚后欲撤銷(xiāo)贈(zèng)與
法院二審駁回請(qǐng)求
在另一起案件中，兩人婚后育有一子。后女方與男方辦理協(xié)議離婚，約定兒子由男方撫養(yǎng)，女方不負(fù)擔(dān)生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等撫養(yǎng)費(fèi)用。同日，女方在民政局簽署贈(zèng)與協(xié)議，將因拆遷所得的50平方米份額贈(zèng)與其子。
此后，女方提起訴訟，要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與協(xié)議，認(rèn)為男方以繼續(xù)拖延離婚的惡劣條件要求其贈(zèng)與，女方為能盡快擺脫不幸婚姻，無(wú)奈簽下協(xié)議，絕非真實(shí)意愿。一審法院判決：駁回女方的訴訟請(qǐng)求。宣判后，女方提出上訴。三中院二審作出判決：駁回上訴，維持原判。
法院認(rèn)為，夫妻離婚時(shí)，一方為解除婚姻關(guān)系將財(cái)產(chǎn)處分給子女的行為，應(yīng)與離婚協(xié)議視為一個(gè)整體，所達(dá)成的贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)視為雙方在整個(gè)婚姻解除過(guò)程中達(dá)成的一部分，具有法律約束力，不應(yīng)當(dāng)割裂開(kāi)來(lái)。具體到本案中，女方與男方是在綜合考慮各種因素的前提下才同意離婚的，其贈(zèng)與行為，應(yīng)視為贈(zèng)與人為解除婚姻關(guān)系而為的一種贈(zèng)與。在雙方婚姻關(guān)系解除的情況下，應(yīng)認(rèn)為贈(zèng)與目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，基于誠(chéng)信原則，不應(yīng)允許贈(zèng)與人事后任意撤銷(xiāo)。因此，女方要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與，法院不予支持。
“借名”之說(shuō)難成立
不動(dòng)產(chǎn)登記為主要依據(jù)
據(jù)三中院介紹，2014年1月至2018年4月，北京市各法院審結(jié)的涉及未成年人的不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件中，未成年人不動(dòng)產(chǎn)的主要來(lái)源為：父母直接以未成年子女的名義購(gòu)房，占比62.1%。還有很多未成年人通過(guò)接受贈(zèng)與、繼承或拆遷利益分配等方式取得房屋所有權(quán)。
在各類(lèi)糾紛案件中，父母離婚時(shí)約定將共有不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與子女，夫妻一方反悔主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與；或此前登記在子女名下不動(dòng)產(chǎn)，離婚時(shí)一方主張贈(zèng)與，另一方主張系因特殊原因借子女之名登記，不動(dòng)產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予分割，成為實(shí)踐中最常見(jiàn)的問(wèn)題。
對(duì)此，三中院民二庭庭長(zhǎng)馬立紅表示，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。因此，夫妻以共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)登記在未成年人名下，法院原則上應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記為主要依據(jù)進(jìn)行判定，同時(shí)輔之以審查購(gòu)房手續(xù)等相關(guān)材料，認(rèn)定該行為系對(duì)未成年子女的贈(zèng)與。
“司法實(shí)踐中，考慮到夫妻離婚和家庭分裂對(duì)未成年子女造成的傷害，從子女利益最大化的原則出發(fā)，應(yīng)當(dāng)限制父母事后反悔或撤銷(xiāo)的權(quán)利，否則可能對(duì)子女造成二次傷害。”馬立紅說(shuō)。
文/本報(bào)記者 孔令晗
返回頂部