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　　去年以來，西安市委、市政府不斷加大招商引資力度，出臺一系列改善民生、引進人才、放寬落戶等政策，同時嚴格貫徹落實國家有關(guān)房地產(chǎn)健康發(fā)展的精神，先后四次出臺西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。記者昨日從省統(tǒng)計局獲悉，去年1——11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)出銷售增速高位趨穩(wěn)、供給向好、竣工再創(chuàng)新高、待售壓力分化明顯等態(tài)勢。

　　房企購地熱情趨向平穩(wěn)

　　去年前11月，西安房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)步回升，大項目支撐作用明顯。其中， 1——11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2115.96億元，同比增長16.5%。

　　從項目規(guī)模來看，全市房地產(chǎn)開發(fā)計劃總投資10億元以上項目484個，完成投資1544.67億元，超10億元項目占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的73%，是全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要支撐。

　　1——11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積290.6萬平方米，增長1.5倍，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地熱情趨向平穩(wěn)。

　　大戶型需求增長明顯

　　去年前11月，西安商品房銷售面積趨于平穩(wěn)，大戶型需求增長明顯。1——11月，全市商品房銷售面積2142.17萬平方米，增長22.4%。

　　受前期市場利好政策鋪墊，大戶型和別墅、高檔公寓需求增長明顯。144平方米以上和別墅、高檔公寓分別銷售331.52萬平方米和49.99萬平方米，增長30.3%、47.4%，增速分別高于住宅增速14.9和32.0個百分點。

　　待售面積去化周期為13.2個月

　　去年，我市房地產(chǎn)竣工面積再創(chuàng)歷史同期新高。1——11月，全市房屋竣工面積1408.15萬平方米，增長37.9%。

　　截至去年11月末，全市商品房待售面積為409.42萬平方米，較上年同期增加69.41萬平方米，增長20.4%；其中，住宅減少2.34萬平方米；辦公樓大幅增加22.71萬平方米，增長10倍；商業(yè)營業(yè)用房增加39.25萬平方米，增長44.6%；其他用房增加16.55萬平方米，增長36.1%。

　　從去庫存周期看，在不新增供給的情況下，全市待售面積去化周期為13.2個月，較上年同期縮短2.5個月。