大漁片區(qū)開發(fā)8年多次招商 大批土地仍“待嫁”
2017-01-16 14:17:51
來源：云南房網(wǎng)
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2016年底，滇池度假區(qū)發(fā)布了最新版本的招商項目手冊，公布了大漁片區(qū)7個招商引資項目近萬畝土地的招商信息。大漁片區(qū)自2008年開發(fā)方向確定為國際一流生態(tài)標準的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)，并啟動了開發(fā)，至今8年時間來，大漁片區(qū)已多次對外招商，但真正落地的項目卻寥寥無幾，至今仍有大批土地“待嫁”。根據(jù)度假區(qū)最新版本的招商項目手冊估算，已批未供土地約有近萬畝。
大漁片區(qū)2016年項目招商信息
自2008年5月滇池度假區(qū)正式托管大漁片區(qū)，負責該片區(qū)的開發(fā)、建設和管理以來，滇池臨水的大漁片區(qū)定位就是建成滇池邊的旅游娛樂之都。2010年，大漁片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃出爐，明確了大漁片區(qū)的定位是發(fā)展高端旅游業(yè)，服務業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，成為國際一流生態(tài)標準的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。此后多年時間里，大漁片區(qū)的開發(fā)建設從未止步，為了推進片區(qū)項目落地，滇池度假區(qū)更是多次攜大批項目對外招商。
首先是2013年7月，昆明滇池國家旅游度假區(qū)一次性發(fā)布了8個項目的招商信息，總占地面積6533畝，總投資額預計約293億元。2015年7月，昆明滇池國家旅游度假區(qū)又發(fā)布了3個項目的招商信息，總占地面積705畝，總投資額預計約24億元。除了大批量的項目統(tǒng)一招商之外，另有部分項目也在陸陸續(xù)續(xù)的招商推進中，但因旅游項目開發(fā)投資題量大、建設周期長、回報慢等制約因素，大漁片區(qū)開發(fā)多年以來落地項目卻寥寥無幾。除了大漁欣城，在建的倚瀾苑項目，再無其他項目有實質性進展。
大漁片區(qū)2013、2015年統(tǒng)一招商項目
2016年12月下旬，昆明滇池國家旅游度假區(qū)再度發(fā)布了最新版本的招商項目手冊，涉及重點招商引資項目7個，包括旅游文化產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)。分別是“滇池七星東岸”創(chuàng)意旅游綜合體項目（3300畝）、“大漁之眼”主題旅游綜合體項目（2777畝）、大漁精品酒店及商務大廈項目（520畝）、滇池國際養(yǎng)生基地項目（2200畝）、滇池旅游度假區(qū)文化創(chuàng)意孵化基地項目（102.7畝）、海晏古村落保護開發(fā)項目（1000畝）。此外，另有滇池之濱東南亞南亞商品購物街項目（98畝）獨立于招商項目手冊，也對外統(tǒng)一招商。
綜合近幾年昆明滇池旅游度假區(qū)招商信息可知，部分項目已經(jīng)是多次招商卻未能如愿落地。其中“滇池七星東岸”創(chuàng)意旅游綜合體項目在2013年時就作為“滇池之濱文化創(chuàng)意及高端休閑娛樂項目”對外招商，未果，本次招商項目規(guī)模由原來的3000畝增加到3300畝，投資額由150億元減少到145億元。滇池之濱東南亞南亞商品購物街項目在2015年曾進行招商，未果，本次招商是第二次。滇池國際養(yǎng)生基地項目在2014年時就已啟動招商，最終未果，2016年再度出發(fā)。
大漁片區(qū)2005年至2016年的新增建設用地情況
最新版本的招商項目手冊除了公示了幾個重點招商引資項目信息之外，也披露了大漁片區(qū)2005年至2016年的新增建設用地已批未供情況。根據(jù)供地情況影像圖可以看出，大漁片區(qū)已征已供地塊與已批未供地塊基本形成對半比例，也就是說經(jīng)過8年多的開發(fā)建設，大漁片區(qū)尚有一半已批待供地塊未有著落。
資料顯示，大漁片區(qū)位于滇池東岸，面積25平方公里，約37500畝。根據(jù)昆明滇池旅游度假區(qū)信息，大漁片區(qū)2016年共7個項目統(tǒng)一招商，總占地面積9997.7畝，總投資額預計約353.6億元。意味著本次大批量招商項目供地所占土地比例幾近于大漁片區(qū)總面積的三分之一，如此大規(guī)模的土地供應量和投資額，如果最終招商仍然無果，那么大漁片區(qū)大量土地“待嫁”的現(xiàn)狀暫時難以改變。
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