西安物業(yè)管理條例提交審議 物業(yè)將有標(biāo)準(zhǔn)
2017-03-15 12:59:22
來源：三秦都市報
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原標(biāo)題：西安物業(yè)管理條例提交審議 物管咋管將有標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū)物業(yè)管理涉及千家萬戶，居民樓里到底能不能開辦小飯桌和私房菜？共有車位收益歸誰所有？物業(yè)保修金和住宅專項維修資金有什么區(qū)別？昨日提交省十二屆人大常委會第三十次會議審議的《西安市物業(yè)管理條例》給出了答案：小區(qū)內(nèi)改變房屋用途，要經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意；電梯間經(jīng)營收益，應(yīng)當(dāng)補充住宅專項維修基金……
住宅房屋能否改變用途 應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意
由于成本低，便于經(jīng)營，一些托管班、私房菜、棋牌室在小區(qū)里如雨后春筍般陸續(xù)開業(yè)。對于在住宅小區(qū)里開辦經(jīng)營娛樂類場所，大部分市民持反對態(tài)度，有的市民表示，小區(qū)開辦經(jīng)營娛樂場所，對大家休息影響很大，尤其是經(jīng)營到半夜的棋牌室，確實不方便。
昨天提交審議的《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途，或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計用途，使用物業(yè)及公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意。
占用共有道路劃設(shè)停車位 場地占用費屬全體業(yè)主
隨著機動車的不斷增加，停車難問題越來越凸顯。尤其是不少私家車主占用業(yè)主共有道路、場地停放汽車，那么要不要收費？如何收費？收益歸誰所有呢？
《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定：占用業(yè)主共有道路、場地用于停放汽車的車位、車庫屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得出售、附贈或者出租。
占用業(yè)主共有道路、場地停放汽車的，由業(yè)主大會決定是否收取場地占用費、收取標(biāo)準(zhǔn)和用途等事項。業(yè)主大會決定收取機動車輛場地占用費的，場地占用費屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將機動車輛場地占用費、機動車輛停放服務(wù)費單獨列賬，獨立核算。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對機動車輛場地占用費收支情況進行監(jiān)督，并向業(yè)主大會報告。
電梯間公共場地經(jīng)營收益 用于補充住宅維修資金
生活中，市民會經(jīng)?？吹叫^(qū)內(nèi)電梯間、公共場地等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備被用來經(jīng)營的行為十分普遍，但公共收益收支主體不明確、收支情況不透明，很多業(yè)主并未享受到公共收益。
《西安市物業(yè)管理條例》明確：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告、車位車庫和進行其他經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意，并征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
新老物業(yè)公司如何交接 合同期滿15日內(nèi)應(yīng)撤出
現(xiàn)實中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)新老交接不順暢，檔案資料移交難，影響業(yè)主正常生活的情況時有發(fā)生。
《西安市物業(yè)管理條例》明確：物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿3個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，決定續(xù)聘或者選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿7日前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起15日內(nèi)撤出物業(yè)管理區(qū)域，并配合新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理交接手續(xù)，不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)撤出管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員，并向業(yè)主委員會履行交接義務(wù)，包括移交物業(yè)資料、財會資料、物業(yè)管理用房以及清退預(yù)收、代收的有關(guān)費用及利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益等。
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