房地產(chǎn)專家劉全！高房價傷害了多少人？
2018-05-23 10:49:26
來源：騰訊房產(chǎn)
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房子居住屬性和投資價值并存，是生活必需品無法取代。房子和房價是每個居民家庭必須要面對的現(xiàn)實問題，高房價讓很多普通民眾望而卻步或需要付出數(shù)十年財富儲蓄。劉全分析認(rèn)為，一二線城市房價已經(jīng)接近或超過經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家水平，而普通民眾收入與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家相差甚遠(yuǎn)。2017年，中國人均可支配收入9000美元；而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家人均可支配收入4萬美元；美國人均可支配收入5.8萬美元，歐洲部分國家人均可支配收入8萬美元。全國大中城市多年高房價，將社會貧富差距擴(kuò)大，普通民眾拼盡幾代人財富買房子或積攢準(zhǔn)備買房，即是無奈之舉，也是有利可圖。
最新調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2018年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比增長10.3%；其中，住宅投資21331億元，同比增長14.2%；1-4月份，全國新建商品房銷售總額36222億元，同比增長9.2%；1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%；土地成交價款2391億元，同比增長13.6%。劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標(biāo)是維護(hù)房價平穩(wěn)上漲，而不是真正打壓高房價?，F(xiàn)行調(diào)控政策已經(jīng)扭曲房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，市場長期擠壓產(chǎn)生購房恐慌心理加劇，出現(xiàn)房價報復(fù)性上漲或逆市搶購局面。房地產(chǎn)新調(diào)控政策搖號買房、限價銷售和限購等負(fù)面作用顯現(xiàn)，已經(jīng)成為某些人尋租套利之地。
央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月份，居民部門短期貸款新增1741億元，同比增加400億元；中長期貸款新增3543億元，同比減少900億元。劉全分析認(rèn)為，受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響，居民家庭貸款購房略有下降。現(xiàn)代社會已經(jīng)從儲蓄時代轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y時代，民眾加杠桿投資購買房產(chǎn)比較普遍。房地產(chǎn)市場長期上漲的高房價、高投資收益促進(jìn)全民買房全民炒房。高房價社會貧富差距擴(kuò)大，高房價帶動財富虹吸效應(yīng)讓富人更富，窮人更窮階級固化明顯。
劉全分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè)，地方對土地財政依賴長期無法轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)市場中投資炒房是推動高房價主要原因之一，土地價格大幅攀升及貨幣貶值等促進(jìn)房價上漲的成本性因素。中國房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場博弈期已經(jīng)到來，房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)區(qū)域分化明顯。房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房價越調(diào)越高無法改變，購房者買房越來越難是客觀現(xiàn)實。房地產(chǎn)金融去杠桿收緊，房貸利率上調(diào)促進(jìn)購房成本增加。房地產(chǎn)市場高房價和高地價相互疊加影響，房價大漲與大跌都不符合政府利益。高房價全民買單，高房價害了多少人？
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