二手住宅市場銷量屢創(chuàng)新高
2017-02-14 11:42:17
來源：西安晚報(bào)
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原標(biāo)題：去年西安樓市新建住宅市場量價(jià)齊升 二手住宅市場銷量屢創(chuàng)新高
去年西安房地產(chǎn)市場回暖，表現(xiàn)亮眼，今年又將何去何從？記者昨日從國家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)發(fā)布的《2016年西安經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)查指標(biāo)監(jiān)測報(bào)告》中獲悉，去年，西安樓市新建住宅市場量價(jià)齊升，二手住宅市場銷量屢創(chuàng)新高，價(jià)格低位徘徊。
新建商品住宅同環(huán)比雙雙上揚(yáng)
去年，西安新建商品住宅銷售價(jià)格同比、環(huán)比雙雙上揚(yáng)。從同比看，自1月份結(jié)束了之前連續(xù)16個(gè)月的下跌局面，同比一路上揚(yáng)，12月份上漲7.2%為年內(nèi)同比漲幅高點(diǎn)，全年同比累計(jì)上漲3.2%，漲幅比前三季度擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期漲幅擴(kuò)大7.4個(gè)百分點(diǎn)；從環(huán)比看，全年走勢形成下行、緩升、高企、回穩(wěn)四個(gè)階段，其中的10月、11月兩個(gè)月受一線及部分熱點(diǎn)城市投機(jī)購房影響波及，西安市房價(jià)分別上漲1.8%和1.7%，是年內(nèi)環(huán)比漲幅高點(diǎn)，受年末淡季影響及市場理性調(diào)節(jié)，12月漲幅出現(xiàn)回落。
去年，全國十五個(gè)副省級城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比均上漲。西安（3.2%）列漲幅第十一位，與上半年排位持平。
二手住宅成交量是上年1.5倍
去年，在雙稅金減免的利好政策影響下，西安二手住宅交易市場交易活躍，成交量屢創(chuàng)新高，成交價(jià)格低位運(yùn)行，下半年調(diào)整中微升。
數(shù)據(jù)顯示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍；二手住宅網(wǎng)簽成交面積291.6萬平方米，同比增長52%。分月看，4月和12月單月成交面積突破40萬平方米，2016年月均成交量2494套，創(chuàng)近三年新高；西安二手住宅銷售價(jià)格全年累計(jì)同比下降3.1%，降幅比上半年收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，西安二手住宅銷售價(jià)格6月份止跌回升，下半年主要以調(diào)整為主，回升緩慢。
2016年，全國十五個(gè)副省級城市二手住宅銷售價(jià)格累計(jì)同比14升1降，西安（-3%）是唯一下降城市。
剛需小戶型一路領(lǐng)跑
西安新建商品房市場上升穩(wěn)定，剛需小戶型一路領(lǐng)跑，三種類型房屋銷售價(jià)格同比、環(huán)比均呈上漲走勢。90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上住宅價(jià)格同比累計(jì)分別上漲4.2%、2.7%和3.1%。從環(huán)比看，除一季度受雙節(jié)影響價(jià)格漲跌略有波動(dòng)外，其余各月均有不同程度上漲。
二手住宅方面，三種類型房屋銷售價(jià)格累計(jì)同比仍下降，90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上二手住宅價(jià)格分別下降2.9%、3%和3.2%。從環(huán)比看，144平方米以上的大戶型仍處下行區(qū)間，90平方米以下和90~144平方米的剛需戶型在調(diào)整中有上升跡象，降幅明顯收窄。
房產(chǎn)價(jià)格謹(jǐn)防忽熱忽冷
“隨著年內(nèi)部分一線城市房產(chǎn)價(jià)格的飆漲影響，身為西北地區(qū)中心城市的西安房產(chǎn)投資價(jià)值漸趨凸顯，外地居民購房和改善型住房需求增長明顯，市場購買力進(jìn)一步釋放”。西安調(diào)查隊(duì)表示，隨著西安市國際化大都市建設(shè)步伐加快，配套環(huán)境和住房品質(zhì)不斷提升，部分區(qū)域和樓盤將存在一定程度的“補(bǔ)漲”，在知名房企的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)將深入優(yōu)化。
同時(shí)，年末限購新政的出臺，強(qiáng)調(diào)了政府將在項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)、金融市場監(jiān)管和商品房銷售管理等層層嚴(yán)控，加強(qiáng)審查，這將會(huì)有效遏制投資投機(jī)性購房，使得購房者觀望情緒再起。為此，西安調(diào)查隊(duì)建議及時(shí)跟蹤監(jiān)測政策實(shí)施情況和效果，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的分析研判。
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