一二線城市成交清淡返鄉(xiāng)置業(yè) 促三四線樓市更活躍
2018-02-26 16:20:43
來源：華夏時報
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二月，全國樓市在春節(jié)假期的影響下呈現(xiàn)不同態(tài)勢，一二線城市與三四線城市樓市在供應和成交方面表現(xiàn)出明顯的分化現(xiàn)象。
三四線城市樓市活躍
記者在統(tǒng)計了易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)后得知，2月1日至2月14日新建商品住宅成交量，在一線城市環(huán)比下降35%，二線城市環(huán)比下降37%，三四線及其他城市環(huán)比均上漲，分別為11%、5%和17%。
其中，一線城市中上海、深圳的新建商品住宅成交量環(huán)比下降程度最大，均降低59%，二線城市中南京環(huán)比降幅最大，在2月上旬成交量為零，而成都次之，成交量環(huán)比降幅超9成，其次為蘇州，成交量環(huán)比下降63%。
一線城市按慣例進入“休眠”模式，而部分三四線城市樓市成交活躍。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，很多距離一線城市近的四線城市，其房地產市場成交量已超過二線城市。“春節(jié)前，以計劃訪親問友為主，一二線城市開發(fā)商推盤速度放緩，樓市成交便冷清下來了。”著名經濟學家宋清輝對《華夏時報》記者表示。并且，“三四線城市中，很多標桿房企在節(jié)前開啟了搶收銷售。”中原地產首席分析師張大偉說。
另據(jù)記者統(tǒng)計，從15日至21日的春節(jié)期間，易居研究院智庫中心記錄的全國162個城市中，只有19個城市仍有住宅成交，其中一線城市有北京和上海，僅成交11套，二線城市有6個，成交290套，而8個三四線城市及3個其他類別城市共成交236套新建商品住宅。
“春節(jié)期間，一線城市樓市延續(xù)節(jié)前的清淡行情，三四線城市樓市則比節(jié)前旺盛，持續(xù)多年的‘返鄉(xiāng)置業(yè)’熱度或猶存。”宋清輝說。
而就北京樓市而言，記者從易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，2月1日至12日期間，北京的新建商品房住宅日平均成交面積達10840平方，每日平均成交102套，而13日至20日期間的日平均成交面積為123平米，每日平均成交僅1套。
對此，宋清輝表示，春節(jié)前后是北京樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商放慢入市步伐，新房市場供應不足。“整個2月份，北京樓市都會受到春節(jié)因素影響，預計到了3月份，隨著北京新盤逐漸入市，可能會迎來一波供應高峰。”他說。
三四線樓市或將成調控重點
中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前全國房地產市場密集發(fā)布，在春節(jié)前兩三日，湖北省、三亞市、淄博市仍在發(fā)布有關當?shù)貥鞘械耐ㄖ?。而截?3日，2018年全國房地產調控政策發(fā)布超過40個城市與部門，發(fā)布政策內容超過50次。
“當下的住房潛在需求仍很大，但市場交易存在很多制約，如政策不斷收緊，不過只要購房符合購房資格、達到購房預算等，還是會去買房。所以未來樓市應該繼續(xù)關注購房者的真實需求，同時做引導。“易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示。
關于2018年的樓市，張大偉分析認為今年的房地產調控的側重點會在三四線城市，“今年春節(jié)期間，大部分三四線城市的市場較往年均有所活躍，從這點就可體現(xiàn)出來。”他表示。
張大偉認為未來三四線城市將按照庫存多少分為兩類，一類是靠近一二線城市，特別是核心城市周圍的三四線城市，另一類是中西部的三四線城市，而市場調控則主要分為去庫存與抑過熱。從整體看，前者的調控政策依然存在明顯收緊的可能性，后者可能繼續(xù)執(zhí)行去庫存政策。
另外，“三四線城市房地產政策熱點將寬緊結合，寬在人才，自住需求，緊在投資投機。”張大偉說。
