西安部分樓盤(pán)“一房難求” 與購(gòu)房者恐慌心理有關(guān)
2018-04-23 14:08:58
來(lái)源：央廣網(wǎng)
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據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，最近，陜西西安的部分區(qū)域樓盤(pán)熱銷(xiāo)，一些樓盤(pán)出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象。3月西安市新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)11.2%。有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲與今年西安推出的“落戶(hù)新政”吸引大量外來(lái)人口有關(guān)。僅今年一季度，西安市就新落戶(hù)24.5萬(wàn)人，幾乎是去年全年遷入人口的總量。對(duì)此，西安市政府作出回應(yīng)。“一房難求”是暫時(shí)性現(xiàn)象嗎？究竟是落戶(hù)新政使然，還是市場(chǎng)供應(yīng)量不足和購(gòu)房者恐慌心理對(duì)樓市的影響造成的？
今年春節(jié)以來(lái)，西安市的很多樓盤(pán)就處于房源短缺的狀態(tài)，剛需買(mǎi)家、改善型購(gòu)房者和投資客們奔走于各個(gè)售樓部之間尋找房源，卻被告知房已售罄或暫無(wú)開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。記者在西安市曲江新區(qū)多個(gè)樓盤(pán)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去購(gòu)房者進(jìn)門(mén)立刻有置業(yè)顧問(wèn)主動(dòng)上前笑臉相迎，如今，置業(yè)顧問(wèn)們大多坐在椅子上懶得起身，購(gòu)房者上前問(wèn)長(zhǎng)問(wèn)短，得到的答案幾乎都是“沒(méi)房了”。
某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)馬寧說(shuō)：“現(xiàn)在沒(méi)有房，無(wú)論你去哪個(gè)樓盤(pán)，基本上都沒(méi)房。高層到7月初賣(mài)，戶(hù)型只有兩種，一是93(平米)，一是120(平米)，價(jià)格沒(méi)出來(lái)，以物價(jià)局價(jià)格公示為準(zhǔn)，市場(chǎng)上不可能便宜。”
新房開(kāi)盤(pán)遙遙無(wú)期，偶有在售房屋也挑選余地有限，“僧多粥少”讓購(gòu)房者的購(gòu)房熱情一浪高過(guò)一浪，市場(chǎng)需求持續(xù)上揚(yáng)。但在供應(yīng)端，按照治污減霾的要求，去年11月15日至今年3月15日，各建筑工地一直處于停工狀態(tài)，新建樓盤(pán)進(jìn)度停頓，市場(chǎng)供應(yīng)不足。
西安市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)夏俊山表示，部分區(qū)域的確出現(xiàn)供需緊張現(xiàn)象，但隨著冬季結(jié)束建筑工地復(fù)工，“缺房”現(xiàn)象將會(huì)得到緩解。受手續(xù)辦理和施工進(jìn)度的影響，部分項(xiàng)目沒(méi)能按年初發(fā)布的計(jì)劃上市，一季度住房供應(yīng)量比計(jì)劃少80萬(wàn)平米。隨著施工旺季的到來(lái)，后續(xù)項(xiàng)目將按計(jì)劃陸續(xù)推出上市，這種暫時(shí)的現(xiàn)象將逐漸解決。今年的上市計(jì)劃中，一手房加二手房有35萬(wàn)套左右會(huì)陸續(xù)推向市場(chǎng)，房源是充足的。
另一方面，今年西安市推出落戶(hù)新政，大大降低落戶(hù)門(mén)檻。一季度，全市新落戶(hù)24.5萬(wàn)人，幾乎是去年全年遷入人口的總量。陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，“新西安人”的購(gòu)房需求的確需要引起重視，政府應(yīng)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度予以應(yīng)對(duì)。但在看得見(jiàn)的數(shù)字變化之外，大量人口涌入給本地購(gòu)房者帶來(lái)看不見(jiàn)的心理壓力，卻是當(dāng)前西安房?jī)r(jià)上漲的“幕后推手”。王圣學(xué)指出，目前出現(xiàn)“一房難求”的問(wèn)題，一是盤(pán)子推得少，二是和恐慌心理有關(guān)系，大量人口入住對(duì)樓市、市民產(chǎn)生了壓力。放在過(guò)去，六七千的房子都不會(huì)有人買(mǎi)，現(xiàn)在一萬(wàn)多的房卻在爭(zhēng)搶?zhuān)行┤瞬灰欢R上需要買(mǎi)房，但是此時(shí)都在搶。
夏俊山也同意樓市中恐慌心理的存在，特別是個(gè)別企業(yè)近期采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷(xiāo)方式，嚴(yán)重?cái)_亂西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，引起恐慌性購(gòu)房，政府對(duì)此將嚴(yán)厲打擊。堅(jiān)決打擊囤積房源、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳，制造、炒作、傳播不實(shí)不全房地產(chǎn)信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者、制造緊張氣氛等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2018年，西安市加大了住宅用地供應(yīng)總量，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地達(dá)到2.1萬(wàn)畝，比2017年增加42%。西安市國(guó)土局土地儲(chǔ)備中心副主任張劍表示，政府會(huì)通過(guò)多主體、多渠道供給方式保障商品住宅開(kāi)發(fā)用地需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護(hù)航，購(gòu)房者可以吃下“定心丸”。(記者 劉濤)
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