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北京二手房價(jià)環(huán)比連降9個(gè)月

2018-02-26 16:47:42 來源:北京日報(bào)
  國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布1月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,全國樓市運(yùn)行平穩(wěn)、熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。北京、天津、上海、南京、無錫等15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定,其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。北京二手住宅價(jià)格同比降幅3.1%,環(huán)比下降0.6%。
 
  業(yè)內(nèi)表示,在“房子是用來住的,不是用來炒的”基調(diào)下,2018年全國樓市預(yù)計(jì)保持從緊趨嚴(yán)的政策趨勢,房價(jià)有望保持平穩(wěn),北京等一線城市房價(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有降。
 
  一線城市新房價(jià)格由升轉(zhuǎn)降
 
  從1月份房價(jià)平均數(shù)值看,在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作用下,全國70個(gè)大中城市房價(jià)繼續(xù)“退燒”。
 
  國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析,1月份,初步測算,一線城市新建商品住宅價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降,二手住宅價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落,本月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn);二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅有所回落。
 
  具體來看,各城市之間的房價(jià)漲跌分化仍然存在。新建商品住宅價(jià)格方面,同比漲幅最大的城市依次為哈爾濱、沈陽、貴陽,環(huán)比漲幅最大的城市為大連、昆明、襄陽。二手住宅價(jià)格方面,烏魯木齊、宜昌、深圳、太原等城市漲幅較大。
 
  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,2017年以來,各線城市因城施策,采取各種調(diào)控手段維護(hù)樓市的健康和穩(wěn)定,2016年之后的量價(jià)齊漲勢頭因此得到抑制,全國整體房價(jià)由升轉(zhuǎn)降,2018年1月則延續(xù)了穩(wěn)中有降的大趨勢。“加上1月正值春節(jié)前夕,樓市本身也進(jìn)入淡季,市場需求不旺,年前不少著急出售房產(chǎn)回款的業(yè)主更積極地主動(dòng)降低售價(jià),使得房價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)整體下行趨勢。”
 
  北京二手房價(jià)再跌0.6%
 
  數(shù)據(jù)顯示,1月份,北京二手住宅價(jià)格同比下降3.1%,領(lǐng)跌全國;環(huán)比下降0.6%,跌幅居全國第二,僅次于廈門。持續(xù)降溫的房價(jià)讓京城房地產(chǎn)市場更加健康平穩(wěn)。
 
  “二手房網(wǎng)簽?zāi)壳熬S持在萬余套的水平。”胡景暉介紹,據(jù)統(tǒng)計(jì),1月份,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽10527套,同比2017年1月下滑18.1%,環(huán)比2017年12月小幅增加2.8%。“去年下半年以來,北京二手房交易量觸底回升,不過,這并非調(diào)控效力的減弱,而是在強(qiáng)有力調(diào)控下,隨著市場回歸平穩(wěn),自住購房需求的理性回歸。政策預(yù)期的相對穩(wěn)定,支撐了自住購房需求平穩(wěn)釋放。”
 
  從市場走訪情況看,受首付比例增加等影響,多數(shù)購房者的心態(tài)更加理性,不再抱有著急搶購的心態(tài)。與此同時(shí),房價(jià)持續(xù)小幅回落的心理預(yù)期,也使得大部分賣家調(diào)低了心理價(jià)位,議價(jià)空間也在增大。
 
  自2017年5月以來,北京二手房價(jià)格一直在下跌,迄今已經(jīng)連跌9個(gè)月。業(yè)內(nèi)分析,與去年3月份時(shí)的房價(jià)相比,目前北京二手房價(jià)跌幅已達(dá)12%左右,基本回到了2016年四季度水平。市場的整體熱度依然不高,房價(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng),預(yù)計(jì)穩(wěn)中有降是未來北京二手房價(jià)的大趨勢。
 
  大戶型交易量價(jià)齊降
 
  據(jù)中介機(jī)構(gòu)反映,目前北京二手房交易中,五成以上為兩居室,占比再創(chuàng)新高。三居室及以上大戶型的交易則有所減少,成交均價(jià)也較去年12月下跌。“整體看戶型越大,降價(jià)幅度也相對越大。”
 
  從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看,北京二手房中,144平方米以上大戶型環(huán)比降幅最大,為0.7%,比144平方米及以下的中小戶型降幅多0.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)分析,60至90平方米的兩居室現(xiàn)如今成為最受歡迎的交易戶型,一方面與當(dāng)下二手房存量兩居室占比較多有關(guān),另一方面,對經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對不足的剛需人群尤其是首次置業(yè)的人群而言,兩居室的性價(jià)比更高。
 
  此外,共有產(chǎn)權(quán)住房的推出為購房者提供了新的選擇。自2017年9月30日共有產(chǎn)權(quán)住房政策正式實(shí)施以來,截至1月底,本市已陸續(xù)推出位于朝陽區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)等8個(gè)啟動(dòng)網(wǎng)上申購的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,共計(jì)提供房源近7300套。
 
  按照計(jì)劃,到2021年,本市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,加快房源供應(yīng)。
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