對于一二線城市樓市，嚴躍進表示，其交易量繼續(xù)下跌的空間不大，可能會維持持平和小反彈態(tài)勢，因為部分大城市樓市在過去幾年已經降溫了，所以之后部分交易數(shù)據(jù)反彈應該是符合預期的。
三四線城市樓市活躍
記者在統(tǒng)計了易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)后得知，2月1日至2月14日新建商品住宅成交量，在一線城市環(huán)比下降35%，二線城市環(huán)比下降37%，三四線及其他城市環(huán)比均上漲，分別為11%、5%和17%。
其中，一線城市中上海、深圳的新建商品住宅成交量環(huán)比下降程度最大，均降低59%，二線城市中南京環(huán)比降幅最大，在2月上旬成交量為零，而成都次之，成交量環(huán)比降幅超9成，其次為蘇州，成交量環(huán)比下降63%。
一線城市按慣例進入“休眠”模式，而部分三四線城市樓市成交活躍。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，很多距離一線城市近的四線城市，其房地產市場成交量已超過二線城市。“春節(jié)前，以計劃訪親問友為主，一二線城市開發(fā)商推盤速度放緩，樓市成交便冷清下來了。”著名經濟學家宋清輝對《華夏時報》記者表示。并且，“三四線城市中，很多標桿房企在節(jié)前開啟了搶收銷售。”中原地產首席分析師張大偉說。
另據(jù)記者統(tǒng)計，從15日至21日的春節(jié)期間，易居研究院智庫中心記錄的全國162個城市中，只有19個城市仍有住宅成交，其中一線城市有北京和上海，僅成交11套，二線城市有6個，成交290套，而8個三四線城市及3個其他類別城市共成交236套新建商品住宅。
“春節(jié)期間，一線城市樓市延續(xù)節(jié)前的清淡行情，三四線城市樓市則比節(jié)前旺盛，持續(xù)多年的‘返鄉(xiāng)置業(yè)’熱度或猶存。”宋清輝說。
而就北京樓市而言，記者從易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，2月1日至12日期間，北京的新建商品房住宅日平均成交面積達10840平方，每日平均成交102套，而13日至20日期間的日平均成交面積為123平米，每日平均成交僅1套。
對此，宋清輝表示，春節(jié)前后是北京樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商放慢入市步伐，新房市場供應不足。“整個2月份，北京樓市都會受到春節(jié)因素影響，預計到了3月份，隨著北京新盤逐漸入市，可能會迎來一波供應高峰。”他說。
三四線樓市或將成調控重點
中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前全國房地產市場密集發(fā)布，在春節(jié)前兩三日，湖北省、三亞市、淄博市仍在發(fā)布有關當?shù)貥鞘械耐ㄖ?。而截?3日，2018年全國房地產調控政策發(fā)布超過40個城市與部門，發(fā)布政策內容超過50次。
“當下的住房潛在需求仍很大，但市場交易存在很多制約，如政策不斷收緊，不過只要購房符合購房資格、達到購房預算等，還是會去買房。所以未來樓市應該繼續(xù)關注購房者的真實需求，同時做引導。“易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示。
關于2018年的樓市，張大偉分析認為今年的房地產調控的側重點會在三四線城市，“今年春節(jié)期間，大部分三四線城市的市場較往年均有所活躍，從這點就可體現(xiàn)出來。”他表示。
張大偉認為未來三四線城市將按照庫存多少分為兩類，一類是靠近一二線城市，特別是核心城市周圍的三四線城市，另一類是中西部的三四線城市，而市場調控則主要分為去庫存與抑過熱。從整體看，前者的調控政策依然存在明顯收緊的可能性，后者可能繼續(xù)執(zhí)行去庫存政策。
另外，“三四線城市房地產政策熱點將寬緊結合，寬在人才，自住需求，緊在投資投機。”張大偉說。
對于一二線城市樓市，嚴躍進表示，其交易量繼續(xù)下跌的空間不大，可能會維持持平和小反彈態(tài)勢，因為部分大城市樓市在過去幾年已經降溫了，所以之后部分交易數(shù)據(jù)反彈應該是符合預期的。
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