2018年五類人不適合買房 準房奴都長點心吧！
2018-01-11 09:39:05
來源：騰訊網(wǎng)
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周末，樓市發(fā)生了兩件重要事，一個是蘭州部分區(qū)域取消限購，再一個就是南京人才安居政策的發(fā)布。
下面是蘭州的部分發(fā)文內(nèi)容：
南京高層次人才安居政策：
尤其是南京，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，而且公積金貸款最高能貸120萬。有朋友問融360說房君（fangdai123），現(xiàn)在的行情是不是可以放手買房了?。咳欢率遣⒉皇撬腥硕歼m合買房，下面這幾類人買房要慎重。
1、打算在大城市買房的初入職場新人
對于在大城市打拼的職場新人，面對高房價，無論在經(jīng)濟上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟支撐，想當初融360說房君的前三個月房租還是管爹媽預支的呢。在這種情況下，如果再背上房貸，無疑會增加生活負擔，因為有些人還款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會有斷檔期，還房貸就更難了。
其實不是不讓大家買房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房價相對大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買房長期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會形成一個良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票?，F(xiàn)在包括南京在內(nèi)，很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個機會，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說不定能用手里那點有限的資金，建設出一個美好的未來呢。
2、工作地點不穩(wěn)定的人
正如上面所說，買房先要確定自己在哪里發(fā)展，因為有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之間，或者被常年外派，工作地點不穩(wěn)定，建議自己做個規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點太遠，或者買了房子卻住不了的情況。
3、還款能力不足的人
有句話說的好，有多大本事做多大的事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，肯定是不現(xiàn)實的，成天嚷嚷著房價高買不起也解決不了根本問題。所以買房首先要考慮經(jīng)濟承受能力，真到了不得不買的境地，可以適當降低購房標準，原來買100平，現(xiàn)在買80平，面積雖小也總比沒有強。
但是切記盲目追求完美，忽視自己的還款能力，做買房預算的時候可以從兩方面考慮：
一是根據(jù)家庭稅后年收入和總房價作比較，一般房子總價是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍內(nèi)的，超過這個范圍的房子都是“超負荷”住房。
二是是從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，絕對不能超過這個限值了。
家里有老人孩子的，或者比較注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。
在選戶型的時候，可以關注一下戶型可變性，因為房子在使用過程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，最好能通過拆、拼、組、變，滿足當時的住房需求，彌補房子面積小的遺憾。
4、想投資買房的中小買家
現(xiàn)在的行情是，市場和政策城市、區(qū)域分化越來越明顯，上面提到的蘭州，偏遠郊區(qū)取消了限制，熱門區(qū)域加強了限售，意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會朝著分化的趨勢發(fā)展。對于買房人來說，跟房價一直漲比起來，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷。“該不該買房”似乎已經(jīng)成了一個偽命題，現(xiàn)在最需要做的事情就是透過復雜的事件、政策，做出正確的選擇。
現(xiàn)在的行情，不太利于想投資買房的中小買家，雖說有房子住，手里有了點閑錢想投資房產(chǎn)，但是那點有限的資金買大城市的房子顯得杯水車薪，就有人要轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他城市，這個時候要是做出錯誤的判斷，買錯了城市，就有可能被套牢。本身就那么點承受能力，接受不了的話還是別冒險了。
5、年紀大的中老年人
記得去年還是發(fā)生在南京，在樓盤開盤現(xiàn)場看到不少白發(fā)老人，都是以自己的名義幫兒孫買房。中老年人的購買力相對年輕人大很多，有調(diào)查顯示，北京50歲以上中老年人有82%都有自己的房產(chǎn)，有7.7%的有兩套房子。房子雖然可以作為老年人養(yǎng)老的資本，但過多的房產(chǎn)有可能成為一種負擔。每年都會出現(xiàn)因房產(chǎn)分割而反目的父母、子女。如果老人去世沒有留下遺產(chǎn)，分割房產(chǎn)將成為一個復雜的問題。這樣留下的不僅是財產(chǎn)分割問題，還有親情債務。所以有財力的中老年人，買房時最好考慮好房產(chǎn)分割問題，即使買也要盡量留下遺囑，且盡量選擇小戶型，這類房子在市場上更易處理。
融360說房君覺得，現(xiàn)在買房拼的不僅是財力，還有順勢而為的能力，適應市場環(huán)境，利用好政策做出正確判斷，切忌盲目跟風，別自己挖了坑跳進去還在填坑呢。
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