住戶與物業(yè)達(dá)成共識(shí) 電梯問(wèn)題終于圓滿解決
2017-04-17 17:25:02
來(lái)源：西部決策網(wǎng)
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西部決策網(wǎng)-西部大開(kāi)發(fā)訊（帥華鋒 劉恒）近日，住在寶雞市川陜路凱躍歐洲城6號(hào)樓的部分住戶有些困惑，由于業(yè)主和小區(qū)物業(yè)公司以前有過(guò)矛盾，雙方為電梯的維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)僵持不下，導(dǎo)致現(xiàn)在6號(hào)樓原本五部電梯只能使用兩部，高峰期出行更為不便，部分業(yè)主表示應(yīng)該盡快解決電梯的維修費(fèi)，讓居民出行方便快捷。
4月14日，西部大開(kāi)發(fā)工作人員來(lái)到凱躍歐洲城，見(jiàn)到凱躍物業(yè)的尹經(jīng)理，說(shuō)明來(lái)意后，尹經(jīng)理說(shuō)，6號(hào)樓確實(shí)有五部電梯，其中有三部電梯在每月的電梯安檢時(shí)發(fā)現(xiàn)鋼絲繩有安全隱患，其中一部電梯鋼絲部分開(kāi)叉，已經(jīng)絞到滑輪下面，如果繼續(xù)使用，會(huì)有安全問(wèn)題。所以物業(yè)公司3月份就找到寶雞市特種設(shè)備檢驗(yàn)所（以下簡(jiǎn)稱特檢所），要求現(xiàn)場(chǎng)檢查電梯到底是否能安全，能否繼續(xù)使用。
經(jīng)過(guò)特檢所現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)三部電梯鋼絲繩磨損嚴(yán)重，6號(hào)樓2單元中梯、北梯鋼絲均出現(xiàn)斷股，現(xiàn)場(chǎng)建議更換鋼絲繩，后出具特種設(shè)備檢驗(yàn)意見(jiàn)通知書(shū)，對(duì)于檢查出的問(wèn)題要求立即停止使用。
由于6號(hào)樓住戶較多，考慮到小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)公司立即關(guān)閉三部問(wèn)題電梯，目前全樓住戶只能使用另外兩部電梯上下，因?yàn)樵搯卧秦炌?，所有住戶使用其余兩部電梯后，給這兩部電梯帶來(lái)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，原本只有1單元的住戶乘坐，現(xiàn)在要兩個(gè)單元的人都乘坐，無(wú)疑加速電梯磨損。據(jù)凱躍物業(yè)尹經(jīng)理講，為了保證乘坐電梯安全，原本半月一次的電梯維?，F(xiàn)在每天經(jīng)行維保，光這一項(xiàng)，每天開(kāi)銷就300多元，給原本就虧損經(jīng)營(yíng)的物業(yè)公司帶來(lái)許多不便。
說(shuō)起凱躍物業(yè)公司近幾年的運(yùn)行，尹經(jīng)理一臉無(wú)奈，他拿出一本40多頁(yè)的拖欠物業(yè)費(fèi)統(tǒng)計(jì)表說(shuō)，現(xiàn)在物業(yè)公司財(cái)務(wù)艱難，住戶共拖欠物業(yè)費(fèi)150多萬(wàn)元，一般的物業(yè)公司早就倒閉了，無(wú)奈只有向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)借一部分發(fā)放工資?，F(xiàn)在沒(méi)有錢來(lái)維修電梯。雙方協(xié)商過(guò)幾次，也都無(wú)功而返。歐洲城總共11棟樓，共計(jì)42部電梯，住戶最多的就是6號(hào)樓，由于6號(hào)樓入住率高，電梯使用頻繁，同時(shí)安裝的電梯6號(hào)樓2單元磨損最嚴(yán)重，其余都正常使用，現(xiàn)在要更換鋼絲繩，選了幾家電梯維修公司，最少都要16萬(wàn)元左右，這對(duì)已經(jīng)是虧損經(jīng)營(yíng)的物業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。
無(wú)奈之下，物業(yè)公司找到住建局住宅維修基金辦公室，看是否能申請(qǐng)到房屋維修基金，把電梯的鋼絲繩更換。辦公室的人員現(xiàn)場(chǎng)察看后予以答復(fù)，按照【寶雞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法】，可以提取維修基金，但是必須要征得2/3的住戶同意才行。4月17日上午，西部大開(kāi)發(fā)工作人員從維修基金辦公室證實(shí)，他們確實(shí)去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，提出可以使用維修基金，但是要按規(guī)定需征得大部住戶同意。
最新進(jìn)展：4月15日，業(yè)主委員會(huì)和凱躍物業(yè)達(dá)成維修協(xié)議，業(yè)委會(huì)配合物業(yè)在一月之內(nèi)完成2/3 業(yè)主的簽字工作，電梯維修費(fèi)使用大修資金。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)不到2/3業(yè)主簽字，則使用小區(qū)2017年的公共營(yíng)收。三方協(xié)議達(dá)成后，由凱躍物業(yè)盡快聯(lián)系電梯維修公司，十日內(nèi)恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。
“在這里，我們給凱躍物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)這種遇事協(xié)商共同解決的高效率點(diǎn)贊”。一位住戶高興的說(shuō)。
無(wú)奈之下，物業(yè)公司找到住建局住宅維修基金辦公室，看是否能申請(qǐng)到房屋維修基金，把電梯的鋼絲繩更換。辦公室的人員現(xiàn)場(chǎng)察看后予以答復(fù)，按照【寶雞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法】，可以提取維修基金，但是必須要征得2/3的住戶同意才行。4月17日上午，西部大開(kāi)發(fā)工作人員從維修基金辦公室證實(shí)，他們確實(shí)去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，提出可以使用維修基金，但是要按規(guī)定需征得大部住戶同意。
“在這里，我們給凱躍物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)這種遇事協(xié)商共同解決的高效率點(diǎn)贊”。一位住戶高興的說(shuō)。
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