西安車位租售五大亂象 如何才能躲過消費的坑？
2017-03-28 11:35:44
來源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng)
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原標(biāo)題：記者調(diào)查西安車位租售五大亂象 有"假合同"有"買家秀"
西安市小區(qū)內(nèi)車位少收費貴，不少業(yè)主停車難。
目前，西安市汽車保有量已突破260萬輛，但合法停車位不足50萬個，因為供需矛盾突出，導(dǎo)致了停車位租售價格一路走高。近年來，隨著西安市多個新小區(qū)對車位出臺“只售不租”的規(guī)定，停車位更是讓業(yè)主面臨“難回家”的尷尬局面。堵門、沖卡、與物業(yè)沖突，與開發(fā)商有矛盾，記者在連日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，西安多個小區(qū)因為在租售車位中，存在管理亂、收費高、產(chǎn)權(quán)不明等現(xiàn)象，已引發(fā)多起糾紛。
亂象1：開發(fā)商只賣不租小區(qū)業(yè)主不買不讓進(jìn)小區(qū)
家住天朗瓏府的李女士告訴記者：“我們這個新小區(qū)車位只售不租，十幾萬一次付款買一個車位，都夠再買一個差不多的車了。要么就得買，要么到外面亂停等著貼罰款條子，現(xiàn)在感覺真的有點養(yǎng)不起車了。”
“我們小區(qū)從去年開始只售不租，當(dāng)時沒有買，現(xiàn)在每天在外面亂停。”在南郊丈八路中鐵繽紛南郡購房的楊先生和記者吐槽：“物業(yè)嚴(yán)禁沒有車位的業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)，明顯是逼迫我們購買車位，這事兒我們說了不算。”
天朗瓏府、中鐵繽紛南郡業(yè)主的遭遇并不是個例，記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，雖然很多新建小區(qū)都配備有地下停車場，車位數(shù)也不算少，但高額售價讓很多未售車位閑置，使用率低，車輛難進(jìn)停車場、小區(qū)外道路車滿為患的困境依然存在。
亂象2：高價買了停車位簽約遇到“假合同”
買不起車位的楊先生、李女士吐槽車位貴，但買了車位的權(quán)女士，最近已經(jīng)和小區(qū)的幾個業(yè)主為了車位產(chǎn)權(quán)的，走上了維權(quán)之路。
2014年，權(quán)女士在購買了曲江紫薇永和坊住宅樓時，另花23萬購買了車位。“小區(qū)主打人車分流，宣傳的也是住戶與車位配比1：1.5，環(huán)境好，交款時說以后補(bǔ)合同，一次交了23萬全款，后來開發(fā)商和我們補(bǔ)簽的卻是70年的租賃合同。”權(quán)女士說，“這和交款時說的完全不一樣，當(dāng)時購買時，18萬買人防車位，23萬買獨立產(chǎn)權(quán)的車位，現(xiàn)在我們找開發(fā)商，開放商的意思是交款簽了合同，這是業(yè)主自愿的。”
“我在小區(qū)購買了車位，但簽的合同也是70年的租賃合同。”家住桃園南路的馬女士無奈地說：“不買車位就進(jìn)不了小區(qū)，每天回家想著要往哪兒放車都頭疼，這個問題要解決，只能購買，明知道這是個假合同，也得簽，就當(dāng)一次付了這么多租金吧。”
亂象3：購買時看的是精裝圖使用時是“買家秀”
車庫燈光昏暗，毛坯地面，沒有導(dǎo)向標(biāo)識、指示牌、自流平，在采訪中，西安不少購買了車位的業(yè)主說，不僅是產(chǎn)權(quán)混亂不清，花了大價錢之后，收到的車位和物業(yè)的服務(wù)并不能讓人滿意。
“賣車位時給我們看得是裝飾一新的高級車位，收貨時卻是個半成品。”紫薇永和坊的權(quán)女士說：“剛開始，開發(fā)商說是入住率低，現(xiàn)在都三年了，每天回家地下車庫塵土飛揚(yáng)，這也太讓人難受了。”
“小區(qū)車庫的條件不好，誰能來管一管？”家住曲江明珠的業(yè)主艾女士向記者打聽說：“買車庫時說得天花亂墜，現(xiàn)在開進(jìn)去燈光昏暗，視線也不好，也不見什么專人打理，這樣的車位讓人怎么買？”
亂象4：停車費隨意漲不停個別小區(qū)直接收年費
“前幾年小區(qū)停車位的租賃價格還在400多，今年一下子漲到了500元，算上150多元的管理費，600多元一個月還得搶著租，按這情形，不出半年，停車費還得漲。”家住南郊草場坡的付先生說，自己小區(qū)的停車費連連漲價，每年年底都要“心驚肉跳”一下。
家住李家村雁塔路業(yè)主趙先生向記者反映說，今年，他居住的石化小區(qū)物業(yè)部門在未經(jīng)與業(yè)主協(xié)商的情況下，擅自口頭規(guī)定進(jìn)入小區(qū)的車輛必須是包年車輛。“按月按季度都可以，但這次要求必須一次交夠一年費用才能進(jìn)入小區(qū)。”趙先生說。
“我們中天雅苑總共有1200戶業(yè)主，地上底下車位加起來不到200個，價格雖然貴但是能搶到就不錯了。”“停車費我們說了也不算啊。”“我們業(yè)主對小區(qū)的停車服務(wù)有發(fā)言權(quán)嗎？”“車位多少錢由開發(fā)商說了算，那停車費就該由物業(yè)部門說了算嗎？”在采訪中，業(yè)主們都很無奈。
亂象5：立體車位難停車產(chǎn)權(quán)界定很模糊
現(xiàn)在不少小區(qū)有了立體車位，但車主們也反映說，這類立體車位停車非常難。含元路龍記帝景灣小區(qū)業(yè)主說，地下車庫新裝的立體車位，SUV停不進(jìn)去，一般小轎車停進(jìn)去都無法開門。
“老舊小區(qū)在車位規(guī)劃方面嚴(yán)重不足，現(xiàn)在政府對新建樓盤的車位配比給予明確要求，有些小區(qū)安裝立體車位，可能是為了完成規(guī)劃部門對小區(qū)車位配套率的指標(biāo)，否則就過不了綜合驗收，就不能辦理房產(chǎn)證。立體車位將來可能也會是個趨勢。雖然這種車位相對來說，價格比較低，但因為立體車位和普通車位不一樣，屬于特種設(shè)備，必須經(jīng)過特種設(shè)備檢驗機(jī)構(gòu)驗收，使用期限是15年至20年，這種車位的產(chǎn)權(quán)怎么界定，到時候更換設(shè)備的錢怎么算，這都需要業(yè)主在簽合同時注意的事項。”嘉論機(jī)構(gòu)西安金恒置業(yè)公司副總經(jīng)理陳嵐告訴記者說。
記者在采訪中整理出西安市小區(qū)車位租售中的五大亂象，“住宅小區(qū)的車位一共分為幾種？”“哪類車位不能購買？”“買到有問題的車位該如何維權(quán)？”，帶著這些問題，我們繼續(xù)采訪了有關(guān)專家，教你如何能夠“火眼金睛”躲過消費的坑。
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