蘭州部分地區(qū)取消限購 西安短期內(nèi)會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？
2018-01-11 11:54:46
來源：騰訊網(wǎng)
分享到
進(jìn)入2018年新年伊始，樓市政策方面的分城波動(dòng)牽動(dòng)人心：
1月5日，蘭州市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，采取“部分取消限購+部分增加限售”。
一石激起千層浪。
無數(shù)個(gè)聲音爭相涌出：中國房地產(chǎn)政策開始放松了……國家又要救市了……房價(jià)又要漲上天……
我們先看本次蘭州樓市新政的具體內(nèi)容：
取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。
城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
對上述繼續(xù)限購區(qū)域的新購住房實(shí)施限售(含新房和存量房)實(shí)施3年限售。
作為還算熟悉蘭州區(qū)位的海妹看到后，客觀分析：
首先，從城區(qū)分類來看，蘭州“西固區(qū)”、“九州開發(fā)區(qū)”、“高坪”等地（就類似于西安浐灞、灃東、航天等地），均屬距離主城區(qū)較偏遠(yuǎn)區(qū)域。與西安不同，據(jù)蘭州的業(yè)內(nèi)稱，之前的“一刀切”并不合理，這些地方原本就未火到需要限購的地步。
其次，“城關(guān)區(qū)”、“七里河區(qū)”、“安寧區(qū)”（類似于西安“碑林區(qū)”、“蓮湖區(qū)”、“雁塔區(qū)”）并未放松，反而規(guī)定了3年限售。也就是說，蘭州此次的新政并非“全面的放松限購”，而是在取消偏遠(yuǎn)區(qū)域限購政策、放松部分城區(qū)限購條件的同時(shí)，又實(shí)行了限售政策。
第三，從市場庫存來看，蘭州市場分化較為明顯，主城區(qū)“無房可買”，郊區(qū)“供應(yīng)量大”。庫存過多的區(qū)域松綁政策，庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控，符合樓市分類調(diào)控的大方向。
海妹覺得之所以大家會(huì)緊張，很多人會(huì)覺得蘭州離西安很近，這或是二線城市的一個(gè)新年試探？
有網(wǎng)友稱：
蘭州這種非熱點(diǎn)二線城市跟風(fēng)限購，純屬戲精給自己加戲～～～
這不就是地方政府要提高gdp的導(dǎo)向聲明么～～～
對此，我們就全國層面對近期“樓市政策放松”做以下解讀：
首先，就全國樓市整體大方向而言，全面放松的概率微乎其微，結(jié)構(gòu)性寬松是趨勢。
而近日“放松”城市大都是人才引進(jìn)型寬松，最明顯的一個(gè)共同點(diǎn)是80%以上的政策條款都是針對人才引進(jìn)的寬松政策條款，比如鄭州、長沙、武漢、成都、西安等。
鄭州：只要滿足全日制本科（含）以上學(xué)歷，副高級(jí)（含）以上職稱、高級(jí)技師（含）以上職業(yè)技術(shù)資格三個(gè)條件中的任意一個(gè)，即可按規(guī)定購買住房。
濟(jì)南：取消購房、投資納稅落戶的條件限制,實(shí)行居住就業(yè)落戶。
長沙：在長沙工作且具有?？埔陨蠈W(xué)歷或技師以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。
武漢：大專以上學(xué)歷畢業(yè)零門檻落戶，更多就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)20%買到安居房、以低于市場價(jià)20%租到房。
西安：全日制普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校(含技工學(xué)校)，國民教育同等學(xué)歷和留學(xué)回國人員落戶條件放松，五類人才購房享響應(yīng)補(bǔ)貼。
其次，另一類放松叫“替代性放寬政策”，有退有進(jìn)，有減有增，比如蘭州的限售換限購，由控前端轉(zhuǎn)為控后段，寬進(jìn)就要嚴(yán)出。與二線城市不同，一線城市放開很難，怕報(bào)復(fù)性反彈會(huì)更嚴(yán)重；這一輪尋求政策放開的二線，極個(gè)別的或會(huì)尺度大一點(diǎn)。
那么作為兄弟城市，蘭州的這種“放松”政策在西安實(shí)施有多大概率？
首先，在西安分區(qū)施策調(diào)整的空間有限。目前除主城區(qū)城六區(qū)之外，還有浐灞、長安、航天、經(jīng)開、高新、灃東一起被限，這些區(qū)域原本就屬于西安熱點(diǎn)區(qū)域，全部松綁的可能性不大，唯一有可能性的或就是西安人一致認(rèn)為太遠(yuǎn)的灃東。此外，再到周邊的戶縣、臨潼等地“限”或“松”更無從談起。
其次，放寬非西安人，省內(nèi)地市人群在西安購買首套房的2年社?；蚣{稅限制或有可能?；仡?017年西安限購的政策，“無情”的拒絕了很多人購房的念想。2018年在局部區(qū)域是否能取消社保或納稅要求成為想要在西安購房人群最期待的事情。
第三，對于大學(xué)生群體及各類“人才”在西安買房可實(shí)現(xiàn)房價(jià)打折優(yōu)惠的政策出現(xiàn)。這有利于緩解公租房、人才公寓等保障住房短期供應(yīng)不足的問題，同時(shí)有利于吸納西安發(fā)展需要的產(chǎn)業(yè)新增人口。
不過是否采取調(diào)控松綁，一方面得結(jié)合西安人口容量的需要，另一方面也得根據(jù)樓市的購買力結(jié)構(gòu)而定。當(dāng)依靠本地購買力以及落戶新增購買力出現(xiàn)持續(xù)減弱勢頭時(shí)，西安樓市松綁的日子就指日可待了。
返回頂部